首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建招标公告

（招标编号：FZ20250022）

项目所在地区：北京市,市辖区,顺义区

一、招标条件

本首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建已由项目审批/核准/备案机关批准，项

目资金来源为国有资金 367.3619 万元，招标人为首都机场集团有限公司。本项目已具备招

标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：1.项目名称：首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建 2.建设地点：首都

机场生活区及其他区域 3.项目概况：3.1 项目名称：首都机场集团在京老旧小区综合整治项

目代建 3.2 项目编号：FZ202500223.3 项目总投资：项目总费用约 32736.19 万元，本项目

分阶段实施，其中，第一批改造费用约 12131.51 万元，第二批改造费用约 17977.92 万元，

第三批改造费用约 2626.76 万元。3.4 控制价：367.3619 万元 4.建设规模：首都机场集团

在京老旧小区综合整治改造项目范围包括集团报请“双纳入”审核确认的首都机场生活区及

其他区域内的完全产权和混合产权(含散户)楼栋，共 53 栋、建设规模约 18.96 万平方米。

建设内容包括：主要为节能综合改造(包括外墙保温、外门窗改造、屋面改造、上下水改造

等)，具体改造内容根据后续居民入户调研结果及集团审定的初步设计方案确认。详见招标

文件第五章《发包人要求》

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建;

三、投标人资格要求

(001 首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建)的投标人资格能力要求：(1)在中

华人民共和国境内注册的企业，具有独立承担民事责任的能力:

(2)未被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单;

(3)投标人近五年(2020 年 11 月至投标截止时间止)须具有一项改造类(建筑)项目的代建业

绩:

(4)投标人拟投入的项目负责人须具有工程类或工程经济类高级职称，且至少具备一项工程

类执业资格证书(一级注册建造师、一级注册造价师、注册监理工程师级注册建筑师等)，并

须具有一项以项目负责人身份承担的改造类（建筑）项目的代建业绩。

（5）本次招标 不接受 联合体投标。

（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或

者未划分标段的同一招标项目投标。

;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 12 月 25 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 30 日 17 时 00 分

获取方式：携带法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（须加盖单位公章和法人章）

、

法定代表人或其委托代理人身份证（或其他有效证件）

、营业执照复印件、项目经办人信息（姓

名、手机、邮箱、邮寄地址等）等资料（加盖投标人单位公章）在北京市海淀区车公庄西路 32

号南配楼 518 室获取招标文件。招标文件及资料费售价 300 元，售后不退

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 01 月 15 日 10 时 00 分

递交方式：北京市海淀区车公庄西路 32 号南配楼 513 室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 01 月 15 日 10 时 00 分

开标地点：北京市海淀区车公庄西路 32 号南配楼 513 室

七、其他

1.项目名称：首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建

2.建设地点：首都机场生活区及其他区域 。

3.项目概况：

3.1 项目名称：首都机场集团在京老旧小区综合整治项目代建

3.2 项目编号：FZ20250022

3.3 项目总投资：项目总费用约 32736.19 万元，本项目分阶段实施，其中，第一批改造费

用约 12131.51 万元，第二批改造费用约 17977.92 万元，第三批改造费用约 2626.76 万元。

3.4 控制价：367.3619 万元。

4.建设规模：首都机场集团在京老旧小区综合整治改造项目范围包括集团报请“双纳入”审

核确认的首都机场生活区及其他区域内的完全产权和混合产权(含散户)楼栋，共 53 栋、建

设规模约 18.96 万平方米。建设内容包括：主要为节能综合改造(包括外墙保温、外门窗改

造、屋面改造、上下水改造等)，具体改造内容根据后续居民入户调研结果及集团审定的初

步设计方案确认。详见招标文件第五章《发包人要求》

。

5.招标范围：

作为首都机场集团有限公司在京老旧小区综合整治项目的代建主体，根据相关政策及制度要

求全面履行双方代建合同约定的管理和组织实施职责:

(1) 按照国家、北京市有关规定和代建合同的约定，代建周期内代行项目委托人的职责，负

责工程实施的组织、协调与管理工作;

(2) 选定招标代理单位，按照法定程序开展安全鉴定、全过程工程咨询、工程总承包(EPC)

以及其他专项咨询或技术服务(可研、测绘、抗震检测等)等单位的招标采购活动;

(3) 组织与各参建单位签订合同，办理合同备案，监督并管理各参建单位履行合同;

(4) 负责对接政府相关部门，办理项目所需的各类手续;

(5) 协助委托人申请并领取补助资金;

(6) 组织各参建单位，对项目投资、进度、质量、安全等目标进行管理和控制;

(7) 负责协调政府相关部门以及项目各参建单位，做好宣传及群众工作;

(8) 代替委托人缴纳应以委托人名义缴纳的相关费用，包括但不限于环境保护税等；

(9) 按照国家和北京市有关规定以及代建合同约定组织工程验收及办理竣工验收备案;

(10) 组织编制工程结算、竣工财务决算报告编制及第三方竣工财务决算报告审核，协助委

托人开展各类审计工作;

(11)整理、汇编项目资料，并和委托人及政府相关部门做好移交工作;

(12)按有关规定要求和代建合同约定，做好缺陷责任期和保修期的服务工作;

(13)做好宣传及群众工作，做好维稳及舆情管理；

(14)遵守委托人财务管理规定，满足委托人提出的有利于工程财务核算的财务要求；

(15)做好代建合同约定应承担的其他工作。

具体内容详见招标文件第五章《发包人要求》

。

6.服务期限：自代建合同签订之日始，至项目竣工验收、移交和缺陷责任期结束之日，并完

成竣工决算所有相关管理工作。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为首都机场集团有限公司。

九、联系方式

招 标 人：首都机场集团有限公司

地 址：北京市顺义区五经路 1 号

联 系 人：郝工、王工

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：中国国际工程咨询有限公司

地 址： 北京市海淀区车公庄西路 32 号中咨大厦

联 系 人： 胡安

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： 2397527318@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）