2025年兰坪县两馆一剧院运营管理权项目 （招标编号：AHLP2025-C43） 项目所在地区；云南省，怒江傈僳族自治州，兰坪白族普米族自治县 1.招标条件 兰坪县“两馆一剧院”运营管理权项目，招标人为：兰坪白族普米族自治县文化和旅游局， 本项目己具备招标条件，现对该项目进 行公开招标。 2.项目概况 2.1项目名称：兰坪县“两馆一剧院”运营管理权项目 2.2.项目位置：兰坪县畔山公馆“两馆一剧院”，位于城市核心区，周边有体育馆、全民健 身中心、城区一小、城区幼儿园、多个住宿区、交通便利、人口密度大。 2.3场所现状：现有建筑面积约10000余平方米，业态规划灵活，具备商业开发运营的良好 条件。 2.4招标范围：中标企业负责对“两馆一剧院”进行统一规划、招商、运营、维护、物业管 理和市场推广。商业运营区（8000平方米)：空间优势与业态规划：依托“两馆”建筑特 色及文化氛围，打造“文化+”商业生态，引入文化文创品牌(如非遗衍生品、复合型书店， 融合阅读、咖啡、陶艺DIY、扎染工坊等沉浸式体验）、教育培训机构等。保持文化元素渗 透，如商铺招牌融入书法字体、在公共区域展示本土艺术作品，实现文化与商业的有机融合。 2.5业态导向：鼓励引进与“两馆一剧院”文化氛围相契合、能提升区域文化消费品质、满 足群众多元需求的业态。重点包括但不限于：特色书店、文创产品研发销售、艺术展览展示、 文化培训教育、轻食餐饮、创意咖啡茶饮、文化沙龙空间、小型演艺体验、数字文化体验等。禁止引入高噪音、高污染、存在安全隐患及与公共文化场所定位不符的业态。 2.6运营目标：通过专业化运营，打造集文化消费、休闲体验于一体的县域文化地标和城市 客厅，有效补充公共文化服务，激发文化市场活力，实现国有资产保值增值与文化事业产业 协同发展。 2.7采用“整体运营、自负盈亏”的模式。中标企业享有在合同约定范围内的运营管理权。 2.8招标起租价：运营管理权租金：约190万元/年。 2.9付款方式：租金一年一付，中标人于合同签订后30个工作日内向招标人支付第一年固定 租金，每期固定租金在上一年期限届满前的30个工作日内一次性付清。中标人支付的租金 采用转账方式支付。如逾期未支付的，除补交租金外，每逾期一日，中标人应按当年日均租 金的万分之四向招标人支付逾期违约金。中标人逾期两个月拖欠租金的，招标人有权解除合 同。场地使用期间发生的水电费按实际使用数量根据当时水电价格由中标人按月付清。 2.10租赁期限：合作期限初步定为3年以上，具体年限及合作细节将在正式合同中明确。 3.投标人资格要求： 3.1投标人须为依法注册登记的企业（事业）法人、其他组织或者自然人，提供有效的营业执 照或事业单位法人证书或民办非企业登记证书或执业许可证或社会团体登记证或自然人身 份证明(复印件加盖投标人公章，自然人投标的亲笔签字）。 3.2财务要求投标人财务状况良好，提供2022年-2024年任意一年经第三方机构审计的审 计报告或内部财务报表(至少包含资产负债表）【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利 润表；成立不足一年的企业提供公司财务报表(至少包含资产负债表)，自然人参与的提供银 行开具的个人存款证明】。 3.3信誉要求： 3.3.1如为企业或组织参与投标的，应满足以下条件： 投标人在本项目招标文件提交截止时间前在信用中国网站(www,creditchina.gov.cn)“信 用信息”中未被列入失信被执行人和税收违法黑名单（查询结果以招标人、招标代理机构查 询结果为准）： 投标人在本项目招标文件提交截止时间前在中国政府采购网(www.cegp.gov.cn)政府采购严 重违法失信行为记录名单中无不良信息记录(查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为 准）； 3.3.2如为自然人参与投标的，应满足：（1）个人征信良好，提供个人征信报告；（2）提供 银行开具的个人存款证明。 3.3.3如投标人为个体户的，应满足：（1）个体工商户经营者个人征信良好，提供经营者个人 征信报告；(2）个体工商户财务状况良好，提供财务状况良好的承诺。 3.3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供书面声明(原件加盖投标人公章，自 然人投标的亲笔签字）。 3.3.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：重大违法记录，是指投标 人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200 万元以上的罚款）等行政处罚，提供书面声明。（原件加盖投标人公章，自然人投标的亲笔签 字）。 3.3.6法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系 的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动，提供书面说明（原件加盖投标人公 章，自然人投标的亲笔签字）。 3.4本项目不接受联合体投标。 4.评标方式：综合评分法 5.招标文件的获取 5.1凡具备以上资格的投标人，请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每日上午8时30 分至11时30分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同） 获取招标文件、单位获取携带法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、授权委托人身份 证原件。个人或个体工商户获取携带身份证原件及复印件、个人征信报告、获取招标文件； 5.2招标文件每套售价600.00元，售后不退。 6、递交投标文件截止时间及开标会议时间、地点 6.1递交投标文件截止时间及开标会议时间：*开通会员可解锁*上午09时00分； 6.2递交投标文件截止时间及开标会议地点：云南省 注：请先发送邮件(项目名称+单位名称+联系电话 )获取登记表。 联系人：彭 工 手 机：*开通会员可解锁* 邮 箱：zbgs555@126.com

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