（1）项目基本情况分析。包括区位、用地范围、工作背景、土地规划建设条件等。

（2）土地开发前期历程。梳理我司自取得土地以来申请土地开发的主要节点。

（3）政策规划解读。项目地块处置方案涉及《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）、《深圳市土地征用与收回条例（2019）》、《深圳市城市规划条例》、《关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）》（深政〔2015〕81号）、《深圳市国资委关于加强市属企业重大资源开发监管的通知（试行）》（深国资委〔2020〕95号）、坪山区[沙田地区]法定图则等法律、政策及规划，结合项目地块具体情况进行政策规划解读。

（4）处置方案比选研究。从政策合规、规划衔接、经济可行、可实施性、风险可控、预期效益等多个维度，围绕土地开发和收地两种处置方式，进行综合评估，提出方案建议。

（5）结论建议。总结项目背景分析、政策规划解读及方案比选的主要结论，明确项目的核心问题、政策边界、处置方案建议及预期效果。根据不同处置方案简要梳理对应的政策、规划、运营、经济等潜在风险。