单价

(元)：37,200.00

数量：

7.00

单位：项

总金额

(元):¥ 260,400.00

湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校物业服务项目

湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校物业服务项

-1：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学

湖南湘江新区雅礼洋湖英才

校物业服务项目

校物业服务项

政府采购合同

政府采购合

（服务类）

（服务类

政府采购合同编号：

XJCG-2*开通会员可解锁*-1

采购方式：

公开招标

合同类型：服务类

采购人（甲方）：

湖南湘江新区雅礼洋湖英才

学校

采购人地址：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校

供应商（乙方）：

湖南嘉行物业服务有限公司

供应商地址：

湖南省长沙市望城区丁字湾街道

帝辰观澜荟锦

1栋和2栋之间物业用房101号

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及

湖南湘江新区雅礼洋湖英

才学校物业服务项目

-1：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校物业服务项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中

标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

一、标的信

品目编码

品目编

C21040000

品目名称

品目名

物业管理服务

采购标的

采购标

环境卫生保洁服务

服务范围

服务范

包括招标文件中要求的所有服务范围

。

-第1页-

单价

(元)：55,700.00

数量：

2.00

单位：项

总金额

(元):¥ 111,400.00

单价

(元)：53,500.00

数量：

2.00

单位：项

总金额

(元):¥ 107,000.00

品目编码

品目编

C21040000

品目名称

品目名

物业管理服务

采购标的

采购标

房屋及公共设施维护服务

服务范围

服务范

包括招标文件中要求的所有服务范围

。

品目编码

品目编

C21040000

品目名称

品目名

物业管理服务

采购标的

采购标

校园绿化管理服务

服务范围

服务范

包括招标文件中要求的所有服务范围。

合计金额人民币（大写）：

合计金额人民币（大写）

肆拾柒万捌仟捌佰元整

肆拾柒万捌仟捌佰元

（¥478,800.00 ）

二、服务要求

二、服务要

1.服务要求

服务内容和标准

服务内容和标

（一）保洁工作

（一）保洁工

1.外围场地及绿化带的保洁（

1）道路地面、广场地面大件垃圾≤1 件。

（

2）绿化内大件垃圾≤1 件。

（

3）室外体育场地面无明显垃圾。

2.教学公共区域及辅助用房保洁（

1）房屋周边区域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。

（

2）平台台阶保持清洁。

（

3）楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。

（

4）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。

（

5）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。

（

6）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。

（

7）开放式地沟无大件垃圾。

（

8）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。

（

9）阶梯教室多媒体设备保持整洁表面无明显积灰。

（

10）垃圾桶表面无污迹、无积灰。

（

11）坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。

（

12）隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。

（

13）镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。

（

14）废物箱表面无明显积灰、无异味。

（

15）卫生间内保持空气清新、无异味。

（

16）门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。

（

17）室内空气无异味。

（

18）电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。

（

19）操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。

（

20）保持轿厢内空气清新、无异味。

（

21）卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。

（

22）饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。

3.垃圾分类与清运（

1）按国家规定进行垃圾分类培训、教育、实施。

（

2）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。

（

3）垃圾箱筒内的垃圾不超过 3/4 的高度。

（

4）垃圾清收率不低于99%。

-第2页-

（5）垃圾站及周边卫生干净整洁。

4.卫生消杀（

1）无老鼠活动迹象。

（

2）室内区域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。

（

3）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。

（

4）虫害控制措施监管达到100%。

5.完成学校交待的其他任务。

（二）房屋及公共设施维护服务

（二）房屋及公共设施维护服

(水电

水

维护维修工作

维护维修工

)

（

1）电工必须持证上岗。

（

2）管理学校的配电间熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器。

（

3）管理区域秩序井然，有处理和预防各类突发事件的工作预案

（

4）全年不发生因管理不到位而造成的任何安全责任事故或财产损失

（

5）遵守学校各项规章制度，服从上级指令，工作纪律严明，严守工作岗位。

（

6）每天有值班、巡查记录，每天在重点部位的巡查记录表上签名。

（

7）发现异常情况，应进行检查处理，做好处理记录，遇重大情况及时向公司和学校汇报

（

8）水电工作人员必须熟练掌握全校供水系统，对水电设施设备、线路了如指掌，对每月的水电数据进行检查、分析，对异常情况及时查

明原因，不得发生违规用电，杜绝长明灯，规范用水行为，杜绝跑、冒、滴现象。

（

9）高度重视和正确对待学校师生员工的投诉，及时做好意见的反馈。

（

10）及时做好学校计量表（主要包括水表、电表）的登记统计工作。

（

11）及时完成学校各类物品的维修维护工作。

（

12）完成学校交待的其他任务。

（三）校园绿化管理服务

（三）校园绿化管理服

1.植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。2.花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。3.绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。4.根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。

5. 水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。

6. 完成物业服务合同中规定的校园绿化服务内容并达到考核要求。

7.完成学校交待的其他任务。

2.人员配置要求

服务范围及人员配置

序

号

服务内容

服务内

数量

数

服务范围

服务范

备

注

1

环境卫生保洁

服务

不少于

7

人

学校保洁服务，垃圾站清理工作（能

熟练操作相关设备），学校重大活动临时

卫生清扫工作。

2

房屋及公共设

施维护服务

不少于

2

人

全面负责学校日常水、电维修、水电

设施设备维护及安全、应急工作，保障教

育教学工作正常运行。

3

校园绿化管理

服务

不少于

2

人

负责学校绿地管理和养护、修剪等，

配合完

成学校交代的其他工作。

3、服务人员要求3.1年龄20-55岁之间，在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；水电工持专业证件上岗，所有物业人员具备良好的道德修养和文化修养

、爱校护校，能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

3.2所有工作人员统一着装，每人6套服装(春秋装、夏装、冬装每季各2套每人)；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业

管理服务的有序高效运作。

3.3所有执岗人员，在本项目服务周期内原则上不能更换，若因不可抗力因素进行人员更换的，应当在7天内配备同等资质的人员并制定应

对的措施方案，报学校领导审核同意后实施。所有管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；学校组织各项需加班的活动所有物业人员需服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。

-第3页-

3.设施设备配置要求

无

4.其他要求

（一）服务时间及地点：1、服务时间：三年，合同一年一签

、服务时间：三年，合同一年一

(具体以合同签订时间为准

具体以合同签订时间为

)。

2、服务地点：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校。（二）支付方式：1、付款人：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校。2、付款标准与方式：按季度支付。（三）本项目采用费用包干方式，本项目的招标范围确定需要的服务人员工资、管理费、服务人员保险、服务人员住宿、服务人员伙食、

装备、服务人员培训、合理利润、税金，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，双方协商解决。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式

三、合同定价方式、付款进度和支付方

1.合同定价方式：固定总价

2.付款方式：

期次

期

支付金额（元）

支付金额（元

计划支付日期

计划支付日

收款人

收款

支付说明

支付说

1

119,700.00 *开通会员可解锁*

湖南嘉行物业服务有限公司

户名：湖南嘉行物业服务

有限公司；开户行：长沙

银行股份有限公司五一支

行；账号：

810000454

732000002

2

119,700.00 *开通会员可解锁*

湖南嘉行物业服务有限公司

户名：湖南嘉行物业服务

有限公司；开户行：长沙银行股份有限公司五一支

行；账号：

810000454

732000002

3

119,700.00 *开通会员可解锁*

湖南嘉行物业服务有限公司

户名：湖南嘉行物业服务

有限公司；开户行：长沙银行股份有限公司五一支

行；账号：

810000454

732000002

4

119,700.00 *开通会员可解锁*

湖南嘉行物业服务有限公司

户名：湖南嘉行物业服务

有限公司；开户行：长沙银行股份有限公司五一支

行；账号：

810000454

732000002

3.预付款保函： 否

无

4.支付形式：国库集中支付

1、付款人：湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校。2、付款标准与方式：按季度支付。

四、合同服务期限

四、合同服务期

从

2025年 12月1 日起至 2026年 11月 30日止。

-第4页-

五、服务地点

五、服务地

湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校。

六、验收标准和方法

六、验收标准和方

1）验收组织方式：自行验收

2）是否邀请本项目的其他供应商：否

3）是否邀请专家：否

4）是否邀请服务对象：是

5）是否邀请第三方检测机构：否

6）履约验收程序： 分期/分项验收

7）履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起五日内组织验收

8）验收组织的其他事项：

无

9）技术履约验收内容：

按招标文件和投标文件响应的技术要求验收。

10）商务履约验收内容：

按招标文件和投标文件的商务要求验收。

11）履约验收标准：

（

1）、本项目根据长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购[2024]5号文）执行，若项目验收国家

有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（

2）、履约验收时间：乙方提出验收申请之日起7个工作日内织验收。

（

3）、验收主体：甲方为项目的验收主体。

（

4）、履约验收方式： ☑一次性验收 □分期/分项验收

（

5）、履约验收的内容及标准：根据本采购项目的招标文件、中标人的投标响应文件、政府采购合同和有关国家标准与行业规范等对乙方

提供的服务质量、服务进度、人员配备情况、服务承诺实现程度、文件资料、合同履约时间、地点、方式等进行履约验收。

（

6）、履约验收其他事项：

1）项目验收不合格，甲方可根据违约情形，决定解除合同，另行组织采购，由此带来的一切损失由乙方承担。2）乙方应按时提供符合要求的服务，并积极配合采购人进行验收。3）验收过程中产生纠纷的，由政府相关部门认定的检测机构进行检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担相关费用，否则，由甲方承担。

12）履约验收其他事项：

无

七、知识产权归属和处理方式

七、知识产权归属和处理方

乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。

甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。乙方应保证甲方在使用其提供的服务的全

部或任何部分时，免受第三方提出侵权专利权、商标权或其他知识产权的起诉；如有发生，由乙方全权负责。

八、甲方的权利和义务

八、甲方的权利和义

（一）乙方有违反合同规定或违反政府采购法及其他国家相关法律行为的，甲方有权终止合同或拒绝续签合同。

（二）审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督使用人遵守。

（三）甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人

-第5页-

员数量。

（四）根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。

九、乙方的权利和义务

九、乙方的权利和义

（一）不得将物业服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。

（二）严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全优质的管理。

（三）接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。

（四）制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。

（五）因乙方管理不善或工作人员造成的安全事故损失，全部由乙方承担。物业人员在工作过程中应遵守安全生产管理规

定

，严格按照安全操作流程工作， 乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，保证人员安全。由于人为原因发生意外

而造成伤亡的，概由乙方负责。

（六）在合同执行期间，乙方人员工作期间若发生工伤或工作人员发生意外伤害，乙方承担全部民事责任，甲方不承担任

何责任。

（七）国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

十、违约责任

十、违约责

1.工资及社保缴纳违约

乙方未在每月约定期限（每月

25日）足额发放上月工资或缴纳当月社 保（五险）的，按以下情形承担违约责任：

（

1）逾期不超过 30日：甲方扣除季度考核分，每次扣除10分；

（

2）逾期超过30日，不超过60日：甲方有权从应付物业费中按欠付总 额的0.1%/日扣除物业管理费；

（

3）逾期超过60日：甲方可单方面解除合同。

2.人员配备不足违约 乙方未按合同约定足额配备人员，经甲方三次催告（首次口头+两次书 面）仍不到位的，甲方有权

按缺岗人数

×岗位月薪×150%扣除当月物业费；情节严重时，甲方可解除合同。

3.服务质量考核不达标违约

甲方季度考核评分连续3次<80分，视为根本违约，甲方有权单方解除合同。

十一、成本补偿和风险分担约定

十一、成本补偿和风险分担约

无

十二、不可抗力事件处理

十二、不可抗力事件处

（一）在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其

延长期与不可抗力事件影响期相同。

（二）受阻一方应在不可抗力事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后

10天内将有关部门出具的证明文件等用特

快专递或挂号信寄给对方审阅确认。

（三）不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

十三、合同变更、中止或者终止合同

十三、合同变更、中止或者终止合

根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履

行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

十四、解决合同纠纷的方式

十四、解决合同纠纷的方

-第6页-

甲方：

湖南湘江新区雅礼洋湖英才学校（盖章）

法定（授权）代表人：李艳

乙方：

湖南嘉行物业服务有限公司(盖章）

法定（授权）代表人：

郭红岩

因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：

☐ 提请仲裁委员会

向人民法院提起诉讼

十五、合同生效及其他事宜

十五、合同生效及其他事

1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。

2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补

充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，

方可作为主合同不可分割的一部分。

十六、合同文件构成

十六、合同文件构

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（

1）中标(成交)通知书；

（

2）专用合同条款及其附件；

（

3）通用合同条款；

（

4）采购文件；

（

5）投标(响应)文件：

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

☐

✓

-第7页-