乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*上午10时起至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外），在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖乌兰浩特市兴安街温州花园南原老房产局物业公司楼（3-8-104-1）房地产资产处置活动。

监督单位：乌兰浩特市人民法院

拍卖网址https://auction.jd.com/bankrupt.html

现公告如下：

一、重要提示

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产人财产。

2.竞拍前请务必遵照本《公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请谨慎参拍。

3.本次拍卖标的物在交付、过户等过程中可能产生的一切费用均由买受人自行承担，拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于税金、财产过户的税费）均由买受人自行承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及财产权证均由买受人自行办理。乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司不作过户的任何承诺。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司不承担任何责任。

5.标的物以交割时现状为准，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物概述

乌兰浩特市兴安街温州花园南原老房产局物业公司楼（3-8-104-1）房地产资产

楼层：1-4层

宗地面积：239.36平方米

建筑面积：977.31平方米

土地用途：办公

建筑结构：混合

层高：约3米

建成年代：约90年代

装修程度：中等装修

不动产证号：蒙（2016）乌兰浩特市不动产权第0003369号

不动产权办理时间：*开通会员可解锁*

评估基准日：*开通会员可解锁*

特别提醒：

该标的存在租赁，详情联系拍卖人：盛先生*开通会员可解锁*

评估价：*开通会员可解锁*元

起拍价：2,526,015.92元

保证金：50万元

增价幅度：10000元

标的物详情：

1. 建筑物权属权益状况

评估对象已办理不动产权证书，不动产证号为：蒙（2016）乌兰浩特市不动产权第0003369号，不动产权办理时间：*开通会员可解锁*，产权清晰。

2.区位状况描述与分析

（1）位置情况

坐落与方位

乌兰浩特市兴安街温州花园南原老房产局物业公司楼（3-8-104-1）房地产资产,周围有学校、生活超市、五一广场等，区域繁华 程度优，集聚规模优。

区域繁华程度

周边分布有大中型商场，有超市与便利店等公共配套设施，配套设施及公共设施完善，繁华程度优。

与重要场所(设施)的距离

距乌兰浩特百货大楼400米、五一广场250米、乌兰浩特火车站1100米。

楼层

层数为1-4层。

四至

东临五一北太路、南邻普惠西街、西邻富民北路、北邻针织巷

临街状况

一面临街。

(2)交通状况

①道路状况：

附近有商业街。

②对内公共交通：

所在位置附近存在2条公交线路，为3路、22路公交车，出行便利。

③对外交通：

距乌兰浩特火车站1100米，对外交通便捷度优。

(4)区位状况分析

委估资产位于较繁华地段，商业繁荣，人口与流量大，交通畅达，配套全，环境优。综合确定，其区位因素会对评估对象价值产生正面的影响。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与拍卖人联系。盛先生：*开通会员可解锁*。

特别情况说明：

1.乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司对《资产清单》中的标的物为“现状处置”，标的物状况以其现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任，请竞买人务必实地看样。竞拍成功后，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院以现状交付，买受人现状接收。

2.当地政府部门对拍卖标的有相关要求的，竞买人须在竞买前自行向当地相关职能部门了解，并由竞买人自行承担因上述问题产生的后果和一切风险。

3.拍卖物存在的瑕疵问题，其风险由买受人自行承担。

4.如涉及相关拆除，所产生的费用由买受人承担，并由买受人自行承担所有拆除风险。

三、咨询、看样时间与方式

*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日除外），接受咨询、看样，有意者请按下述联系方式与服务商联系，安排前往现场看样及了解标的物详情。联系电话：*开通会员可解锁*，公告所列图片仅供参考，具体以标的交割时的实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.本次拍卖采用京东网络竞价平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如因未办理委托手续导致的二次过户风险及由此产生的相关税费由竞买人自行承担。

五、拍卖方式、拍卖延时

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动拍卖期为24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前2日向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、税费及其他费用承担

1.所拍卖标的物价格不含税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于税金、财产过户的税费）均由买受人自行承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证均由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、应补地价、土地使用费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。

2.本次拍卖标的物全部以现状交付，拍卖标的物交付及过户过程中涉及的相关拆除、装卸、运输等义务及产生的一切费用均由买受人承担。

3.拍卖标的通过京东网络竞价平台竞价成交的，竞买人即应按照规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东网络竞价平台原因导致的除外）。如竞买人在京东网络竞价平台参拍的标的竞价成功，竞买人应按照规则标准向京东支付软件服务费。

软件服务费及服务商服务费：拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人请在拍卖成交后7日内付清。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付，并汇款到管理人指定账户【账户名称：乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人，账号：5296*开通会员可解锁*7，开户银行：中国光大银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行】。

4.破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

5.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人工作地点处签署拍卖成交确认文件。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司不承担此责任。

十、特别提醒

1.标的物以实际交割时的现状为准，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人、乌兰浩特市人民法院与破立新生科技(北京)有限公司不承担本标的瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实际交割时的现状为准，请竞买人在拍卖前务必实地看样，自行向相关部门调查了解，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量。标的物的面积、性质、用途新旧程度以实际交割时的现状为准。竞买人了解拍卖范围参考所需，与现场实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定时，请务必实地看样，审慎作出竞买决定。记载与现场实物如有不符，竞买成交关系和成交价格不进行调整。买受人参加竞买的，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价。竞买人应为自己每次出价负法律和经济责任，且出价后无法反悔。

4.竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖公告和竞买须知包含的拍卖规则，不得以未签署拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、京东网络竞价平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.除公开拍卖以外，乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人从未委托任何第三方机构私自销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认。

乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人

*开通会员可解锁*