政府采购合同编号：　　KFCG-JZ-2*开通会员可解锁*-1　　 采购方式：　　竞争性谈判　　　 合同类型：服务类 采购人（甲方）:　　长沙市开福区清水塘北辰小学　　　 采购人地址：　　长沙市开福区凤舞路65号　　　 供应商（乙方）:　　湖南景鸿物业管理有限公司　　　 供应商地址：　　湖南省长沙市长沙县湖南省长沙市长沙县天华中路122号星大花园1007　　　

1、服务要求

1、保洁(要求从事保洁工作1年(含)以上)

(1)校区保洁服务范围及要求

负责校区运动场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域(如体育馆、办公楼、教学楼、男、女生公寓、图书馆、停车场等)的保洁。具体要求为：

1.1负责学校楼栋外的日常清洁：包括地面、地沟、绿化带的清洁及垃圾的收集处理；要求道路房屋周边地面、地沟、周边绿化带无明显垃圾、落叶；

1.2负责教学楼的日常清洁：包括平台台阶、扶梯扶手、栏杆、消防设施、厕所、楼梯间窗户、饮水台的清洁及垃圾的收集处理；平台台阶保持清洁、扶梯扶手以及栏杆保持清洁无灰尘、消防栓和消防箱保持表面干净、无明显积灰，厕所以及饮水台无明显积水、污渍；

1.3负责公共区域的日常清洁：包括公共厕所、公共通道及消防走道、房顶、公共玻璃的日常清洁；

1.4负责校内垃圾的分类收集(本区红线范围内，不含装修垃圾与工业废料);

1.5负责化粪池下水道及暗沟的清理：一年两次对全校化粪池下水道及暗沟的彻底清理；

1.6电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹和扬尘蛛网，每日更换轿厢地垫，保持地垫干净、无明显积灰和扬尘蛛网。

1.7未尽事项服从学校安排。

2、校区内绿化维护服务(绿化维护员：要求从事绿化养护工作1年(含)以上)

2.1及时清除绿地内垃圾、杂草，保证草坪无杂草，绿地整洁、美观。

2.2按时做好灭鼠投药工作。定期做好灭蟑螂、蚊、蝇和白蚁的消杀工作：“四害”密度控制在国家达标范围内。

2.3定期浇水、施肥、剪枝，做到树木无枯枝，确保绿化成活率98%以上。

2.4配合做好教育和引导学生自觉遵守学校绿化管理制度。

2.5根据需要做好校园内花草树木移植；四季养花布置。

2.6负责办公楼与教师办公室等室内绿化工作。

3、水电维修服务(水电工：具有相关工作经验2年（含）以上)

1、负责高低压配电间管理及维护维修，全天24小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“一人操作，一人监护"制度。

2、负责校园内水、电的日常巡查，发现水、电故障及时维修，遇险必出，确保水、电正常供应；杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。

3、负责水电设备、消防设备检查、高压电房、特种设备的管理及日常零星维修工作。并配合协助学校其他工作。定期对消防系统和设施进行巡视、及时反馈状况及报修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活。

4、熟悉校园基本情况，如学校消防设备、各类机电设备、水电设备分布情况等。

5、负责学校空调、风扇等电器的保养与保洁。

6、负责按季度做好水电能耗分析报告。

7、全年无重大责任安全事故，师生满意度95%以上。

8、水电维护维修人员须取得相关部门颁发的从业资格证，经政审合格。

按照北辰小学要求配置

1、电梯、照明、供水及物业管理服务办公作业的用水、用电等公共能耗费用由采购人承担，不纳入物业管理服务成本。

2、物业管理服务器材、设施、环境卫生及绿化养护、秩序维护服务等服务器材、设施由物业公司负责。

3、必要的耗材易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的清洁耗品(如卫生球、清洁剂等)由物业公司自行购置并承担费用。公用部位用具(如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓)由业主单位提供。

4、物业管理服务用房：北辰小学提供物业门岗值班室一间，办公室一间。

5、物业人员用餐，北辰小学提供工作日的员工餐，节假日由物业公司自行负责。

1.实施时间及地点：

1.1服务期限：自合同签订之日起一年。

1.2服务地点：长沙市开福区清水塘北辰小学

2.结算方法：

2.1付款人：长沙市开福区北辰小学(通过国库集中支付):

2.2付款方式：根据考核结果按季度进行支付。(物业服务费用按季支付，甲方在每季度次月内依据考核打分表打分情况支付上季度物业服务费，(90分(含90分)及以上支付上季度物业服务费用的100%；89-80分(含80分)支付上季度物业服务费用的90%；79-70分(含70分)支付上季度物业服务费用的80%；69分(含69分)以下的支付上季度物业服务费用的70%))。

第1次分期支付金额为114175.00元,所占总合同金额百分之25,说明:否

第2次分期支付金额为114175.00元,所占总合同金额百分之25,说明:否

第3次分期支付金额为114175.00元,所占总合同金额百分之25,说明:否

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按采购人考核标准及《物业管理考核实施细则》执行

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本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置、日常消耗品，以及培训、人工、管理、保险、财务、税金等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。

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