江苏舜天元泰汽车销售服务有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在京东资产交易平台上进行公开拍卖活动。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。现公告如下：

一、 拍卖标的物：江苏舜天元泰汽车销售服务有限公司（下称“舜天公司”）位于淮安市淮阴区黄河东路198号的土地、建筑物、构筑物及其他辅助设施、绿化及办公用品等资产，详见附件。拍卖标的物的价值均为苏金汇通淮资评报字（2026）第Z-009号资产评估报告所列评估值，评估基准日为*开通会员可解锁*，价值类型为清算价值。

1.土地状况：舜天公司名下有8450平方米（约12.68亩）的有证土地，土地使用权终止日期至*开通会员可解锁*，，评估价21,844,095元，相关数据见下表：

2.建筑物状况：舜天公司名下共有3幢建筑物，其中1幢建筑物已办理不动产权登记，建筑面积共4767.58㎡，评估价533.969万元；2幢建筑物未办理不动产权登记，建筑面积共36㎡，评估价2.7922万元。相关数据见下表：

3.构筑物及其他辅助设施，评估价194,491元，相关数据见下表：

4.绿化，评估价 7,532元，相关数据见下表：

5.办公用品，评估价22,404元，相关数据详见评估报告。

二、起拍价、保证金及增加幅度

评估价:人民币27,436,134元 （清算价） 起拍价:人民币27,436,134元

保证金:300万元（须以实名缴纳） 增价幅度：人民币5万元

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前2个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前一日的15时（工作时间内）止接受咨询，有意者请与管理人联系安排现场看样，详细情况可向管理人了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。看样咨询：赵珂*开通会员可解锁*；鼎和拍卖*开通会员可解锁*。

五、拍卖方式

本次拍卖采取起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、特别提醒

1.本标的物以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修、内在质量等所有方面以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对外观、结构及内在质量等不作保证，管理人提供的介绍及清单仅供参考，具体数量及状况以现场看样为准，管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

2.拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还。

3.因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价的，则原买受人应向管理人赔偿差价损失，若其所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4.标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行办理不动产交易手续。交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担。

相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用。

5.办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成迟延办理过户手续的后果由买受人承担，管理人不作任何承诺。不具备初始登记条件的房屋，管理人按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承担（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章等，买受人自行承担相应风险）。

6.标的物存在抵押情况，成交后管理人会在合理时间内申请解除抵押。解除抵押时间可能较长，在此期间内，买受人不得向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。

7.标的物存在一间房屋对外出租，现承租人用于经营棋牌室。经管理人初步核查，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*期间的租金已由承租人支付给舜天公司原法定代表人。针对该租赁关系，由买受人自行决定后续处置方案，若决定继续出租，可于*开通会员可解锁*租赁合同到期后与承租人另行签订租赁合同；若要求清退承租人，管理人将启动协商或诉讼等法律程序解除租赁关系并主张房屋占用费，但诉讼周期、判决结果及后续法院强制执行均需相应时间，具体清退完成时点具有不确定性；买受人一旦竞得标的物，即视为已知悉并接受上述全部去确定性与风险，无论清退进程如何，买受人不得就此要求舜天公司或管理人支付占用费，也不得向舜天公司或管理人提出任何含有经济内容的主张。

8.因舜天公司展厅内仍存有尚未销售的车辆，本标的物的买受人应给予车辆买受人合理的搬运期限，合理期限应不低于7天（该7天期限自除本标的物以外的财产拍卖成交日起计算）。本标的物的买受人不得向管理人或车辆买受人主张任何形式的占用费、补偿及其他含有经济内容的要求。

在车辆买受人搬运过程中，本标的物买受人应自行派人到现场对车辆买受人搬运过程进行监督，若未安排人员进行监督，车辆买受人造成本标的物买受人任何财产损失的，相关损失由本标的物买受人自行承担损失，管理人对此不负任何责任。

9.本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的软件服务费，管理人不收取任何拍卖佣金。

10.竞买成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人应于付清余款后的3日内与管理人签署拍卖成交确认书及移交确认书。拍卖成交确认书及移交确认书签署后，由买受人自行办理不动产交易手续，自行承担标的物毁损、灭失的风险。

七、其他事项

1.对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前三日内与管理人联系，如逾期不提出，视为无异议。

2.标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及税、费由双方根据规定各自承担。

3.与本次拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.拍卖竞价前，拍卖平台将通过网拍系统在竞买人京东账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设京东账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在拍卖开始前三日内到管理人处办理委托手续；多位竞买人联合参加竞拍的，也须在拍卖开始前三日内到管理人办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人处办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.买受人竞拍成功后应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询管理人：

(1)银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：江苏舜天元泰汽车销售服务有限公司管理人，账号：12572*开通会员可解锁*，开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司淮安分行）

(2)网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程请输入以下网址查询：http://help.jd.com/user/issue/list-173.html

(3)拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：赵珂*开通会员可解锁*；刘律师*开通会员可解锁*。

拍卖咨询：*开通会员可解锁*（鼎和拍卖）

地址：淮安经济技术开发区深圳路1号尚东国际A区9楼江苏岸庆律师事务所905办公室。

江苏舜天元泰汽车销售服务有限公司管理人

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