云南云景林业开发有限公司黄草岭养殖场土地、房屋设施出租及

机械设备销售招商谈判公告

云南云景林业开发有限公司黄草岭养殖场土地、房屋设施出租及机械设备销售招 商,现采用公开出租及销售的方式进行招商,招商人为云南云景林业开发有限公司(以 下简称"景林公司")。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则,欢迎符合要求的投 标方参加本次招商。请参加本项目的投标方认真阅读招商谈判公告及招商谈判文件, 做好相应的准备工作。

一、项目概况与招商范围

1.项目名称。云南云景林业开发有限公司黄草岭养殖场土地、房屋设施出租及机 械设备销售招商(项目编号:YJLK-ZY-2025-008)。

2.发标方:云南云景林业开发有限公司

3.项目概况:出租的租赁物位于云南省普洱市景谷县永平镇茂密村黄草岭,距离 景谷县城86公里。计划出租土地面积2031.58亩,其中:林地271.50亩、耕地1701亩、 设施农用地面积59.078亩。土地产权清晰无纠纷;房屋建筑:包括牛舍10间(6467.23 平方米)、分牛栏2座(578.5平方米)、仓库3间(487.29平方米)、生活区住房1间(129.73 平方米)、厨房1间(37.90平方米)及其他配套设施共43项;拟销售的机械设备25项(26 件)。

4.项目地点:云南省普洱市景谷县永平镇茂密村黄草岭。

5.招商内容:发标方将面积为2031.58 亩的土地、房屋建筑物及配套设施出租以 及机器设备销售进行整体打包为一个包件进行招商。

5.1 招商范围:发标方对云南省普洱市景谷县永平镇茂密村黄草岭养殖场土地、 牛舍和生活区房屋设施及其他配套设施以租赁方式、畜牧养殖用的机械设备以销售方 式整体打包招商,按招商要求确定一位承租土地、房屋设施及购买机械设备的承租方。

5.2 房屋设施。详见下表:

黄草岭养殖场出租房屋及设施明细表

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5.3 土地资产。证载面积 1.41 万亩,涉及出租面积 2031.58 亩,其中林间耕地 1701 亩、林地 271.50 亩、设施农用地 59.078 亩,土地产权清晰无纠纷。详见下表:

6.租赁期限:本次招商租赁期限为10年,自合同签订生效之日起计算。

7.出租的土地总面积 2031.58 亩,其中一般耕地 1701 亩、林地 271.50 亩、设施 农用地 59.078 亩。设施农用地 59.078 亩当前已备案,期限分别为:29.624 亩备案期 限为长期,29.454 亩备案期限为 *开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*止,使用期限 内承租方应当自觉服从备案主管部门、国土等相关部门和乡(镇)的监管,发生设施

农用地建设超标、移位、改变用途等违法、违规行为,由承租方接受相应处罚;设施 农用地使用期限届满后,承租方自行办理相关设施农用地使用备案手续,出租方配合 办理,若受相关法律法规、政策影响无法办理的,由承租方自行承担损失,同时由出 租方按照相关规定进行复垦,复垦期间所涉地块的租金按照合同约定的出租价格及复 垦期限进行相应扣除,复垦工作完成后由承租方严格按照土地性质进行使用,租金按 照合同约定的出租价格进行收取,出现上述情形,出租方不承担违约责任,承租方应 考虑该风险。

8.投标保证金、合同履约保证金、租金、设备款支付。

8.1 投标保证金。投标方应按照规定缴纳投标保证金,未缴纳投标保证金者不具 备竞标资格。投标保证金 1 万元(壹万元整),投标方在领取招商谈判文件时,以银 行转账方式向发标方支付投标保证金,未中标者谈判结束后 30个工作日内全额无息 一次性退还;中标者不再退还保证金,转为租金。

8.2 合同履约保证金支付。合同履约保证金 20 万元(贰拾万元整),合同签订后 5 个工作日内承租方以银行转账方式向出租方支付,合同履行结束确认承租方无违约、 侵权等行为后出租方 30个工作日内无息一次性退还。

8.3 租金支付。租金1年1付,先缴租金后使用租赁物。承租方以银行转账方式 向出租方支付租金后,出租方向承租方开具合法有效的增值税发票。首年租金于合同 签订后 10个工作日内一次性支付;次年租金在次年租期开始前 1个月内进行支付。

8.4 设备货款支付。销售合同签订生效后 10个工作日内一次性向销售方支付。

二、招商要求

1.承租方需同时签订《机械设备销售合同》和《土地及房屋设施出租合同》。

2.承租方租赁期间应当对土地(包括承租方实际临时使用的非租赁土地)、房屋设 施、机械设备等租赁物使用及营业期间的所有安全全面负责,履行安全生产主体责任, 对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任;出租方有权对土地、房屋设施、机 械设备的安全生产管理情况进行监督检查。

3.未经出租方书面同意,不得对已建成的设施设备进行拆除或改造。按政府相关 部门、出租方及上级单位相关要求,需要对租赁物及相关配套设施或新增设施进行征 用、收回、拆除〈搬迁〉、整改时,承租方须无条件服从,出租方和承租方互不承担 违约责任。

4.承租方对土地、房屋设施进行设计、建设、升级改造等,须征得出租方书面同 意,升级和改造应符合政府相关部门、出租方及上级单位相关要求,费用由承租方自 行承担。承租方投资建设的改造资产和新增业态资产在合同终止或解除后,乙方有权 在 30日内拆除并取回可移动部分,但拆除时不得损坏租赁物原状。因拆除设施、设 备造成出租方其他设施设备毁损的,承租方应在返还租赁物前恢复原状或赔偿损失。

5.租赁土地及房屋设施的用途为养殖及农业种植,若承租方增加新经营业态或变 更租赁用途,须征得出租方书面同意,新增业态或变更后的用途应符合用地性质、政 府相关部门、出租方及上级单位最新要求,费用由承租方自行承担。新增经营业态指 出租方与承租方合同约定用途以外的用途。

6.承租方在运营期间全权负责土地、房屋设施、机械设备等经营所需的证照办理, 卫生、安全、环保、环评、排污、消防、规划、建设等一切相关行政审批,保证经营 程序依法合规,负责保障土地、房屋设施正常经营的工作,所产生的费用由承租方自 行承担,若承租方未能办理相关手续而导致租赁物不能使用的,由承租方自行承担风 险及责任,若由于承租方违规违法行为给出租方造成损失的,由承租方承担赔偿责任。

7.承租方负责租赁期间租赁物全部资产的日常维护及改造工作并承担相关费用。 8.承租方在运营期间每年12月15日前需向出租方提交本年度截止11月经营状况说明 和纳税申报表。

三、报价要求

1.报价最低限价:本次招商设定最低限价,招商谈判文件设定的价格为招商最低 限价,各投标方的单项报价不得低于招商最低限价,单项报价低于招商最低限价不得 参与下轮报价。

2.报价轮次。本次招商报价采用两轮报价,第一轮报价公开,第二轮报价不能低 于第一轮所有投标方报价的最高价,且每次报价涨幅不得低于1万元;最终中标以土 地、房屋设施及机械设备合计总价(投标总价=资产年租金*租期+土地年租金*租期+ 机械设备销售价)最高报价者得。

3.候选人推荐。本招商报价如出现两个或两个以上的投标方报出相同的最高有效 报价,则组织报价相同的投标方再进行一次或多次报价,且每次报价涨幅不得低于1 万元,最终只产生一个最高报价时结束竞价,并根据报价高低确定成交候选人排序; 只有一名投标方响应时,报价高于最低限价则直接推荐为成交候选人。

注:报价为含税价。

四、资格审查方式

资质后审。审查投标方是否符合招商谈判文件资格要求。

五、投标方资格要求

1.资质要求:具有独立承担民事责任的能力、在中华人民共和国境内的法人、自 然人或其他组织,能提供合法有效的营业执照或自然人身份证明。

2.投标方提供如下材料

2.1 若投标方为企业,需提供 2022年至 2024年任意一年财务报表(含资产负债 表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表)及企业征信报告;

2.2 若投标方为自然人,需提供近1年银行流水和个人征信报告。

2.3 须具有良好信誉

2.3.1 近三年内(2022年至今)未被工商行政管理机关在"国家企业信用信息公示 系统(http://www.gsxt.gov.cn/)"中列入"严重违法失信企业名单";未被"中国执行信息 公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)"网站列入"失信被执行人";未被"信用中国

(https://www.creditchina.gov.cn/)"网站列入"重大税收违法案件当事人名单"。 注:由投标方在网站上查询到的信用信息查询记录的网页截图放在谈判申请文件里面, 信用信息查询的截止时间同谈判申请文件递交截止时间,若弄虚作假一经核实取消投 标签也 标资格。

2.3.2 未被列入失信企业或个人。

2.3.3 投标方须完全响应本招商谈判文件内容及要求。

2.3.4 单位负责人(法定代表人)为同一人或者存在控股关系的不同单位,不得同 时以各自单位名义参加本项目报价。违反上述两条规定的,响应无效。

3.本次招商不接受联合体投标。

4.本次招商接受自然人报名。

六、相关要求

1.投标方应按照规定缴纳投标保证金,未缴纳投标保证金者不具备竞标资格。投 标保证金 1 万元《壹万元整),未中标者谈判结束后 30 个工作日内全额无息一次性退 还;中标者不再退还保证金,冲抵租金(提供支付凭证)。

2.合同履约保证金支付。合同履约金保证金20万元(贰拾万元整),合同签订后 5 个工作日内支付,合同履行结束,确认承租方无违约、侵权等行为后出租方 30 个工 作日内无息一次性退还。

3.承租方主体:合同签订主体、实施主体、责任主体必须是承租方,在合同期内 未经出租方书面同意不得转租,不得对项目分租、转租。

七、招商谈判文件的获取

招商谈判文件的获取时间:符合资格要求的投标方于 2025年 12月 2 日至 2025 年 12月14日,到发标方(云南省普洱市景谷县金田路 1 号)联系人处领取纸质版资 料或与发标方联系索取电子版资料,逾期不再受理。

八、谈判申请文件的递交

1.谈判申请文件递交的截止时间: *开通会员可解锁* 9时 00 分。谈判申请文件 递交方式:在递交截止时间前以 PDF 形式发到发标方专用邮箱(YTLZJLGS@163.com) 或将密封后的原件现场递交给发标方。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件,发标方不予受理。

九、谈判申请文件开启时间、地点及方式

1.谈判申请文件开启时间:在谈判申请文件递交截止时间的同一时间进行;

2.谈判申请文件开启方式:现场开启报价及邮箱:若投标方无法到现场,可采用 远程开标。

3.开启地点:云南省普洱市景谷县金田路1号景林公司三楼会议室。

十、发布招商谈判公告的媒介

本次招商信息在彩云电子招标采购平台 (https://www.caiyunzhaobiao.com/) 和云南云景林纸股份有限公司网站(http://www.yjlzh.com/)发布招商谈判公告。

十一、联系方式

发标方:云南云景林业开发有限公司

地址:云南省普洱市景谷县金田路 1 号

联 系 人:刘汉荣

联系电话:*开通会员可解锁*