公开招标公告

中铁建工集团华东建设有限公司苏州东配套项目

物业管理服务外包公告

招标编号：SH-物业管理-苏州东配套项目-2025-001

1. 采购条件

采购人为中铁建工集团华东建设有限公司；成交人与采购人签订合同，使用人为中铁建工集团华东建设有限公司苏州东配套项目部，服务费由项目部支付。

本次采用公开招标形式合理低价法竞标。

2. 项目概况与采购范围

2.1 采购项目：苏州东配套项目

2.2 供应范围：办公区、生活区、施工现场

2.2 采购内容：物业管理服务

2.3 本次采购执行有效期：中标之日起40个月

3. 报价人资格要求

3.1 本次公开招标要求报价人须具备的资格条件具体如下：

3.1.1 资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合报价项目，具有物业管理经营范围，具有独立企业法人资格的注册资金在2000.00万以上（含2000.00万）的服务商；

3.1.2 近3年内具备至少3个以上（含3个）同类型物业服务项目的相关经验。

3.1.3 供货能力：报价人需具备跨地域的供应和资源调配能力，并提供相关方案及措施（参第四章报价文件格式第7条）。

3.1.4 报价人业绩： 报价人近三年至少3个以上类似物业、保安服务项目的相关业绩证明文件。

3.1.5 财务要求：财务状况良好，注册资金在2000.00万以上（含2000.00万）。

3.1.6 信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团华东建设有限公司限制交易期内；不接受国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）公示为“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为“列入经营异常名录信息” 且处于处罚期的服务商。

3.1.7 报价人税务要求：报价人必须是一般纳税人，根据实际可开具增值税（差额）专用发票。

3.2 本次公开招标不接受联合体报价。

4. 招标文件的获取

4.1 本次公开招标文件采用电子版发售，报价人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)注册才能下载招标文件（注册联系：客服热线400-601-0100）。注册后，报价人操作步骤如下：登录网站---“供方交易系统（二期）”---“供应商首页”---“我的交易”---“最新商机（公告）”---在“更多”中查询对应招标编号名称并点击响应，填写“联系人、联系方式”。

4.2 凡有意参加报价的潜在报价人，请于2025年12月3日起至2025年12月8日，按照所响应包件逐一在中国中铁采购电子商务平台上对相应包件下载电子招标文件。

5. 报价文件的递交

5. 1 本次公开招标采用线上线下同时开标的方式，报价人须在开标前在中铁鲁班商务网供应商交易系统上完成网上报价的填写，并上传报价文件PDF电子版，在规定的时间至开标地点递交书面报价文件。

书面报价文件递交截止时间为2025年12月8日8时00分，地点：苏州市工业园区创苑路与星华街交叉口东100米中铁建工华东建设有限公司苏州东配套项目。

报价文件PDF电子版上传截止时间为2025年12月8日8时00分，报价人应在报价截止时间前通过中铁鲁班商务网（二期）供方交易系统递交电子报价文件。（提醒：报价人应提前上传报价文件PDF电子版，避免因网络故障等意外导致报价无效。）

除现场递交书面报价文件外，报价人也可将报价文件邮寄至递交地点：苏州市工业园区创苑路与星华街交叉口东100米中铁建工华东建设有限公司苏州东配套项目，收件人：翁友宝（仅接收快递）；电话：*开通会员可解锁*，招标人收取报价文件截止时间为2025年12月13日8时00分。

中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）网上报价截止时间同上。

PDF电子版报价文件上传至中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）截止时间同上。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的报价文件，采购人将拒收。

5.3 上述安排如有变化，采购人将通过中国中铁采购电子商务平台发布通知。

6. 开标

6.1 开标时间：2025年12月13日8时00分，线上开标。

6.2 开标地点（标书收件地址）：苏州市工业园区创苑路与星华街交叉口东100米中铁建工华东建设有限公司苏州东配套项目

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标与采购网（www.chinabidding.com.cn）（发布公告的媒介名称）上发布。

8. 联系方式

招 标 人：中铁建工集团华东建设有限公司

地 址：苏州市工业园区创苑路与星华街交叉口东100米中铁建工华东建设有限公司苏州东配套项目

邮 编：215000

联 系 人：翁友宝

电 话：*开通会员可解锁*

邮 箱：337161514@qq.com

收款单位:中铁建工集团华东建设有限公司

单位账号：5129 1321 7710 918

开户行：招商银行股份有限公司苏州分行营业部

2025年12月3日

附表：

备注：以上采购需求为暂估采购数量，其实际需求数量以实际供货量为准。