武汉美好锦程置业有限公司名下

长期股权投资竞买公告

*开通会员可解锁*，武汉市硚口区人民法院裁定受理武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程公司或债务人）破产清算案，并依法指定美好锦程公司清算组担任管理人（以下简称管理人）。

管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉美好锦程置业有限公司管理人，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对美好锦程公司名下长期股权投资开展竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的所有权属于美好锦程公司，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经美好锦程公司债权人会议审议并表决通过的《破产财产管理及变价方案》规定，由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞拍须知》等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

4.因标的物为公司股权，买受人应符合相关法律法规要求的股东资格，因股东主体资格等问题产生的一切风险和后果由竞买人自行承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人、债务人将协助买受人办理标的物的过户手续，可能产生的变更登记费用由买受人承担。买受人须自行办理相关过户、变更登记手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担。

特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询本标的物涉及的权属登记、变更等事宜，标的物过户及其他风险由买受人自行承担，该等风险包括但不限于因公司吊销、股权质押及查封冻结、行业规定、政策等原因导致股权变更手续办理时间延长或者不能办理等，管理人不作任何承诺。因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除披露的竞价文件外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行或委托专业机构了解拍卖标的及目标公司的情况，自行分析行业、企业、政策等对标的公司价值的影响，管理人对此不承担任何责任；未了解分析拍卖标的及目标公司的竞买人视为对拍卖标的及相关权益的确认，责任自负。

6.此次竞拍标的较为复杂，请竞买人务必在竞拍前联系管理人咨询并看样。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该等瑕疵及风险包括但不限于标的公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、瑕疵出资、股权存在查封冻结、股权被质押、被申请破产及强制清算等需承担的全部法律责任。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的及起拍价

本次拍卖标的物系美好锦程公司所持有湖北美筑置业有限公司70%股权。

起拍价：587,202.56元（大写：伍拾捌万柒仟贰佰零贰元伍角陆分），保证金：500,000.00元（大写：伍拾万元整），增价幅度：50,000.00元（大写：伍万元整）及其整数倍。

（二）标的介绍

1.工商登记情况

根据国家企业信用信息公示系统公示的信息，湖北美筑置业有限公司（以下简称湖北美筑公司），统一社会信用代码为91420200MA49KPKE1T，成立于*开通会员可解锁*，法定代表人刘立浩（美好锦程公司破产受理时法人为柳井利），公司住所地为湖北省黄石市西塞山区沿湖路588号4栋1单元31层3103室（湖北万企商务秘书服务有限公司托管），公司经营期限*开通会员可解锁*至无固定期限。公司注册资本为2000万人民币，未实缴。股东美好锦程公司持有湖北美筑公司70%股权，认缴出资金额1400万人民币，认缴出资日期为*开通会员可解锁*；股东湖北美阖置业有限公司持有湖北美筑公司30%股权，认缴出资金额600万人民币，认缴出资日期为*开通会员可解锁*。公司经营范围为房地产开发、销售；房屋租赁（不含融资租赁）；装饰工程的设计、施工；商业运营管理；物业管理；建材的销售。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）

2.经营情况

美好锦程公司破产前并未参与湖北美筑公司的经营管理，管理人亦未从美好锦程公司处接管到任何关于湖北美筑公司的相关资料。根据湖北美筑公司向管理人提供的资料，湖北美筑公司开发建设的美好·半山云廷项目位于湖北省黄石市西塞山区，分两期建设，一期于*开通会员可解锁*启动交付，截至*开通会员可解锁*，一期已售房屋362套，剩余未售住宅0套，未售车位254个；二期土地面积25119㎡，二期规划总建筑面积76957㎡、地上总面积60695㎡、地下建筑面积16262㎡、可售面积60460㎡，目前暂未开发。湖北美筑公司计划分4批次开发建设，规划二期开工时间为*开通会员可解锁*开工，规划的整体精装交付时间为*开通会员可解锁*。经了解，目前二期土地被人民法院查封。

湖北美筑公司提供的截至*开通会员可解锁*的财务资料显示，湖北美筑公司账上记载的总资产为166,865,921.53元，其中货币资金537,278.30元，预付款项31,736.02元，其他应收款21,396,709.97元，存货137,801,256.13元，其他流动资产7,098,941.11元。预付账款为预付的服务合同款，其他应收款为关联公司单位往来、员工往来款，其中对重庆美好智造装配式房屋有限公司应收款项为19,773,091.38元；存货为湖北美筑公司未售住宅、车位及未开发的土地；其他流动资产为待抵税费。湖北美筑公司账上无固定资产、无形资产等非流动资产。

根据湖北美筑公司向管理人提供的说明，目前湖北美筑公司正常经营中，在职职工3人，无劳动争议。

3.负债情况

（1）账面负债

湖北美筑公司提供的截至*开通会员可解锁*的财务资料显示，湖北美筑公司账上记载的负债共计 230,955,590.85元，具体包括：应付账款47,307,109.91元，合同负债5,268,115.60元，应交税费419,537.20元，其他应付款177,486,697.74元，其他非流动负债474,130.40元。其中应付账款为外部工程款，其他应付款主要为应付置业总部（美好置业集团股份有限公司）款项174,075,412.52元、内部代垫款804,210.85元。

（2）其他负债

对中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称中信金融湖北分公司）负债约2.06亿元：*开通会员可解锁*，中信金融湖北分公司与湖北美筑公司签订还款协议，约定湖北美筑公司加入武汉市泰宇商贸有限公司对中信金融湖北分公司负担的50,000.00万元债务，还款宽限期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。后中信金融湖北分公司向武汉市硚口区人民法院提起诉讼，武汉市硚口区人民法院于*开通会员可解锁*作出的（2024）鄂0104民初5962号民事调解书，武汉市泰宇商贸有限公司、芜湖美创置业有限公司、湖北美筑置业有限公司尚欠原告中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司债务共计 206,213,415.73元。担保人承担了担保责任的，有权在其承担责任的范围内向债务人被告武汉市泰宇商贸有限公司、芜湖美创置业有限公司、湖北美筑置业有限公司追偿。中信金融湖北分公司后向武汉市硚口区人民法院申请对湖北美筑公司强制执行，武汉市硚口区人民法院于*开通会员可解锁*执行立案，于*开通会员可解锁*终结本次执行。

特别提示：经向湖北美筑公司财务确认，湖北美筑公司对中信金融湖北分公司负担的该笔债务未在湖北美筑公司的财务账册中记载。

4.账面净资产

根据湖北美筑公司提供的截至*开通会员可解锁*财务资料及资产负债情况，结合美好锦程公司破产评估机构出具的长期股权投资价值的情况说明，湖北美筑公司账面净资产为负值。

5.涉诉情况

管理人根据*开通会员可解锁*在中国执行信息公开网、中国裁判文书网、天眼查上查询的湖北美筑公司涉诉案件信息及湖北美筑公司向管理人提供未结案件信息，梳理湖北美筑公司涉诉案件及执行情况，具体详见下表。

（1）涉诉讼案件信息表：

天眼查查询的开庭公告清单

天眼查上查询的立案清单

湖北美筑公司提供的未结案件统计表

（2）管理人在中国执行信息网上查询的截至*开通会员可解锁*，湖北美筑公司涉及的执行案件共7件，执行案件清单详见下表：

6.股权质押情况

美好锦程公司与中信金融湖北分公司签订质押合同，约定美好锦程公司为担保中信金融湖北分公司与武汉市泰宇商贸股份有限公司之间的《还款协议》及补充协议的履行，以其持有的湖北美筑公司70%的股权及其派生权益设立股权质押，质押权利及于出质标的产生的孳息，并于*开通会员可解锁*办理了股权质押登记。美好锦程公司进入破产清算程序后，*开通会员可解锁*中信金融湖北分公司基于美好锦程公司持有的美筑公司股权与其办理股权质押登记向管理人申报有财产担保债权。因股权质押行为属于《企业破产法》第三十一条规定的法定可撤销行为，管理人不予确认该笔债权，并向其发送书面债权审查意见函，中信金融湖北分公司收到不予确认的审查意见后并未在规定时间内向管理人提出债权异议，亦未向法院提起破产债权确认之诉。*开通会员可解锁*中信金融湖北分公司在上述股权质押担保的主债务的有关诉讼案件中放弃对美好锦程公司行使质权，与其他债务人、担保人达成调解协议。管理人已向武汉市硚口区人民法院申请解除美好锦程以其持有的湖北美筑公司股权与中信金融湖北分公司办理的股权质押登记。

7.股权出资情况

湖北美筑公司的注册资本为2000万元，美好锦程公司持有的湖北美筑公司70%股权，对应的认缴注册资本为1400万元。根据管理人调查核实的情况，本次拍卖股权尚未实缴出资。美好锦程公司进入破产清算程序后，湖北美筑公司就美好锦程公司未实缴的出资申报债权1400万元，管理人审核确认湖北美筑公司债权1400万元，债权性质为普通债权。根据公示的美好锦程公司破产财产分配实施方案，美好锦程公司的普通债权清偿率为0。本次拍卖成交后，依据《公司法》第八十八条第一款的规定，买受人在未出资范围内承担出资缴纳义务。

（三）特别说明

1.根据湖北美筑公司提供的财务资料，湖北美筑公司账上记载的资产中对关联公司存在大额应收，账上记载的负债中对关联公司存在大额的内部往来负债，鉴于美好锦程公司未参与湖北美筑公司的内部经营管理，管理人亦未从美好锦程公司处接管到任何有关湖北美筑公司的资料，管理人无法核实湖北美筑公司与关联公司内部应收及应付的真实性、完整性。因此，管理人就前述资产及负债情况真实性、全面性不作任何承诺与保证。

2.标的物可能存在瑕疵、缺陷或风险，若因此导致买受人利益无法最终实现，管理人不承担任何责任。标的物可能存在的瑕疵、缺陷或风险包括但不限于下列一项或多项：

（1）美好锦程公司的普通债权清偿率为0，在未出资范围内买受人需对湖北美筑公司承担缴纳出资的义务，因此买受人除了向美好锦程公司支付本次拍卖价款外还应承担对湖北美筑公司的出资义务。

（2）美好锦程公司虽为湖北美筑公司的控股股东，但在美好锦程公司进入破产程序前，未参与湖北美筑公司的经营管理，管理人无法向买受人保证本次竞拍文件中披露的信息涵盖湖北美筑公司全部的资产及负债情况，不排除湖北美筑公司存在其他隐性债务或者经营风险等其他情况。

3.因美好锦程公司未实际参与湖北美筑公司经营，对其资产负债情况掌握有限，无法精准确定该长期股权投资的实际价值，故本次竞拍的起拍价并不代表实际股权价值。在此郑重提醒各竞买人，有限责任公司股权价值与公司资产负债及经营情况、市场风险等多重因素相关，具有极大的不确定性，管理人不承诺和保证本次拍品的价值，管理人所披露信息仅作参考，具体该拍卖标的物的资产状况以其现状为准，请各竞买人谨慎购买。

4.本次竞拍为股权本身拍卖，不包含其衍生的利息及分红款等其他可能产生的金额，不明之处，可与管理人联络，所提供的信息仅供参考，管理人不作任何承诺。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*17时（工作日9:00-12:00、14:30-17:30，法定节假日除外）接受咨询，联系人：田律师，咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

2.竞拍前，请竞买人务必联系管理人前来看样。本次拍卖标的物为长期股权投资，鉴于本次拍卖标的情况较为复杂，处置单位掌握的信息有限，不排除竞拍标的存在隐形、未知的风险，竞买人参与竞拍前务必前来看样，向管理人详细咨询相关情况，同时竞买人可自行在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）等网站或自行前往相关行政部门调查、核实，标的物的相关情况以登记机关登记信息为准。

四、优先购买权人

本次竞拍标的存在优先购买权人湖北美阖置业有限公司。湖北美阖置业有限公司对美筑公司的持股比例为30%，依据《中华人民共和国公司法》第八十四条规定，湖北美阖置业有限公司在同等条件下对本次拍卖标的享有优先购买权。本次竞拍前，管理人已书面通知湖北美阖置业有限公司。因优先购买权人提出异议致使拍卖成交后股权不能过户的，管理人不承担任何责任。

如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买资格的确定

1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

4.竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险。

六、标的物异议程序

对本次拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

八、保证金与余款交纳

1.首次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的名称）：

账户名称：武汉美好锦程置业有限公司管理人

账号：9550 8802 4070 6700 103

开户银行：广发银行股份有限公司武汉硚口支行

行号：3065 2100 6347

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

5.本次拍卖不开具发票。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖起拍价及成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费和可能需要补缴的相关税、费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

管理人特别提醒，拍卖成交后，京东平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过500,000.00元），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

十、标的物移交

1.买受人在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到武汉美好锦程置业有限公司管理人处（地址：湖北省武汉市硚口区古田二路与园博大道交汇处美好香域花境住户满意中心二楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，并与管理人签订《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

2.本次标的物为无形资产，此时交接手续即视为办理完毕，即拍卖标的所有权由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险。

3.竞买人应在参与拍卖前自行向标的公司所在地主管部门咨询变更手续流程以及本次拍卖标的物是否可以办理变更手续，管理人不保证本次拍卖标的物能够办理手续。

竞买人竞得本次拍卖标的物后，管理人将根据买受人获取的长期股权投资过户手续要求向法院申请出具变更所需法律文件（除股权存在查封冻结情况外，管理人不确保法院一定可以出具除解封裁定以外的其他文书，买受人不得因法院不出具解封裁定以外的文书要求管理人退款）。如办理变更手续需法院派人到场协助，买受人应自行联系法官沟通协助相关过户事宜。

4.管理人与买受人办理完毕拍卖标的交接手续后，标的物的一切风险转移至买受人。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

5.管理人仅在变更手续中提供协助，买受人不得以任何理由要求管理人全权负责办理变更手续，也不得以任何理由要求管理人退还款项。

十一、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件条款提出任何异议。本次拍卖将在京东破产拍卖平台进行公告，管理人不再另行公告。

十二、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十三、风险提示

1.竞拍前，请自行组织尽职调查，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理。管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

2.竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

4.管理人对本次网络竞价所涉标的物的已知的情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：153 0711 4289、153 4225 8331

法院监督电话：027-8341 8437

京东技术咨询电话：400 6229 586

此公告在“京东网”上发布，网址：

https://auction.jd.com/bankrupt.html.

武汉美好锦程置业有限公司管理人

二〇二五年十二月三十一日