天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标公告

（招标编号：永标业招【2025】第006号）

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区

一、招标条件

本天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标公告已由项目

审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津

市空港经济区颐景公寓业主大会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开

招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型公寓129669

.54平方米、商业5560.00平方米、配套公建570.00平方米）;本项目地下总建筑

面积：21245.60平方米（全部为地下机动车停车库）。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标公告;

三、投标人资格要求

(001天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标公告)的投标

人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的

经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；

2.本项目不接受联合体投标。;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 17时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周日）至2025年12

月18日（周四），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文

件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问

（天津）有限公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津

空港经济区“颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将

获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理

机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发

放给投标单位。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】

七、其他

天津市空港经济区颐景公寓业主大会现委托永正标达物业顾问（天津）有限公

司就天津空港经济区“颐景公寓”项目，通过公开招标的方式选聘物业服务企

业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：酒店型公寓、商业

2.本项目坐落地址：天津市空港经济区东五道

3.本项目物业管理区域四至范围：东至流霞路；南至东五道；西至中心大道；

北至皇冠酒店

4.本项目总占地面积：42437.50平方米

5.本项目总建筑面积：157045.14平方米

6.本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型公寓129669.54平方

米、商业5560.00平方米、配套公建570.00平方米）

7.本项目地下总建筑面积：21245.60平方米（全部为地下机动车停车库）

8.本项目内共含10栋10-13层的酒店型公寓（其中除1#、2#、5#楼外，均附带1-

2层的底商）

9.本项目现有机动车停车位502个。其中，地上149个，地下353个

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限为伍年，自双方签署

盖章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的经营范围的首营项

目为物业管理、物业服务或物业管理服务；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册

资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理

服务，成立时间不少于2年；

2.【企业业绩】具备累计在管服务规划建筑面积10万平方米及以上的非住宅类

型项目的物业管理服务经验；累计在管服务规划建筑面积20万平方米及以上的

各类型项目的物业管理服务经验；

3.【企业认证】企业至少具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001

）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（GB/T45

001或ISO45001）认证证书；

4.【企业信用】企业在信用评价中获得过AAA或最高等级证书；

5.【项目经理】要求年龄在55周岁及以下，具有大学本科及以上学历，持有物

业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备5年及以上各类型物业管理项目

的项目经理管理工作经验。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）

为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社保证明材料；

6.【专业人员】具备中级工程师1名、中华人民共和国特种作业操作证（高压电

工作业）4名、中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施

操作员】8名。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳的开

标前6个月内至少连续3个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章。如为外埠企业的，应

提供总公司及分公司营业执照副本复印件各一份，分别对应加盖总公司及分公

司公章）；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代表人印鉴。如为外

埠企业的，应同时提供总公司授权分公司委托书原件一份，加盖总公司公章）

；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周日）至*开通会员可解锁*（周四

），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电

汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限

公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津空港经济区“

颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件

所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代

理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位

。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人的报名日期以提供完全符合要求的报名材料及购买招标文件费用到账时

间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之时前

，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部），送达地址：天津

市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室。如递交投标文件截止之时前未收到

投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。

招标代理机构账户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行

银行账号：279186715592

七、投标截止时间

1.投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁*（周三）上午09:00时（北京时间

），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物

业顾问（天津）有限公司】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

八、发布招标公告的媒介

本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】http://www.cebpubserv

ice.com/公开发布。

九、招标人联系方式

1.名称：天津市空港经济区颐景公寓业主大会

2.地址：天津市空港经济区东五道

3.联系人：赵嘉琳

4.联系方式：*开通会员可解锁*

十、招标代理机构联系方式

1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3.项目负责人：郭瑞杰

4.联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。

九、联系方式

招 标 人：天津市空港经济区颐景公寓业主大会

地 址：天津市空港经济区东五道

联 系 人：赵嘉琳

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：不详

招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司

地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

联 系 人： 郭瑞杰

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： yzbd_zbb@126.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

1

天津空港经济区

“颐景公寓”项目公开选聘

物业服务企业招标公告

天津市空港经济区颐景公寓业主大会现委托永正标达物业

顾问（天津）有限公司就天津空港经济区“颐景公寓”项目，

通过公开招标的方式选聘物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：酒店型公寓、商业

2.本项目坐落地址：天津市空港经济区东五道

3.本项目物业管理区域四至范围：东至流霞路；南至东五

道；西至中心大道；北至皇冠酒店

4.本项目总占地面积：42437.50平方米

5.本项目总建筑面积：157045.14平方米

6.本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型

公寓129669.54平方米、商业5560.00平方米、配套公建570.00

平方米）

7.本项目地下总建筑面积：21245.60平方米（全部为地下

机动车停车库）

8.本

项

目

内

共

含

10栋

10-

13层 的 酒 店 型 公 寓 （ 其 中 除 1#、 2#、 5#楼 外 ， 均 附 带 1-

2层的底商）

1

9.本项目现有机动车停车位502个。其中，地上149个，地

下353个

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限

为伍年，自双方签署盖章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载

的经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务

；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业

执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项

目为物业管理、物业服务或物业管理服务，成立时间不少于2年

；

2.【企业业绩】具备累计在管服务规划建筑面积10万平方

米及以上的非住宅类型项目的物业管理服务经验；累计在管服

务规划建筑面积20万平方米及以上的各类型项目的物业管理服

务经验；

1

3.【企业认证】企业至少具备有效期内的质量管理体系（I

SO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001

）、职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书

；

4.【企业信用】企业在信用评价中获得过AAA或最高等级证

书；

5.【项目经理】要求年龄在55周岁及以下，具有大学本科

及以上学历，持有物业管理项目经理岗位证书或培训合格证书

，具备5年及以上各类型物业管理项目的项目经理管理工作经验

。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳

的开标前12个月内至少连续6个月的社保证明材料；

6.【专业人员】具备中级工程师1名、中华人民共和国特种

作业操作证（高压电工作业）4名、中华人民共和国职业资格证

书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】8名。同时，提供

由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳的开标前6个月

内至少连续3个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公

章）；

1

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章。

如为外埠企业的，应提供总公司及分公司营业执照副本复印件

各一份，分别对应加盖总公司及分公司公章）；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定

代表人印鉴。如为外埠企业的，应同时提供总公司授权分公司

委托书原件一份，加盖总公司公章）；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*（周日）至202

5年12月18日（周四），每日上午09：00时至下午17:00时（北

京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本

项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指

定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津空港经

济区“颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件

的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.

com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招

标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人的报名日期以提供完全符合要求的报名材料及购买

1

招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将

纸质材料于递交投标文件截止之时前，送达永正标达物业顾问

（天津）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区

黄河道津通格调大厦13楼1320室。如递交投标文件截止之时前

未收到投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤

标处理。

招标代理机构账户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行

银行账号：279186715592

七、投标截止时间

1.投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁*（周三）上

午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道津

通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司

】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收

。

八、发布招标公告的媒介

本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】htt

p://www.cebpubservice.com/公开发布。

1

九、招标人联系方式

1.名称：天津市空港经济区颐景公寓业主大会

2.地址：天津市空港经济区东五道

3.联系人：赵嘉琳

4.联系方式：*开通会员可解锁*

十、招标代理机构联系方式

1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3.项目负责人：郭瑞杰

4.联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

招标人：（公章）

招标代理机构：（公章）

-----------------------------------------------

备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：*开通会员可解锁*

附件：1.招标项目基本情况

1

2.物业管理服务内容及标准

3.投标人领取招标文件登记表

4.投标人授权委托书

附件1：招标项目基本情况

由天津市空港经济区颐景公寓业主大会委托永正标达物业

顾问（天津）有限公司通过公开招标方式选聘物业服务企业的

天津空港经济区“颐景公寓”项目基本情况如下：

本项目业态类型：酒店型公寓、商业。坐落于天津市空港

经济区东五道。物业管理区域四至范围：东至流霞路；南至东

五道；西至中心大道；北至皇冠酒店。本项目总占地面积：424

37.50平方米。本项目总建筑面积：157045.14平方米。本项目

地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型公寓129669.5

4平方米、商业5560.00平方米、配套公建570.00平方米）。本

项目地下总建筑面积：21245.60平方米（全部为地下机动车停

车

库

）

。

本

项

目

内

共

含

10栋

10-

13层 的 酒 店 型 公 寓 （ 其 中 除 1#、 2#、 5#楼 外 ， 均 附 带 1-

2层的底商）。本项目现有机动车停车位502个，其中，地上149

个，地下353个。

本项目共设交通出入口5处，其中，人行出入口3处，2处需

安排公共秩序维护员24小时值守，1处不需安排人员值守。车行

出入口2处，均采用道闸管理，不需安排人员值守。

1

本项目共有电梯53部，蒂森品牌20部，功率为6.2KW；日立

品牌33部，功率为6.3KW。

本项目公共区域照明总功率约为49KW。楼内配有灭火器共

计

1846部

。

5

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

（一）环境清洁工作标准：

序

号

场所

日 常 作 业

定 期 作 业

每 日 工 序

次数

每 周 工 序

每 月 工 序

每季工序

1.扫、拖地面

1

2.清洁入口处周围地面

2

3.擦拭电梯轿厢门及饰板4.擦拭公共区域消防设备

工

5.玻璃门、柱擦净6.门扉扶手擦净

1

1

门厅

电梯厅

7.石材墙壁擦试

适时

1.墙面除尘2.刮玻璃3.入口大门玻璃清洗4.消防通道及设施清洁5.电梯沟槽清理6.电梯门、按键保养7.垃圾桶清洗

1)擦拭壁面2)擦拭装饰灯具3)墙面清洁4)标识牌清洁

5)玻璃及不锈钢清

洗6)消防通道清洁

1.高位照明灯具清

洁

1.扫拖地面

2

2

楼梯

2.擦拭扶手、玻璃窗

适时

1.垃圾收集清运处理

1

2.墙身擦拭3.巡回清扫

适时

3

走廊

4.门扉、窗台擦净

1

1.墙面除尘2.擦拭消防设备、窗台3.擦拭楼梯扶手电梯门4.地面清洗5.天花除尘6.地脚线擦拭7.玻璃刮洗

1.地面清洗2.垃圾桶清洗3.排风口清洗4.墙面清洁5.防火梯清洁、拖净

1.天花除尘2.照明灯具清洁3.防火门清洁

4.高位消防设施清

洁

5.机房、管井房清洁

5

4

电

1.电梯按键擦拭

适时 1.擦拭高处壁面

1.地面清洗

1.不锈钢门槽保养

2.扫、拖地面

2

3.擦拭不锈钢

适时

4.擦拭电梯轿厢门

适时

5.按键擦净

适时

梯

5.电梯沟槽吸尘

适时

2.擦拭顶部镜面3.上保护油4.电梯除尘5.立体面除污6.照明灯具清洁7.天花除尘

2.墙面清洁3.天花、地脚线除尘4.不锈钢清洁保养

5 . 电 梯 轿 厢 门 槽 除

污、抛光6.排风口清洁

1.打扫及清洁走道及绿化带

4

2.垃圾桶清理、擦净

适时

3.清理花槽、绿地垃圾

2

4.擦拭标识牌、设施设备

1

5.垃圾桶清洁

工

6.入口除沙垫吸尘

2

7.地灯、灯柱擦净

1

2.处理垃圾

4

3.清洁卫生陶器并消毒

2

4.清洁镜子5.刮玻璃

1

5

外

围

1.清理排水沟2.洗垃圾桶3.地面清洁4.消防设施擦净5.垃圾桶清洁、消毒

1.刷洗走道、楼梯2.标识清洁3.铁围栏除尘4.垃圾房全面清洁5.下水道疏通6.清理沙井垃圾杂物7.擦拭地灯

8.地面冲洗(季节性)

1.洗花槽瓷砖2.擦拭路灯

1.门扉外侧擦拭

1

6

设施设备、

设备房

2.维修事务跟进

适时

1.地面垃圾清扫2.除尘清洁3.特别事务跟进4.消防栓、灭火器、开关、 明装管道等

1.地面清洁、拖净

1.高位灯照清洁2.高位消防设施清洁

5

7 环境消杀

1.定期投放消杀药物

8

排水沟、排污井、明、暗沟部分、隔油池、 化粪池

1.彻底清淘

（二）绿化养护工作标准：

按照天津城市园林绿化养护管理一级标准执行。

1)绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常。

2)修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用

现象。室内绿化摆放合理， 及时更换发黄、叶片稀疏的植物，保证植物健康茂盛。

3)绿化植物养护符合规范要求，按时给草坪、苗木进行淋水、施肥、修剪、除草、培土、扶

正、杀虫等专业养护，并对 损毁的苗木进行更换、补种。

4)绿化设施维护及时，发现问题及时汇报。

5)乔木类绿植单株生长旺盛、修剪及时，病虫害程度控制在5%以下，存活率达到

95%以上，背景杂草高度不超过10厘米。

6)花灌木类生长均匀，符合几何图形要求，整齐无断档，枯死株及时补种，存活

率达到95%以上。

5

7)绿篱类生长均匀，符合几何图形要求，具有高低起伏层次感，枯死株及时补种，存活率

达到95%以上。

8)草坪类郁闭度良好，生长整齐，修剪及时，无杂草、杂物、病虫害。

9)地被、草花等生长正常，密度、高度适宜，基本无断垄、缺株、杂草、杂物。

10)节假日期间及重要日期有绿化及环境美化方案。

（三）消杀灭虫工作标准：

消杀蚊蝇：日常消杀，减少蚊蝇滋生；

消杀蟑螂：日常消杀，减少蟑螂滋生；每月、季、年定期一次专业消杀；

消杀白蚁：日常消杀，不见白蚁；定期专业消杀；

灭鼠：日常投放驱鼠、灭鼠药品及工具，定期进行集中消杀。

5

(四)秩序维护工作标准:

序号

岗位

工作内容

工作标准

1

巡

视

岗

检查治安、防火、防盗；

检查消防、治安设备设施是否完好；

外围巡视外墙是否完好；

巡查可疑人物进行盘查等

遵循内紧外松的工作方针，注意仪容仪表，保持场内安全舒适的气氛，

礼貌对待每一宾客。

当外围巡视时发现问题应及时汇报秩序维护员领班，保持与监控室和场

内巡逻秩序维护员的联系。

场内巡视每小时至少对整个辖区巡查一遍。并做好巡视记录。

对业主(使用人)遗留物品应立即上交综合服务部，严禁擅自交还未经

秩序维护部或秩序维护员领班核查身份的领取人。

控制当值期间发生的突发事件的事态，尽可能将损失降到最低限度，并

立即上报，协助管理服务中心对事件的处理，同时严密注意周围情况。

当值时(特别是夜间),不得吸烟、看书、看电视、收听收、录音机、

闲聊说笑、不得打瞌睡，脱岗等。

当值时不得与业(使用人)闲聊与工作无关事情，严禁关注、过问业主

(使用人)的私人隐私。

在当值时秩序维护员员不得擅自离工作岗位，除非有人接替其工作。

6

2

监控

室值

守岗

监视各监视画面及火警报警情况

人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养

工作，熟练掌握各系统操作。

值班人员要坚守岗位，密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如不正

常应立即查明原因并及时处理，无法处理的问题，迅速上报领班或机电

人员。

各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置。每月第一个周一做一次

手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

当出现火警报警信号时，应立即通过对讲机或电话通知当值领班前去报

警位置核查信号真伪情况。

当电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知领班和机电人员前去处

理。

从闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知领班前往

调查处理。

按上级要求负责上报消防、秩序维护员设施运行状况的各种数据和报

表。

配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查以及每半年一次的消

防系统有关试验。

当保证监控室专线报警信息畅通，除紧急情况外不得使用监控室专线报

6

7

（五）消防安全工作标准：

工作内容

质量标准

值班(灭火)

报警、通讯设备完好，严格培训，灭火迅速、措施得力，抢救及时。

流动巡查、宣传

消防设备齐全、会使用，无堵占消防通道和设施。无违章用火、用电，安全使用电器。无堆放易燃、

易爆物品。

消防设施、设备检查

消防报警系统定期检查，随时可以启动。

泵：压力正常，运行良好。

栓：无渗漏、无锈蚀，开闭灵活。

带：无破损、无霉潮、带柜完好。

灭火器摆放合理，无过期、缺失、欠压、少件，表面清洁完好。

培训、演练

人防、技防并用，发挥各种防范手段的优势。熟悉消防法规、消防知识，落实“以防为主，防消结

合”的消防方针，掌握基本消防技能。训练、宣传、演习工作组织严密，重点突出。定期对服务人

员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

督导方针

每月组织1次专项安全检查，项目经理定期抽查。

8

（六）工程维修工作标准：

1)房屋及物业设备设施日常巡检及维保工作周期、内容与标准

日常巡检内容与标准

维保工作内容与标准

序号

设备设施系统

内容

标准

内容

标准

1

供配电

指示灯、各种仪表、开关、

外观、桩头、清洁、温度、

接地、绝缘、门锁

仪表、指示灯、温度正常，

接地良好，桩头无松动，

外观无损，开关在规定位

置

测试绝缘，积炭情况，紧

固桩头，清洁工作，电压、

电源、各类开关

绝缘良好，开关、继电器

无积炭，桩头牢固，电压、

电流正常，开关自如

2

电梯

指示灯、按钮、照明、报

警装置

检查电梯运转正常，各指

示灯、按钮及照明情况、

报警装置是否正常、迫降

功能是否良好。

电梯年检及限速器检测 运转平稳、安全，警铃及

对讲、照明功能正常。电

梯准运证、年检合格证、

维修保养合同完备。

选定专业公司进行维修，

维修人员持证上岗；

安全设施完好率100%。

1

2

3

消防泵

控制箱、开关、指示灯、

电机、泵、水压、管道、

仪 表

接线牢固，无异味，各类

指示灯、仪表、水压正常，

无渗漏

紧固桩头、叶轮，根据情

况清洗轴承，加油，更换

易损件，清洁联动

外观整洁，运转正常，水

压达到标准，无渗漏，每

月起动一次

4

喷淋泵

控制箱、开关、指示灯、

电机、泵、水压、管道、

仪 表

接线牢固，无异味，各类

指示灯、仪表、水压正常，

无 渗 漏

紧固桩头、叶轮，根据情

况清洗轴承，加油，更换

易损件，清洁联动，管道

换 水

外观整洁，运转正常，水

压达到标准，无渗漏，每

月起动一次

5

消防排烟

风机、风叶、控制电器、

软接头、电流、电压

风机转动正常，无异声，

风叶固定良好，电器控制

正常，软接无损

紧固桩头，加注润滑油，

清洁控制箱，修补软接，

测试绝缘，联动，消防模

块

控制箱内外清洁，风机运

转正常，风量达到要求风

管无泄漏，无噪声

6

生活泵、中水泵

控制箱、开关、指示灯、

电机、泵、水压、管道、

仪 表

接线牢固，无异味，各类

指示灯、仪表、水压正常，

无渗漏

紧固桩头、叶轮，根据情

况清洗轴承，加油，更换

易损件，清洁

外观整洁，运转正常，水

压达到标准，无渗漏

7

疏散指示灯

灯具、罩壳、安装、清洁 照明良好，无破损，保持

清洁

灯具、蓄电池、充电器、

电压、电流、按钮

电压、电流符合要求，充

电器工作正常，蓄电池符

1

2

合标准

8

消火栓

消火栓箱、水龙带、水枪、

阀门、清洁

消火栓箱体完好，水龙带

无霉变

阀门、供水

阀门清洗、加油，供水正

常

9

污水泵

控制箱、开关、指示灯、

电机、泵、水压、管道、

仪表。溢位漂球

接线牢固，无异味，各类

指示灯、仪表、水压正常，

无渗漏，溢位开停正常

清洁、检查电机绝缘、清

洗轴承、加油、更换易损

件、电缆。控制系统

无杂物，电机绝缘良好，

电缆无破损，泵运行正

常，控制正常

10

水箱

阀门、管道、溢位、旁通、

箱盖

闸门、管道无渗漏，溢位

开关正常，密封良好，箱

盖锈烂更新

清洗水箱，进出水阀门

定期对二次供水蓄水池

设施设备进行清洁、消

毒。水质符合标准，无二

次污染，阀门开关自如

11

雨污水井

井盖、管道

井盖无锈蚀、破损，管道

畅通

每月疏通一次排污管道，

沉积池清污

井盖外观良好，无破损，

沉积池无污物，管道畅通

12

地下车库

坡道、墙面、地面、天花、

排烟通风管道、照明、沉

降

无开裂、渗漏脱落，管道

固定良好，照明正常

修补坡道、墙面、天花，

紧固固定螺栓

无开裂、脱落，无渗漏，

照明良好

13

外围道路

有无开裂、起壳、错位、 无开裂、起壳、错位、破 修补路面

道路完好无损

1

2

破损、明沟盖有无缺损

损，明沟盖无破损

14

标志牌

有无缺损、固定是否牢固 无缺损，固定牢固

紧固螺栓，更换破损标色 完好、牢固

15

避雷装置

每年检查避雷装置安装

可靠性及测量绝缘电阻。

性能良好

定期进行避雷装置安全

试验及变配电站独立接

地电阻检测。

性能良好

16

照明

检查照明设施是否正常。 巡查，随坏随修，保证照

明正常，完好率98%。

保证项目正常使用

17

智能化系统

日常维护保养，定期检

测。

巡查、维护正常使用功能

完好。

月检

维护正常使用功能完好。

2)建筑维修保养标准

序号

设施名称

管理内容

管理频率

管理标准

1

房屋主体承重结

构

检查房屋立体构件有无裂缝，外墙

有无渗水，仪器检测房屋主体构件

有无变形。

1次/周巡查

月检

季检

年检

房屋结构部位正常，性能良好，无明显裂缝，

加强房屋季节性预防养护，特别是霉雨季节，

做好防潮，加强巡查维护，如有问题及时上

报业主，并协助进行维修。

1

2

2

屋面与楼地面(包

括楼梯)

检查有无积水、渗漏；地面是否平

整。

季检

年检

目测屋面排水畅通，无积水、不渗漏，若有

问题及时疏通。目测地面平整，不空鼓、无

脱皮、起沙，如有问题及时上报业主，并协

助进行维修。

外墙面

检查是否渗漏，外观是否美观。

外墙无渗漏，使用功能正常，平整、清洁、

美观。

3

内墙面

检查是否起鼓，涂料脱落、起皮、

外观是否美观。

巡查

季检

年检

内墙无起皮、脱落，使用功能正常、平整、

清洁、美观。

4

门窗及部件

检查门锁是否牢固，开关是否灵

活；通过仪器对门窗水平度及牢固

情况进行检测。

月检

季检

年检

保证门窗及部件的正常使用，开关灵活，如

有问题及时维修。

5

楼内外标识系统

检查标识系统等安装是否牢固。

月检

季检

年检

标识系统等安装牢固，如有问题及时维修

28

（七）综合管理服务工作标准：

1)建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理

方案并组织实施。

2)按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管

理服务项目、内容及物业管理服务费标准。

3)服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务。

4)管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%

持有政府 或专业部门颁发的有效证书上岗。

5)广泛运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理

、日常办公等进行管理。

6)建立完善的档案管理制度(包括物业竣工验收资料、设备管理

档案、业主资料、日常管理档案等),各种基础资料，台账报表、图册

健全，保存完好。

7)设 置 “ 服 务 中 心 ” ,公 示 服 务 联 系 电 话 ，

24小

时

有

管

理

人

员

接

待

住

户

，

处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理业主(使用人)的咨

询和投诉，有效投诉处理率100%。

8)提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。

9)采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回

29

访

工

作

。

每半年进行一次满意度抽样测评，满意率达到95%,并对薄弱环节进行

改进。

10)建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确，按规

定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况

。

11)协助业主委员会并配合其工作。

12）收取物业服务费、代收代缴水电气等相关费用。

13)装 饰 装 修 的 监 管 服 务 ， 房 屋 装 饰 装 修 符 合 规 定 ， 未 发 生 危

及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

（八）及时配合业委会和社区党组织做好新、老物业全面交接工作

，确保新物业进驻后的平稳、高质运行。

（九）中标单位签约进驻本小区后，拟于新的合同期内对本小区的

公共设施、场地进行修缮或更新。前述更新改造投入资金应不低于150万

元。

二、物业管理服务费收费方式：包干制

三、物业管理服务费测算方式：

本项目物业管理服务费根据管理服务成本据实测算，计价单位为：

元/月.平方米。

依据与原在管物业公司签署的《天津市非住宅物业服务合同》刊载的

物业费价格标准，本项目各业态综合物业管理服务费的开标标准报价为：

1.

酒店型公寓：3.23元/月.平方米；

2.

商业：4.50元/月.平方米。

30

投标人的综合物业管理服务费的开标报价低于或超出本项目招标人要

求的标准报价的，均视为废标。

投标人应将综合物业管理服务费中的基本服务费与机电设施设备日常

运行养护费分别测算，并体现详细的测算过程。

31

附件3

投标人领取招标文件登记表

填表人： 填表日期： 投标人盖章

招标人：

招标人

信息

招标项目名称：

名称：

法定代表人：

企业注册地址：

统一社会信用代码：

法定代表授权人

投标人

情 况

联系电话

姓名

性别

身份证号

联系电话

学历

政治面貌

拟派驻

项目负

责人情

况

职称名称

职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

32

附件4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码:

法定代表人： 性别：

身份证号码：

受委托人姓名： 性别：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

我系 （公司）的法定代表人，现委托

为我的代理人，并以我的名义参加 区 “

”项目的物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：