受委托，昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司的训考中心F101商铺三年租赁权【首年租金】将在昆山市国有资产数字化交易云平台（户名：苏州市公共资源交易中心昆山分中心 ，网址：http：//zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、 竞买标的

标的物名称：训考中心F101商铺三年租赁权【首年租金】，面积：约72.87平方米。

起拍价（首年租金）：380345元，竞买保证金：60000元，竞价幅度：1000元。

二、 竞价时间

*开通会员可解锁*10：00起至*开通会员可解锁*10：00止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。

三、 报名截止时间

报名截止日期为*开通会员可解锁*10：00时

四、 竞租人应具备的资格条件

本次拍租竞租人应无司法部门不良记录，具备良好的商业信誉和履约能力。

1.资格审查：本次竞价需要对竞租人进行资格预审，资格预审合格的竞租人才能参与竞价。

2.请竞租人按资格条件规定提供以下资料：

（1）营业执照副本经营范围涵盖自动售货机销售、运营或相关商业零售业务原件扫描件

（2）经营者的身份证原件照片

（3）对本次竞拍商铺的经营理念及规划方案。

（4）报名人与签合同人须保持一致。（以公司名义签订合同，需直接注册单位淘宝账号参与竞买。）

3.优先承租权人：优先承租权人参加竞价时，应于竞价开始前3天向委托人提出申请，经委托人确认后才能参与竞价，逾期视为放弃对本标的物享有的优先承租权。

五、 咨询、看样的时间与方式

自竞买公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，有意者可通过电话咨询或联系看样。（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外）

看样时间：报名截止日期前，竞租人可与委托人联系现场看样

六、 竞价方式

本次竞价采用增价拍卖的方式，不设置保留价。

竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、 特别提醒

1.本次竞价活动的标的物以现状为准。

2.竞租人在竞价前自行做好尽职调查。

3.竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。竞租人不符合竞买资格条件的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，产权方及昆山市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

5.（1）起拍价为首年租金，租期三年，租金以拍租最终价格为准，该价格即为第一年租金金额。自第二年起，每年租金在上一年租金基础上上浮 10%，计算公式为：当年租金 = 上一年租金 ×（1 + 10%）。起讫时间以合同为准。合同签订时须额外缴纳租赁押金为：60000，租金一年一付，先付后用（租金金额含税）。

（2）租金支付方式：竞买人需在签订租赁合同后的15个工作日内，支付首年租金；后续每年租金应在对应租赁年度起始日前15个工作日支付完毕。若逾期支付，每逾期一日，需按照未支付金额的0.5%向出租方支付违约金；逾期超过45日，出租方有权解除租赁合同，并追究竞买人违约责任。

（3）装修免租期：0。

（4）房屋状态：该房屋目前处于空置状态。

6.房屋招租用途为商超（零售类）。

7.设备标准要求

（1）自动售货机数量要求：竞买人须在训考中心内至少摆放 5 台自动售货机，且设备的类型、功能应满足本文件提出的各项标准。需提前提交设备布局规划方案，明确各台自动售货机的摆放位置、商品种类分布等信息，经训考中心审核通过后实施。在运营期间，若因设备故障、维护等原因需暂时撤离自动售货机，应及时补充同标准设备，确保自动售货机数量始终满足要求。

自动售货机安全标准：响应单位提供的自动售货机必须符合国家安全标准，设备需通过 CE 或 CCC 认证，确保设备在电气安全、机械安全等方面达到国家标准要求。提供相关认证证书复印件并加盖公章。

（2）多元支付功能：自动售货机需具备刷脸支付、微信支付、支付宝支付、会员支付等多元支付功能，确保支付流程便捷、安全、稳定，能实时与支付平台进行数据交互与结算，提供支付功能相关技术说明及合作协议证明。

（3）远程监控与数据管理：设备支持远程监控功能，竞买人可通过后台管理系统实时查看设备运行状态、库存情况、交易数据等信息；具备完善的数据管理功能，能够对销售数据、用户行为数据等进行统计分析，为运营决策提供支持，提供相关系统功能演示及技术文档。

（4）外观设计要求：自动售货机外观设计需与训考中心环境相协调，提交设备外观设计图纸、效果图或实物照片，经训考中心审核通过后方可投入使用 。

（5）温层控制功能：用于存放饮料的自动售货机需具备温层控制功能，夏季制冷温度需≤10℃，冬季加热温度需≥20℃，确保商品储存环境符合质量标准，提供设备温层控制功能的技术参数证明及相关检测报告。

（6）电磁兼容性要求：饮料自动售货机需提供符合 GB/T 18268.1 - 2013 等国家标准的 EMC（电磁兼容性）检查报告，确保设备在运行过程中不会对周围电子设备产生干扰，同时具备较强的抗干扰能力，提交检查报告原件或加盖公章的复印件。

（7）封闭式货舱设计：自动售货机采用封闭式货舱设计，顾客不得直接开门接触机内商品，商品需通过取货口出货，有效保障食品卫生安全，提供设备结构设计说明及实物展示资料。

（8）垃圾分类管理：竞买人需在自动售货机周边合理设置分类垃圾桶，按照当地政府规定的垃圾分类标准，将产生的垃圾分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四大类。明确标识各类垃圾投放类别，并张贴垃圾分类指引标识。定期对垃圾进行清理，可回收物联系专业回收机构处理，有害垃圾交由有资质的单位处置，厨余垃圾和其他垃圾按当地环卫部门要求统一清运。建立垃圾分类管理制度，安排专人负责监督管理，并定期组织员工开展垃圾分类知识培训。若因垃圾分类管理不善被相关部门通报或处罚，竞买人需承担全部责任，并按照合同约定向出租方支付违约金。

（9）售后服务承诺：竞买人需提供详细的售后服务方案，承诺在设备出现故障时，10分钟内响应，30分钟内到达现场进行维修（特殊偏远地区除外），确保超市正常运营。同时，提供定期设备巡检、维护服务计划，保障设备长期稳定运行。

（10）合规经营承诺：竞买人须承诺在运营过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，合法经营。若出现产品安全问题，由竞买人承担全部责任，负责处理相关纠纷、赔偿消费者损失，并承担由此产生的法律后果及对训考中心造成的全部损失。

8.拍租成交后，承租人就房屋使用所发生的一切费用均由承租人承担，包括如房屋维修费、水电费、卫生费、物业管理费、日常经营等费用，其中水电费、卫生费、停车费、物业管理费的收取按项目现有物业公司的管理要求和标准执行。

9.拍租成交后，承租人经营项目不得随意变更。承租人擅自改变经营用途及违规经营的，产权方有权无偿收回该房屋，解除合同，并按租赁合同追究相应的违约责任。

10.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，不得在经营场所外设摊。

11.租赁期内，未经昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

12.房屋现有状况、通行权、原承租人自建面积问题，竞租人须提前查堪，如须协助请与昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司咨询联系。部分房屋可能无法独立使用，须与相关人或原承租人协商解决。

13.此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

14.租赁期间，承租人不得对租赁资产擅自进行装修，不得擅自进行拆建、搭建、改建。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。如确因生产经营需要对租赁资产进行改造，承租人应向产权方提出书面申请，征得产权方同意并办理有关手续后，方可实施。租赁房屋的装修、装潢费用及非房屋质量问题导致的维修费用全部由承租人自行承担。

15.租赁期满或终止，租赁物内由承租方添置的可移动物品和拆除后不影响租赁物业正常使用的动产归承租人所有，租赁物原有的或由承租方改造、固定装修形成的附着物等均无偿归产权方所有，承租人不得随意拆除或破坏。

16.本次竞价活动货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含承租人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交割手续由承租人与委托人共同办理。

17.本次拍租确定的承租人若非原承租人，具体交接时间以原承租人退租时间为准。如因原承租人未及时搬离等原因导致本次的承租人无法及时接收拍租标的的，承租人不承担赔偿责任。租赁期租金按新租户实际入住时间结算。

18.特别提示：标的物具体情况可向昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司咨询了解，昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司对标的状态不作出任何承诺或保证。竞租人一旦作出竞买决定，即表明竞租人自愿承担受让该等标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

19.本《竞买公告》中的未尽事宜，请详见《竞买须知》。

八、 咨询联系方式

委托人：昆山市平安驾驶人训考管理中心有限公司

联系电话：*开通会员可解锁* 联系人：李先生

联系地址：昆山市周市镇宋家港路501号

单位名称：交易服务机构

咨询电话：*开通会员可解锁* 联系人：张先生

（上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外）

淘宝技术咨询：400-822-2870（9:00-21：00人工在线）

监督电话：*开通会员可解锁*

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