2026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服务项目询比

采购公告

（招标编号：JCZ2025001-XB-03）

项目所在地区：北京市

一、招标条件

本 2026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服务项目已由项目

审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 188 万元，招标人为中国联合网络通信

有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：详见“七、其他”

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)2026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服务项目;

三、投标人资格要求

(0012026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服务项目)的投

标人资格能力要求：

详见“七、其他”;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 12 月 17 日 17 时 00 分到 2025 年 12 月 22 日 12 时 00 分

获取方式：详见“七、其他”

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 12 月 24 日 09 时 30 分

递交方式：详见“七、其他”电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 24 日 09 时 30 分

开标地点：详见“七、其他”

七、其他

本询比采购项目为 2026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服

务项目，

（采购项目编号：JCZ2025001-XB-03）

，采购人为中国联合网络通信有限公司，地址

为：北京市西城区金融大街 21 号,采购代理机构为北京京城招建设工程咨询有限公司。项目

资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物

能力的潜在应答人（以下简称应答人）

（电子形式）应答。

1.项目概况与采购内容

1.1 项目名称：2026-2028 年中国联通总部及直属楼宇（运营主体）工程项目监理服务项目

1.2 采购内容：

(1)本次招标的监理服务为施工阶段监理服务。

(2)监理服务专业为建设工程各专业。

(3)工程的立项范围包括各类工程的新建、改建、扩建、拆除/搬迁、拆除/报废，包含土建

工程和各类装饰装修工程。

(4)在监理职责范围内实施工程建设施工阶段(含施工准备阶段、施工阶段验收阶段、竣工结

算阶段)的全专业、一体化监理。

注：上述工程项目所涉及到的监理服务，必须是非依法必须招标项目，工程监理服务单项合

同估算价在 100 万元（不含）以下，采用“框架服务协议+订单”的形式组织实施。

具体详见附件 3：技术规范书。

服务期限：框架协议签订之日起 3 年。

1.3 本项目设置最高限价，本项目报价按折扣率（%）报价，设置最高限价为：100%。在

《国家发改委、建设部发改价格【2007】670 号文》的规定基础上进行折扣报价，应答人应

答报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。

1.4 预算金额：不含增值税金额 1,773,584.91 元，含增值税金额 1,880,000.00 元，采购供

应商数量：2 家（份额分配：第一名为 60%，第二名为 40%）

。

2.应答人资格要求

2.1 应答人基本资格要求

2.1.1 应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法

律，合法成立并存续的，能够独立承担民事责任的独立法人或其他组织(提供营业执照、组

织机构代码证书和税务登记证书或三(或五)证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件)。

2.1.2 资质要求

应答人具备住房和城乡建设部颁发的有效期内房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监

理企业综合资质。

2.1.3 人员要求

应答人需组建联通监理项目团队,成员至少 3 人，为各项目分别提供驻场监理 1 名，监理人

员均应具有房屋建筑工程注册监理工程师资质,3 年以上从业经历(须提供相关证书及承诺

函，格式自拟，加盖企业公章)。

2.1.4 业绩要求

自 2022 年 1 月 1 日起至应答截止日止，至少提供 1 个已完成的项目建安工程(项目总投资)

不低于 140 万元(含税)的监理业绩或本项目同类型监理框架咨询协议不低于 140 万元(含税)。

注：有效业绩需提供以下证明文件，包括但不限于:建安合同首页、合同大签页、合同金额

页、合同付款页、合同标的页、框架订单(仅限框架合同)的原件扫描件。金额以建安合同金

额或框架订单为准。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业

绩。

2.1.5 财务要求

（1）应答人依法缴纳各项税收及社会保险(提供近半年依法缴纳税收和社会保险资金的缴纳

凭证)。

（2）应答人能够开具符合税法规定的增值税专用发票。

2.1.6 信誉要求

本次项目不接受在“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)中列入“经营异常名

录”或“严重违法失信名单”的企业的应答申请；不接受被“信用中国”网站

(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的企业申请。需应答

人自行通过“全国企业信用信息公示系统”和“信用中国”网站查询，附查询结果截图。应

答截止时间后评审结束前将进行联网核查，以此查询为准。

应答人近三年内的经营活动中没有重大违法记录；没有骗取中标和违约行为；提供承诺书并

加盖单位公章。

2.1.7 本项目不接受联合体应答，不得转包。

2.1.8 应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得

同时参加本项目的应答，要求各应答人提供公司股东构成等相关材料。

2.2 其他

（1）根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》

，严禁列入

黑名单的供应商在禁入期内参与本期采购；处于禁入期内的中国联通黑名单供应商不得参与

应答。

（2）具有良好的银行资信、商业信誉和较强的企业综合实力，能够满足采购人的要求，未

处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。(需提供承诺书，格式自拟)。

（3）应答人在采购过程中不得向采购部门和采购代理机构提供、给予任何有价值的物品，

一经发现，其应答资格将被取消。(须提供承诺函)

（4）不存在与中国联通有劳动关系的员工持股、任职(兼职)情况。

（提供承诺书）

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”

，凡未通

过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.询比采购文件获取

4.1 询比采购文件获取时间：2025 年 12 月 17 日 17 时 00 分至 2025 年 12 月 22 日 12 时 00

分。

4.2 询比采购文件获取地点：请有意向的潜在应答人进入网站中国联通合作方门户

（https://www.cuecp.cn）

，登录后点击“电子招标投标-寻找商机--我要参与”购买询比采

购文件。

4.3 询比采购文件获取方式：

（1）应答人须在中国联通合作方门户平台注册成为“中国联通供应商”

，并拥有“沃支付”

付款后且下载询比采购文件才可参与应答。

（2）下载的询比采购文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。

客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。

（3）询比采购文件获取成功后，应答人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，

否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。

（4）应答人所需的系统操作手册均可在中国联通合作方自服务门户智慧供应链招标采购中

心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支

持电话。

（5）凡符合资格要求且有意参选者，请派人员向采购代理机构了解有关信息并购买询比采

购文件。

4.4 询比采购文件每套售价人民币叁佰元整（¥300 元）

，售后不退。

5.应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2025 年 12 月 24 日 09 时 30 分

5.2 应答文件递交地点：数据电文应答文件通过“联通智慧供应链平台招标采购中心”

（网

址：https://www.cuecp.cn/portal/index.jhtml）递交。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代

表人或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联

通智慧供应链平台招标采购中心”

，并进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在 30

分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。

5.4 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按询比采购文件在电子平台加密上传的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。

6.发布公告的媒介

本询比采购公告同时在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）及中国招标

投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布。

7.联系方式

采购人：中国联合网络通信有限公司

地址：北京市西城区金融大街 21 号中国联通大厦

联系人：王工

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：wangw232@chinaunicom.cn

采购代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司

采购代理机构地址：北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室

联系人：郭燕、柳媛

电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：guoyan@capitender.com

开户银行：中国建设银行北京北环支行

监督部门：纪委办

联系人：王帅

电话：*开通会员可解锁*（录音电话）

采购人：中国联合网络通信有限公司

采购代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司

2025 年 12 月 17 日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为纪委办。

九、联系方式

招 标 人：中国联合网络通信有限公司

地 址：北京市西城区金融大街 21 号中国联通大厦

联 系 人：王工

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：wangw232@chinaunicom.cn

招标代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司

地 址： 北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室

联 系 人： 郭燕、柳媛

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： guoyan@capitender.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）