中合生态农业科技（信阳）有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中合生态农业科技（信阳）有限公司管理人，监督单位：河南省信阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：中合生态农业科技（信阳）有限公司名下房屋建筑物、设备、车辆及树木等资产。

起拍价：33,231,669.60元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：200,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）房屋建筑物及构筑物

1.房屋建筑物

2.构筑物及其他辅助设施

（二）设备

1.机器设备

主要包括猪舍垫料收集及生物有机肥生产设备、化验设备、年产2万吨饲料生产线等。

2.电子设备

主要包括电脑、空调、打印机、水泵等。

（三）车辆

（四）办公家具

主要包括文件柜、沙发、床、桌椅及厨房设备等。该部分主要分布在企业办公楼，食堂、宿舍等地。

（五）林木

（详见附件）

特别提醒：

1.本次拍卖的标的物所依附的土地为租赁信阳市平桥区龙井乡北雷村村民委员会的土地，占地面积148亩。其土地使用权不纳入本次拍卖范围。

该土地租赁信息如下：

*开通会员可解锁*，河南省信阳市平桥区的信阳(平桥)现代牧业产业集聚区管理委员会、信阳市平桥区龙井乡北雷村村委会作为共同甲方与乙方中合生态农业科技(信阳)有限公司签订了《生态农业产业示范园区项目农村土地承包经营权出租合同》。合同约定：甲方将位于信阳市平桥区龙井乡北雷村农二组，耕地面积100亩、荒山面积48亩出租给乙方从事生态农业产业示范园项目；租赁期限确定为30年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，所租用荒山按实际测量面积计算，为300元/年/亩；农田按实际测量面积计算，租金500元/年/亩。所有租金包括耕地、水渠、水塘鱼苗、山地林木等青苗补偿费，乙方无需再次支付青苗补偿费，所租用土地租金三十年内不变。

*开通会员可解锁*，由信阳市平桥区龙井乡北雷村村民委员会作为甲方与乙方通瀚供应链(河南)有限公司，签订《农村土地承包经营权出租合同》。合同约定，甲方将位于信阳市平桥区龙井乡北雷村农二组，耕地面积100亩，荒地面积48亩，出租给乙方。双方约定，租赁期限确定为22年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。所租用荒山按实际测量面积计算，为300元/年/亩；农田按实际测量面积计算，租金500元/年/亩。所有租金包括耕地、水渠、水塘鱼苗、山地林木等青苗补偿费，所租用土地租金二十二年内不变。

《农村土地承包经营权出租合同》涉及的土地范围与中合生态农业科技(信阳)有限公司原租赁土地基本一致，租赁期限起算时间与前合同存在衔接关系。但中合生态农业科技(信阳)有限公司尚未就该土地租赁权的转让或终止事项与原合同甲方及通瀚供应链(河南)有限公司签订书面补充协议。

2.房屋建筑物均未办理产权证，且房屋价值不包括土地使用权价值。

3.本次拍卖标的物为中合生态农业科技（信阳）有限公司名下房屋建筑物、设备、车辆及树木等资产，按实物现状交付。标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，按现状交付。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：侯经理，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：中合生态农业科技（信阳）有限公司管理人；账号：254695946659；开户行：中国银行股份有限公司信阳分行），注明“破产案号：（2024）豫15破100号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中合生态农业科技（信阳）有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时依法应当由双方承担的一切税、费及其他相关费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、其他相关费用由买受人承担。上述一切税、费及其他相关费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由河南长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在5%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的车辆是否有违章未处理、是否须进行车辆检验，请竞买人自行咨询有关部门，以有关部门回复为准。因拍卖标的违章、检验所产生的费用及其他事宜由买受人负责解决，且不能保证拍卖标的能够通过安全检查、环保检验等，所产生的费用由买受人承担。拍卖标的欠付的所有停车费及其他相关费用，由买受人承担。因拒绝支付停车费或因停车费产生的争议，导致无法交付拍卖标的等风险，由买受人自行承担。拍卖标的如已临近强制报废期，涉及因过强制报废期而无法正常使用以及后续的报废事项，由买受人自行处理和负担，管理人不承担保证责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（侯经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

中合生态农业科技（信阳）有限公司管理人

二〇二五年十二月九日