广东省珠海市金湾区人民法院

变卖公告

（2024）粤0404执2216号 一、执行依据、执行法院

执行依据：（2024）粤0404民初466号民事判决书。

执行法院：广东省珠海市金湾区人民法院。

二、房产概况及变卖标的

房产座落：珠海市金湾区三灶镇华阳路417号3栋604房。 登记建筑面积：96.73平方米。 产权登记人及产权证号码：陈小梅，粤(2021)珠海市不动产权第0124976号。 登记详情及部分完税证明请参见附件。 现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：有人居住。

变卖标的：珠海市金湾区三灶镇华阳路417号3栋604房。 特别提醒：目前被执行人及家人在居住，已签署承诺搬离书，承诺房产拍卖成交后搬出。

三、本场变卖的网络平台及变卖时间

网络平台：淘宝网 网址：sf.taobao.com/0756/05

变卖时间：60天（*开通会员可解锁*10时00分开拍）。最后5分钟如果有竞买人出价，变卖时间自动延长5分钟。

认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前七日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案王助理，联系电话：*开通会员可解锁*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

变卖珠海市外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：

1.本院；

2.淘宝网；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（二）变卖价格构成

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后十个工作日内持相关单据到法院，由法院从拍卖款中预留的退税款支取，逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项。

买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。 （三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经定向询价，本院确定本次变卖的起拍价为320,972元，每一次出价的增价幅度为3000元。

（四）保证金

本次变卖保证金为30,000元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚。

（五）优先购买权人

目前已知对本变卖房产无优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）变卖余款的交纳

变卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。变卖余款，竞买人应在变卖成交后七个工作日内汇入本院如下，户名：珠海市金湾区人民法院，开户银行：中国工商银行珠海金湾支行，账号：9558832*开通会员可解锁*。汇款时请注明如下字样：珠海市金湾区三灶镇华阳路417号3栋604房变卖尾款。

买受人交清余款后，应及时联系来拍法服拍辅机构，联系电话：*开通会员可解锁*，因买受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。

逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。 （八）交付

本院按拍卖房现状交付，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异，买受人须自行到有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。（交付时间由法官决定）

(九）悔拍的法律后果

司法网拍是法院利用网络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。司法网拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，不得参加重拍。更重要的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，“悔拍”后，重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价，由“悔拍”者承担。因此，希望参与司法拍卖的广大市民注意:司法网拍不同于其他网络购物，是一项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，仔细阅读《拍卖公告》，进行实地看样，调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容，要明确内心价位，切勿盲目跟拍。除此以外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、咨询、看样时间、方式

变卖房产以实物现状为准。

竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询联系人：杭州来拍网络科技有限公司

咨询电话：400-1571-060、*开通会员可解锁*

看样时间：*开通会员可解锁* 10:00。

看样地点：珠海市金湾区三灶镇华阳路417号3栋604房。 登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站/关注微信公

众号“来拍法服”/支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。若无人预约不组织看样；看样日请竞买人自行前往集中地点，待工作人员到达后再组织看样。因无钥匙进入的，不安排看样，请竞买人自行参考其他楼层相同户型。 六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。

工商银行

联系人：池经理 联系电话：*开通会员可解锁*

联系人：黄经理 联系电话：*开通会员可解锁*

中国银行

联系人：林经理 联系电话：*开通会员可解锁*

联系人：张经理 联系电话：*开通会员可解锁*

农村商业银行

联系人：徐经理 联系电话：*开通会员可解锁*

联系人：张经理 联系电话：*开通会员可解锁*

农业银行

联系人：袁经理 联系电话：*开通会员可解锁*

建设银行

联系人：钟经理 联系电话：*开通会员可解锁*

联系人：林经理 联系电话：*开通会员可解锁*

光大银行

联系人：莫经理 办公电话：*开通会员可解锁*

联系电话：*开通会员可解锁*

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：*开通会员可解锁*。

附件：

1. 房产信息表。

二〇二五年十二月三十一日