项目编号：SJZBJM02190025F142V27

招标项目所在地区：中国-山西省-吕梁市兴县和忻州市岢岚县

一、招标条件

本招标项目山西西山晋兴能源有限责任公司岢瓦铁路岢瓦铁路沿线房屋、办公楼（区）

物业管理服务项目(招标项目编号：D*开通会员可解锁*02613l12)为企业自主采购自愿公开招标项目，项目资金来源为自筹资金，招标人为山西西山晋兴能源有限责任公司。本项目已具备招标条件，并在山西焦煤电子招采平台（入口一）(www.sxccdzzcpt.cn)以全流程电子招标投标的方式组织进行国内公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况：岢瓦铁路是山西西山晋兴能源有限责任公司自行投资建设的一条煤矿铁

路专用线，设计等级参照国铁 II 级标准，单线电气化铁路，最大牵引量 10000 吨，设计运力 1900 万吨/年。沿线共设三个车站，阳坪站为中间站，吕家沟站为会让站，魏家滩站为终点站。起点位于北同蒲铁路国铁宁岢（宁武至岢岗）支线的终点岢岚站，线路自西沿岚

漪河而下，经忻州市岢岚县的城关镇、阳坪乡和温泉乡，至吕梁市兴县的木崖头至终点魏家滩镇，线路全长 48.021 公里。

魏家滩车站、阳坪车站、吕家沟车站生产、生活房屋（包括 4 个食堂），岢瓦铁路道

口工驻奥隆建材公司宿舍区域，沿线 23 个中继房、5 个道口房、1个警务室的给排水、供

电、供暖、卫生及魏家滩车站污水处理厂排污的正常运行和日常维护及小修物业服务。（注：

建筑物楼高最高为三层，房屋面积为 10305 平方米）。

招标内容和范围：

1. 供水：魏家滩车站生产、生活房屋室内（不含室外，以进户主管道阀门为界）；阳

坪、吕家沟车站生产、生活房屋，魏家滩污水处理厂及各车站所有排污管道、5 个道口房、1个警务室）的正常运行和日常维修管理工作。

2. 供暖: 魏家滩车站生产、生活房屋室内（不含室外）的供暖系统及阳坪、吕家沟车

站生产、生活房屋、警务室、道口房等供暖系统的正常运行及日常维护工作。（岢瓦铁路

沿线共有 14 台空气源热泵，供暖期为六个月，从每年十月十六日至次年的四月十五日）

3. 供电：魏家滩车站生产、生活房屋室内、阳坪、吕家沟车站生产、生活房屋、道口

房等室内、外的照明、用电线路等非生产用电的正常运行及维修管理工作。

4、岢瓦铁路道口工驻奥隆建材公司宿舍区域的供水、供暖、供电设施的日常维修管理

工作。

5. 三个车站内、公寓院内绿化植被的日常维护。

6. 三个站场非生产房屋的防火安全及消防设施的管理。（灭火器更换由甲方负责）

7. 做好铁路物业的卫生、环保工作。包括三个站场及站场周边下护坡、公寓楼及院内、

工务工区、网工区、污水处理站院内的环境卫生，生活拉圾倒到指定拉圾场；魏家滩车站污水的定时抽排入污水处理主管道，严禁排入河流和土地内。

8. 岢瓦铁路道口报警设备非电路部分的日常维护。

9. 岢瓦铁路道口变压器至道口房配电箱之间及室内外的用电线路和照明的日常维护。

10. 岢瓦铁路5个道口的自来水费、网费及扫把、雪铲、冬夏门帘等消耗品费用。

11.岢岚县北道坡村处警务室（已接入岢岚县集中供暖）的采暖费用。

12. 岢瓦铁路沿线 23 个中继房周边的除草防火、防水工作。

13. 站场房屋、道口房、站场共用设施的日常小型维修、养护和管理。包括：门厅、屋

顶、内外墙面、楼梯、地板、水暖管道、天花板、门、锁、灯、开关、下水管道疏通、蓄水池、水泵、指示标牌、发电机等的损坏或装潢破损。

14. 管理好本物业相关的档案、资料。包括物业本体维修资料、装修资料、设备设施及

水电维修资料等。

2.2项目编号：SJZBJM02190025F142V27。

2.3招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001第一标段：山西西山晋兴能源有限责任公司岢瓦铁路岢瓦铁路沿线房屋、办公楼（区）

物业管理服务项目

2.4服务期限：一年（2026年2月1日至2027年1月31日）

2.5服务地点：吕梁市兴县和忻州市岢岚县。

2.6质量要求或服务标准：见第五章发包人要求。

三、投标人资格要求

3.1资质要求： 　　

3.1.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织； 　　　　

3.2财务要求：无。

3.3业绩要求：无。

3.4信誉要求：投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（事业单位除外）；投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)未被列入“失信被执行人名单”（须提供查询结果网页截图或报告，如截图不清、错误或漏附，评标委员会可现场查询)。

3.5其他要求： 无 。

3.6本项目 不接受 联合体投标。

四、招标文件获取

4.1获取时间：2025年12月1日17: 00 至 2025 年12月8日17: 00（北京时间)。

4.2获取方法：参与该项目的投标人须在山西焦煤电子招采平台（入口一）(www.sxccdzzcpt.cn)完成注册后登录系统，通过“采购执行-我要参与”栏目参加投标，对于划分标段的招标项目，投标人应按照相关要求慎重选择标段，因操作失误造成的后果由投标人自行承担。

4.3投标人在缴纳平台使用费后请同时下载招标文件，若未能在约定获取时间内完成文件下载，您将无法参与投标活动；山西焦煤电子招采平台为自建平台，原则上“谁使用谁付费”，请慎重决定，平台使用费缴后不退。

4.4投标人下载招标文件失败或遇到其他问题请拨打山西焦煤电子招采平台客服电话：*开通会员可解锁*联系咨询。 　　

4.5本次招标为全流程线上招标，凡有意参与的投标人须先在全国公共资源交易平台(山西省)交易市场主体库(http://jyzt.sxzwfw.gov.cn)注册，详情请查阅主体库网上注册指南；如需办理CA数字证书，请查看全国公共资源交易平台(山西省)“数字证书交叉互认”栏目(http://prec.sxzwfw.gov.cn/cajchrpt)。

五、投标文件递交

5.1递交截止时间：2025年12月24日08:30（北京时间)。

5.2递交方法：投标人登录山西焦煤电子招采平台（入口一）(www.sxccdzzcpt.cn)进入“我的项目”→“递交投标文件”→“上传投标文件”后使用平台绑定的CA数字证书进行加密递交。

5.3递交地址：山西焦煤电子招采平台（入口一）(www.sxccdzzcpt.cn)。

递交截止时间后，系统将自动关闭递交通道。逾期递交的、未按指定方法或者未递交到指定地点的投标文件，系统将自动拒绝接受投标文件。

六、开标时间及方式

6.1开标时间：2025年12月24日08:30（北京时间) 。

6.2开标方式：通过山西焦煤电子招采平台线上。

七、发布公告媒介

7.1本次招标公告同时在山西招标采购服务平台/山西省招标投标协会、山西焦煤电子招采平台发布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：山西西山晋兴能源有限责任公司岢瓦铁路运营公司

联 系 人：付计兵

联系电话：*开通会员可解锁*

九、提出异议的联系方式和渠道

9.1.联系方式

招 标 人：山西西山晋兴能源有限责任公司

地 址：山西省太原市万柏林区西矿街 388 号

联 系 人：赵永康

电 话：*开通会员可解锁*

代理机构：山西焦煤集团招标有限公司

地 址：山西省太原市小店区龙城大街102号文旅大厦A座4层

联 系 人：范鹏伟

电 话：*开通会员可解锁*

9.2.异议渠道

提出异议的渠道：通过山西焦煤电子招采平台：登录山西焦煤电子招采平台（入口一）(www.sxccdzzcpt.cn)进入“采购执行”→“异议渠道”→“异议管理（投标人）”提出异议。

十、联系方式

招 标 人：山西西山晋兴能源有限责任公司

地 址：山西省太原市万柏林区西矿街 388 号

联 系 人：赵永康

电 话：*开通会员可解锁*

代理机构：山西焦煤集团招标有限公司

地 址：山西省太原市小店区龙城大街 102 号文旅大厦 A 座4层

联 系 人：党伟 范鹏伟 苏婷婷

电 话：*开通会员可解锁*

招标代理机构项目负责人：党伟（焦煤）（签名）

招标人或其代理机构：山西焦煤集团招标有限公司（签章）