潮州市恒宸置业有限公司管理人（下称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产交易破产强清平台对以下标的物进行公开拍卖，现就相关事宜公告如下：

一、特别声明

1、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其实际交付时的现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险。

4、拍卖标的物在清运过程中如遇需切割、拆卸、搬离等，须经拍卖标的物存储地权属人同意后方可开始施工，并应当严格按相关施工规范要求进行施工，尽到安全施工义务，确保拍卖标的物存储地硬件设施不受损坏。买受人负责施工过程及运输过程中的人员组织和所有安全事项，如发生安全、消防事故，由买受人承担全部民事、行政、刑事等责任。

5、拍卖标的物按现状拍卖，状态及数量以实际交付时的现状为准。资产明细所列名称、规格、型号、数量、质量、新旧程度、能否使用等情况及管理人提供的现场照片、视频等均仅供参考，具体以实际交付时的现状为准。

6、管理人不保证拍卖标的物的使用性能、安全性能，无法提供拍卖标的物的原始发票、使用说明书、合格证书等相关资料。若拍卖标的物实际情况与本公告载明的内容有出入，竞买成交价不作调整。竞买人参与拍卖前请务必亲自到现场查看拍卖标的物，未现场查看的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，责任由竞买人自负。

二、拍卖标的物及起拍价

1、本次拍卖的标的为潮州市恒宸置业有限公司持有的存放于恒大名都综合楼B内的一批固定资产。基本情况可参考下表：

2、标的物整体起拍价为：17,409.6元；

3、保证金：870.48元；

4、增价幅度：100元及其倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2、竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

3、看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*。

（2）集中地点：潮州市湘桥区凤新街道五斗山片区（WDS2-3地块）恒大名都二期门口。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过短信方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名短信的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名手机：*开通会员可解锁*。

信息格式如下：

主题：报名*开通会员可解锁*恒宸置业公司固定资产看样。

内容：看样标的为潮州市恒宸置业有限公司固定资产。

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

3.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买，竞买人应在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）；法律、行政法规、司法解释、当地政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及法律责任。

2、如参与竞买人未开设京东拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前3日内一同到管理人处办理委托手续；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。拍卖成交后，买受人与委托代理人应一同到管理人处办理相关手续。

五、竞价方式

1、增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量，不少于一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人

拍卖标的物如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。拍卖标的物优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。

七、保证金及拍卖尾款的缴纳

保证金、余款交纳及其他费用承担

1、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后7天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：潮州市恒宸置业有限公司管理人，开户银行：平安银行汕头分行营业部，账户：*开通会员可解锁*064）。

3、买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费，同时承担其他法律责任。

4、本标的物存在技术服务费由买受人承担。服务费由京东拍卖平台收取，费用金额请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、税费及其他费用的承担

1、因标的物为破产性质，标的物成交后，管理人不负责提供拍卖物的发票，涉及购买拍卖物的所有税费均由买受人承担。如因出具拍卖标的物的销售发票而需要以恒宸置业公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付并自愿承担。

2、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、拍卖标的物运输费等费用；所产生的转让双方的一切税、费等费用均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。因标的物为破产性质，标的物成交后，管理人不负责提供拍卖物的发票；如因出具拍卖标的物的销售发票而需要以恒宸置业公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付并自愿承担。上述标的物买受人在拆卸、搬运、吊装及保管、清场工作均由买受人自行负责，因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担（如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担）。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构申报债权或索偿。

九、标的交付

1、买受人应当在交齐拍卖成交款后或买受人在接到管理人通知后的5个工作日内签署《拍卖成交确认书》等材料。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人。

2、买受人应于付清全部拍卖款项之日起3日内将拍卖标的物搬离存放地，并承担拆卸、搬离等费用；买受人逾期未搬离的，视为买受人无偿放弃拍卖标的物所有权，拍卖标的物管理人有权自行处置，且买受人已经支付的拍卖成交款不予退还。

3、买受人须在存放地负责人的现场监督下，将拍卖标的物搬离现场。拍卖标的物的搬运工作由买受人负责，费用由买受人自行承担。

4、如买受人在搬运过程中产生垃圾、废弃物的，买受人应负责清理。

5、拍卖标的物在搬运过程中产生的一切风险、费用和可能造成财产损害责任、人身损害责任，由买受人自行承担。

6、如拍卖标的物可办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门办理，管理人可配合买受人办理相关手续。

十、风险提示

1、竞买人参与竞拍前应自行向税务局等相关部门，对拍卖标的物税（费）缴付的标准、起止时间以及其他须注意的事项进行咨询。

2、拍卖标的对应的资产数量、外观、结构、内在质量以实际交付时的现状为准，以上标的物目前由存放所在地的承租人使用。买受人参与竞拍视为已对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。管理人对资产数量、外观、质量、结构、维修、运行、安全等情况不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物目前存放所在地为京东仓库，竞买人应充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。

3、竞买人应慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解拍卖标的物，并接受拍卖标的物现状及一切已知、未知的瑕疵。

4、买受人悔拍的，保证金不予退还。

5、为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

7、管理人向买受人移交拍卖标的后，视为管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

8、拍卖成交之日起，该标的物的毁损、灭失的风险及新增的各项费用由买受人自行承担并自行解决。移交拍卖标的物产生的一切费用（包括但不限于仓储费、监管费、搬运费、装载费等）及安全责任问题均由买受人自行承担。标的物无法搬运、交接的风险由买受人自行承担。

9、若买受人逾期未与管理人办理移交手续而产生的场地占用费、保管费等相关费用由买受人承担。

10、若实际交付的标的物及对应资产的数量、质量、运行情况等与评估、询价报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

11、对竞价标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞价未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。由此产生的问题也不影响成交价格，成交价格不作调整。

12、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

13、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》和《竞买须知》。

十一、其他事项

1、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等拍卖标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、竞买人可登录以下网站，详细阅读京东资产交易破产强清平台的竞拍流程指引：https://auction.jd.com/bankrupt.html

3、潮州市恒宸置业有限公司管理人联系电话：*开通会员可解锁*。

潮州市恒宸置业有限公司管理人

二〇二五年十二月二十四日