竞买公告

大连圣韬房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时成交除外）在京东资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对大连圣韬房地产开发有限公司破产清算涉及的相关资产进行第二次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款（六）的职责并依照《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》相关规定在京东资产交易平台处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的

大连圣韬房地产开发有限公司破产清算涉及的大连市甘井子区椒园街16号1单元-1（半地下室）层11号，建筑面积为57平方米。

标的详情见附件大天评报字[2025]第005号《资产评估报告》。

起拍价人民币221,616.00元，保证金为人民币44,000元，增价幅度人民币1,000元或其整数倍。

三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。

四、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

联系人：吴先生，*开通会员可解锁*。

五、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记，否则不能参与竞买。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

六、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用的承担

（一）标的资产现无法办理权属证书，如未来可办理权属登记、变更手续，拍卖标的在办理权属登记、变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的及欠缴纳的各项税、费，面积误差所涉及的补缴费用等），依据相关政策、法律法规由买方承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）标的可能存在的或有欠费及未明确缴费义务人的一切费用均由买受人承担。

八、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、保证金、余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户，在买受人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后由京东资产交易平台即时返还，保证金不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人应于成交之日起5日内将成交价尾款（成交价扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：大连圣韬房地产开发有限公司管理人；开户银行：大连银行股份有限公司中山支行；账号：8*开通会员可解锁*89】，汇款时应注明“案号：(2024)辽0211破申6号”，款项性质为“圣韬房地产拍卖尾款”。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，无论再次拍卖的金额是否超过悔拍买受人的竞买价格，交纳的保证金均不予退还，依次用于支付悔拍产生的包括应当支付的综合服务费和技术服务费等费用、相关损失，及用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差额部分由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用及相关损失等，则以该保证金填补差价、费用及相关损失等，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用及相关损失等，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿，拍卖服务商和京东资产交易平台可对买受人逾期未全额缴纳的综合服务费和技术服务费从保证金中扣缴，不能足额扣缴的部分，对其进行依法追缴。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付拍卖标的成交价分段累计收取的综合服务费及京东资产交易平台0.5％技术服务费。

1.拍卖成交价200万元以下的，收取服务费的比例为4％；

2.超过200万元至1000万元的部分，收取服务费的比例为2％；

3.超过1000万元至5000万元的部分，收取服务费的比例为1％；

4.超过5000万元至1亿元的部分，收取服务费的比例为0.5％；

5.超过1亿元的部分，收取服务费的比例为0.1％。

（四）综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服务费通过京东资产交易平台线上完成相应费用的支付。

技术服务费由京东资产交易平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东资产交易平台收费规则。

综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和京东资产交易平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费发票买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费发票由买受人联系京东资产交易平台开具。

十、移交

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《成交确认书》。因未及时签订成交确认书导致延期交付拍卖标的的责任，及拍卖标的毁损、灭失的风险，给各方造成的损失均由买受人承担。

（二）买受人按管理人通知时间在标的物现场按现状进行实物交接，买受人逾期接收标的物的，由此产生的一切责任及费用由买受人自行承担。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。

（二）竞买人应在竞价前自行或聘请专业人员，对标的展开全面的勘察与鉴定。一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括但不限于无法办理权属证书、漏水、卷闸门损坏、车库内外杂物清理等），不再对标的提出任何异议，并自愿独立承担一切法律责任和经济损失，不得以此为由要求管理人退还拍卖款、赔偿损失或解除拍卖合同。

（三）本标的是否存在实际租赁情况由竞买人自行调查核实，管理人所提供材料仅供参考。拍卖成交后，围绕租赁因素所发生的一切情况（包括但不限于电动卷闸门、内部装修、内部结构改造是否需要恢复原状等），由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担。对因无法清退承租人而导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法清退承租人对标的物的破坏等要求退还拍卖款及经济补偿。

（四）买受人应自行向相关部门或单位查询核实欠费情况，并在后续处理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，管理人对欠费不承担任何责任与义务，亦不负责协调处理相关事宜。

（五）管理人不保证拍卖标的当前记载面积与实际面积或未来权属登记（如可办理）面积一致，亦不就标的实际面积、使用年限、设计用途、质量状况及潜在瑕疵等情形提供任何形式的担保，由此产生的法律风险及责任由买受人自行承担。

（六）拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准，请竞买人自行了解。拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、整改及恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

（七）竞买人应当在竞价前，自行向不动产登记、市场监督、税务、外管、商务、环保、管委会等相关部门咨询，了解标的物能否办理权属登记、变更，是否存在抵押、查封，以及税费缴付的标准、起止时间、准入条件和其他需要注意的事项。若因政策原因或其他因素导致不能办理权属登记或变更，相关风险由买受人自行承担。

（八）拍卖标的权属登记、变更手续、水、电等标的相关的全部登记事项均由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

（九）涉及查封、解封及能否办理权属变更手续的风险及其引起的其它争议由买受人自行承担。

（十）拍卖标的后续可能产生的补办证照、续费等所有费用，均由买受人承担，具体费用请竞买人自行向相关部门咨询了解。

（十一）管理人提供的各项数据仅作为参考，实际情况以交付时现场的实际状况为准，由此产生的问题，均不对拍卖的成交结果以及成交价格构成影响，且不存在多退少补的情况。

（十二）管理人针对此次竞价标的所作出的说明，以及所提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考。

（十三）自标的交接之日起，标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担并负责解决。

（十四）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十五）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件，请竞买人仔细阅读，管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和财产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：吴先生，*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

大连圣韬房地产开发有限公司管理人

*开通会员可解锁*