山东金柱集团有限公司等16家公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东金柱集团有限公司等16家公司管理人，监督单位：聊城市东昌府区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、竞买标的

本次竞买标的物为山东住工装配建筑有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产。（详见附件评估报告）

本次竞买资产的评估价为66,500,379.00元（其中土地评估值为25,524,718.00元，建筑物构筑物评估值为28,114,608.00元，机器设备、电子设备评估值为10,271,163.00元）。

本次起拍价：53,200,303.2 元，竞买保证金：532万元，增价幅度：10万元及其整数倍。起拍价格为不含税价格。因竞买产生的税费均由买受人承担。管理人及破产企业不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。管理人及破产企业不承担因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任。

竞买标的情况摘要如下：

（一）土地信息

坐落于山东省聊城市聊堂路以北华能热电厂以西，土地使用权证号鲁（2017）聊城市不动产权第0014767号，用途为工业用地，土地面积为64,294.00㎡，土地使用权期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

（二）地上建筑物

（三）构筑物

（四）机器设备

（五）电子设备

本次竞买标的部分存在抵押并办理抵押登记，租赁：无。

本宗土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等资产整体现状拍卖。

竞买标的对应的资产外观、结构、固定装修、数量、内在质量以移交时的现状为准。管理人、破产企业对标的外观、数量、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记、无权证房产以交付时实际面积为准，管理人、破产企业对土地、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响竞买成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前止（节假日除外）接受咨询（管理人联系方式：*开通会员可解锁*）。

有意者可与工作人员联系集中看样或自行看样。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、托底竞买人

竞买人可按照本公告要求，在规定期限内，向管理人申请托底竞买人资格。如成为托底竞买人，托底竞买人在公开竞买环节具有同等价格条件下的优先购买权。若同一个竞买标的存在多个托底竞买人，托底竞买人之间不存在优先权利，价高者得。

（一）托底竞买资格申请要求

竞买人完成京东账号注册、向京东平台缴纳保证金后，向管理人指定电子邮箱发送托底竞买资格申请书（详见附件2托底竞买资格申请书）、竞买人主体资格证明文件（竞买人为企业的，需提供加盖企业公章的营业执照、法定代表人身份证明及法人身份证复印件；竞买人为个人的，需提供个人身份证复印件）。

竞买人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。竞买人向管理人提交申请，视为已经获得内部有权机关的决策批准。若竞买人多次提交报名材料的，则以托底竞买人遴选前竞买人所提交的最后一个版本为准，且每次均应提交完整的报名材料，不得以补充材料的方式进行提交。

（二）保证金支付

竞买人应当在申请期限内从竞买人账户向下列账户支付保证金60万（大写：人民币陆拾万元整）。

保证金支付至管理人如下账户：

账户名称：山东金柱集团有限公司管理人

开户行：日照银行聊城分行营业部

账户：81*开通会员可解锁*9054

（三）申请期限及效力

申请期限：公告之日至*开通会员可解锁*15时。

竞买人在申请期限内将符合要求的申请材料PDF版发送至管理人指定的电子邮箱，且向管理人指定账户缴纳保证金的，方为有效申请。有效申请的竞买人可参与后续工作。仅提交材料或仅支付保证金的，申请无效。

报名联系方式：联系人：潘律师，联系电话：*开通会员可解锁*，电子邮箱：jzljglr@163.com。请在发送报名文件时，备注“住工装配厂区+托底竞买人申请+申请人名称”。

（四）托底竞买人权利行使

经管理人审查确认申请有效并支付完成托底保证金后，托底竞买资格申请人与管理人签署《托底竞买协议》（详见附件3），成为竞买标的的托底竞买人。

托底竞买人承诺线上出价，如不出价，托底竞买人支付至管理人账户的保证金将不再退还。

（五）托底竞买保证金处理

1.托底竞买人竞得后保证金处理

托底竞买人如竞得标的物，已支付至管理人账户的托底保证金将在竞买成功后转为竞买价款的一部分。

2.托底竞买人资格放弃情况下保证金处理

托底竞买人在支付保证金之后，可在托底申请期限届满前以电子邮件形式通知管理人放弃托底竞买人申请资格，管理人将在收到通知后的2个工作日内无息退还其已支付的保证金。

3.托底竞买人未竞得情况下保证金处理

若在竞拍环节，托底竞买人最终未竞得，管理人将在竞价结束之日起2个工作日内原路、无息退还托底竞买人已支付的保证金。

4.托底竞买人在竞拍环节放弃托底身份或者未行使托底权利情况下保证金处理

若托底竞买人在托底竞买人申请期限届满后放弃担任托底竞买人，或未线上出价，托底竞买人向管理人账户支付的托底竞买保证金作为违约金用于补偿管理人因托底竞买人不能履行托底竞买义务而蒙受的损失。

存在多个竞买人出价的情况下，部分竞买人如认为竞买价格较高，此时托底竞买人存在竞价选择权，未出价的托底竞买人不构成违约。

五、标的已知优先购买权人

至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位向管理人主张优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

标的物资产包因交易、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询，管理人仅给予必要的协助。

因拍品拆除、上下力、运输、消除危险、环保处理等发生的所有费用均由买受人承担。

如买受人未及时缴纳税款或支付费用，管理人有权不予交付或过户。

八、保证金与成交款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价剩余款项一次性缴入管理人指定账户（账户名称：山东金柱集团有限公司管理人，开户行：日照银行聊城分行营业部，账户：81*开通会员可解锁*9054）。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产。竞买保证金数额不足以弥补竞买费用损失以及重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

竞买成交后，买受人逾期支付全部竞买尾款的或者买受人支付竞买尾款后未在规定的时间内签署竞买成交确认文件的或者未在规定的时间配合办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新竞买。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东金柱集团有限公司等16家公司管理人处（地址：山东省聊城市东昌府区东昌府东路建工大厦20楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人以标的物的现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的外观、结构、固定装修、数量、内在质量、使用情况等）及现状以竞买成交后移交时的情况及现状为准，如出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均无异议，且竞买成交价不做任何调整。

竞买成交，竞买标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。竞买成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、房产税费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、营业税及附加、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地出让金、欠缴的税费依照税收相关法律法规的规定，由买受人承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。竞买标的存有的水电气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）及实际产生的经营成本全部归属于破产企业所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。

如发生逾期交付或过户，产生的维护保管费及拍品风险责任均由买受人承担。如因交付造成人身或财产损害，由买受人承担责任。

十、提示说明

（一）标的物特殊情况说明：标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。

（二）竞买人应当符合竞买限制条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次竞买所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、破产企业、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、破产企业对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（九）若竞买资产存在查封的，按照企业破产法相关规定，在竞买成交后，均应当予以解除，但对于解除的时间，出卖人不做保证。同时，因竞买标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策办理，且被第三人占用，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

（十）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：潘律师，*开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

山东金柱集团有限公司等16家公司管理人

二〇二五年十二月二十六日