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泰兴市黄桥镇安置小区（韩庄家园、保障性住房、河滨家园南北区）物业管理服务采购项目招标公告

项目概况

泰兴市黄桥镇安置小区（韩庄家园、保障性住房、河滨家园南北区）物业管理服务采购项目的潜在投标人应在江苏高智项目管理有限公司招标代理部（泰兴市高新区科能路33号五楼）获取招标文件，并于*开通会员可解锁*14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目名称：泰兴市黄桥镇安置小区（韩庄家园、保障性住房、河滨家园南北区）物业管理服务采购项目。

2、采购方式：公开招标。

3、采购范围及内容：本项目共分三个包，其中：

一包为韩庄家园及保障性住房物业管理服务（韩庄家园：总建筑面积177729.12平方米，共计1220户，其中一期（1#-7#楼）建筑面积66031.53平方米，二期（8#-12#楼）建筑面积50490.01平方米，三期建筑面积47097.58平方米，门面房建筑面积14110平方米；保障性住房：总建筑面积12889.90平方米）；

二包为河滨家园南区物业管理服务（全部为高层，总建筑面积170411.86平方米，共计1418户）；

三包为河滨家园北区物业管理服务（总建筑面积129498.96平方米，共计1500户。其中多层建筑面积54758.1平方米；高层总建筑面积74740.76平方米（其中26#、27#楼建筑面积27340.76平方米）；

物业服务内容主要包括：：房屋建筑共用部位、共用设施设备的维护、运行和管理，绿化的养护与管理，公共环境卫生、垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理，安全管理、维持公共秩序、客户服务管理、物业档案资料完整建立等。

注：投标人可同时参与上述三个包投标，但只能中其中一个包，开标、评标、推荐中标候选人按照从一包到三包的顺序依次进行，若同一中标候选人在前面的标包被推荐为第一中标候选人，在后面的标包不得被推荐为中标候选人。

4、服务标准：按泰价〔2014〕44号）《泰兴市普通住宅前期物业公共服务分项目分等级服务标准和收费标准》四级标准

5、预算金额：一包：243.51万元/年；二包：221.95万元/年；三包：137.16万元/年。

6、最高限价：一包：243.51万元/年；二包：221.95万元/年；三包：137.16万元/年。

7、合同履行期限：一年。

8、付款方式：每年分两次支付合同金额，在每年的6月30日以前付清上半年的物业服务费，12月31日以前付清下半年的物业服务费。

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）持有独立承担民事责任的能力；

（2）持有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）持有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为非专门面向中小企业的项目。

3、本项目的特定资格要求：

（1）投标人必须持有独立法人资格；

（2）投标人未列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）、中国执行信息公开网（http://shixin.court.gov.cn/）失信企业目录（限于被列入严重违法失信企业名单和经营异常名录信息）；（提供网页截图及承诺函）；

（3）本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1、时间：请申请人于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（每日上午8：30至11：30，下午14：30至17：30）到江苏高智项目管理有限公司（泰兴市高新区科能路33号五楼）报名并获取招标文件等相关资料。

2、方式：投标人的法定代表人或者法定代表人的授权委托人准备以下资料（一套盖章的复印件），将报名材料扫描件以PDF格式发送至指定邮箱（3726452@qq.com）即可，无需送达现场。

（1）投标人的法定代表人报名时应提供法定代表人的身份证明书、身份证、企业营业执照；

（2）投标人的法定代表人的授权托人报名时应提供法定代表人的授权委托书、受托人身份证、企业营业执照。

3、招标文件费用：300元/套，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标截止时间：2026年 1 月15日 14 时 30 分。

2、地点：泰兴市黄桥镇便民服务中心三楼开标室。

3、本次采用不见面开标方式：

（1）请各投标单位将投标文件加密，通过电子邮箱将加密设置的电子投标文件（PDF格式）在投标截止时间前发送至3726452@qq.com，所有投标单位的受委托人必须在开标会议期间内保持电话畅通，受委托人必须在开标后15分钟内通过腾讯视频会议发送投标文件的解密密码；逾期递交的投标文件及密码将被拒绝，请各投标单位注意递交时间，逾期递交的相关不良后果由投标单位自行承担。在投标截止时间前同一投标人递交多份投标文件的，以在投标截止时间前递交的最后一份投标文件为准。发送电子投标文件及密码时必须注明投标单位名称、项目名称及标包号。

（2）所有投标单位通过“腾讯视频会议”参加视频开标活动。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、投标保证金：无须缴纳

2、确认函递交截止时间：*开通会员可解锁*17：30止。逾时未递交《投标确认函》的，视为放弃投标。

3、确认函递交方式：投标人应在确认函递交截止时间前，将《投标确认函》扫描件发送至邮箱3726452@qq.com。

4、投标人如实填写投标确认函中的有关内容和信息，如内容不完整，造成采购机构无法联系的，其引发的不良后果由投标人自行承担。

5、已提交确认函的投标人，如无正当理由不参加本项目投标，招标人有权作出不利于投标人的处理。

6、公告发布媒介：泰州市公共资源交易中心--交易目录外项目（http://ggzy.taizhou.gov.cn/）。

七、监管、投诉受理单位、联系人及电话

受理单位：泰兴市黄桥镇人民政府　　　　　　　　　　　

联 系 人：林敏

电 话：*开通会员可解锁*

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名 称：泰兴市兴黄综合投资开发有限公司

地 址：泰兴市黄桥镇永丰南路318号

联系方式：*开通会员可解锁*

2、采购代理机构信息

名 称：江苏高智项目管理有限公司

地　 址：泰兴市高新区科能路33号五楼　

联系方式：*开通会员可解锁*

3、项目联系方式

项目联系人：泰兴市兴黄综合投资开发有限公司 顾红

电　 话：*开通会员可解锁*

项目联系人：江苏高智项目管理有限公司 周玲

电　 话：*开通会员可解锁*

附件：

投标确认函

泰兴市兴黄综合投资开发有限公司：

我单位已获取了贵单位 （项目名称） 的招标文件，经我单位研究，决定准时参加本项目的投标。

我单位名称： ，

投标联系人： ，

手 机： ，

传 真： ，

邮 箱： 。

日期： 年 月 日 时。

法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄：

身份证号码

系 （投标人单位名称） 的法定代表人。

联系方式： 邮箱：

特此证明。

附身份证复印件

投标人： （盖公章）

法定代表人签字或盖章：

日 期： 年 月 日

授权委托书

委托人（投标人）：

地 址：

法定代表人：

受委托人：

受委托人身份证号码：

受委托人电话：

邮箱：

现委托上述受委托人在 （采购项目名称） 招标投标活动中，作为委托人的授权委托人。

委托权限：领取招标文件、与招标人（采购代理机构）接洽各项投标事宜，编制、签署、递交、澄清、说明、补正投标文件，参加开标，签订合同和处理有关事宜等特别授权。受委托人联合行使或独立行使的委托权限，其法律后果由委托人承担。

授权委托人无转委托权。招标人（采购代理机构）有权拒绝其他任何代表委托人行使的投标事宜，以及超出本授权范围的其他事宜。

委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

（须附法定代表人、受委托人身份证复印件）

委托人： （盖法人公章）

法定代表人： （签字或盖章）

受委托人： （签字）

年 月 日