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深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区园区招租方案单一来源谈判公告

单一来源

发布时间：

2025-05-23

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公告详情

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公告基本信息

项目编号	JC722504889	项目名称	深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区园区招租方案
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第二栋2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第四栋3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第二栋4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第五栋5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第五栋6、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第二栋宿舍7、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第三栋宿舍8、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道鹤洲社区新开发区第三栋
面积/数量	1、房产建筑物：4688.84平方米2、房产建筑物：4708.43平方米3、房产建筑物：9362.78平方米4、房产建筑物：4751.18平方米5、房产建筑物：8659.98平方米6、房产建筑物：2296.88平方米7、房产建筑物：2449.30平方米8、房产建筑物：4690.81平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、房产建筑物：厂房类2、房产建筑物：厂房类3、房产建筑物：厂房类4、房产建筑物：厂房类5、房产建筑物：厂房类6、房产建筑物：住宅类7、房产建筑物：住宅类8、房产建筑物：厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	119月	响应有效期	90个自然日
免租期	4个月	租金是否含税	否
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	1,155,537.24元/月（宿舍为人民币 26 元/平方米/月(不含税),厂房为人民币28 元/平方米/月(不含税),自合同签订之日起，租金单价每三年递增6%。）
租金的递增	自合同签订之日起，租金单价每三年递增6%	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	1. 承租方承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等行为。承租方违反上述约定，招租方可不予退还租赁合同约定的履约保证金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租，因此造成承租方或其他第三方的一切损失概由承租方承担。因承租方违约行为造成招租方经济损失的，招租方有权要求赔偿损失。2. 承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况(包括但不限于产权情况),并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业，并同意承担全部风险。3. 本物业未办产权手续，承租方需以招租方名义完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向招租方提出赔偿或补偿。4. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租方。5. 承租方应负责办理对租赁物业进行升级改造时所需的报批、验收等手续，并承担因此产生的全部费用，升级改造后的租赁物业必须符合政府标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租方。6. 承租方应在确认结果公示期满后的30日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，招租方有权不予退还交易保证金，并重新租赁物业，且无需对承租方承担赔偿责任。7. 承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与招租方无关，造成招租方损失的，应赔偿损失。8. 承租方应按时交纳房屋租金、租赁保证金、燃气使用费、税费等各项费用，如承租方违约，招租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补招租方损失的，承租方还需赔偿招租方损失。9. 合同期满或者提前解除、终止的，承租方自行购置的在租赁物业的装饰装修物及设施设备(包括但不限于电梯、空调、水电设施设备、内外高低压电缆、电线、固定建筑物等),全部无偿归招租方所有，招租方不给予承租方任何补偿或赔偿。但对于未形成附合的装饰装修物、设施设备(包括机械设备、生产工具等),可由承租方自行取走。10. 租赁期间如遇招租方收回、改建、开发或政府征用租赁房屋，招租方提前六个月通知承租方，招租方可单方解除租赁合同，解除合同通知书送达承租方后六个月期满，租赁合同即终止。对于承租方的装修改造投入及次承租人租赁合同解除等造成的损失，双方根据深圳市的相关政策协商进行补偿或赔偿。承租方搬迁前必须缴清所有水、电等费用，否则出租方不退还承租方租赁保证金。11. 租赁物业包括但不限于物业的公共配套、设施设备的维修责任和维修费用均由承租方承担。12. 因本招租项目所产生的法律服务费、代理费等一切费用均由承租方承担，法律服务费应在签订租赁合同当日缴纳，承租方需对此明确知悉。13.若每年累计纳入深圳市统计核算的年产值规模(营业收入)低于政府要求，则扣除20%的保证金作为违约处罚条款。
其他补充说明	一、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币3000000元

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	开通会员可解锁 15时00分00秒	评审开始时间	开通会员可解锁 15时00分02秒
响应文件递交截止时间	开通会员可解锁 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	开通会员可解锁 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	开通会员可解锁 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	(1)承租方必须是设立的具有独立法人资格的企业；(2)承租方信用资质良好，近3年无重大违法记录；(3)受招标人邀请，获得本项目的谈判资格。(4) 承诺方承诺12个月内投入用于鹤洲新开发区工业园区升级改造的资金约人民币6000万元。
需提供的证明材料	(1)营业执照副本复印件(加盖公章)。(2)市场监督管理局网站查询单(或网站截图)。(3)法定代表人证明书、法人授权委托书(如有)(原件)。(4)承诺书。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	谢经理；苏经理	联系方式	开通会员可解锁；27758726

出租方信息

名称

深圳市鹤洲股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规情形的。出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民币3000000元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请深圳市锦文投资发展有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。

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