安徽嘉恒文化旅游集团有限公司、安徽嘉恒商业管理有限公司管理人（以下简称：管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网（https://auction.jd.com/bankrupt.html）（处置单位：安徽嘉恒文化旅游集团有限公司、安徽嘉恒商业管理有限公司管理人，监督单位：安徽省蚌埠市蚌山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，依据第一次

债权人会议确定的在网络拍卖破产平台处置安徽嘉恒文化旅游集团有限公司、安徽嘉恒商业管理有限公司财产方式，依法履行管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍辅单位不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、拍辅单位不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、拍卖标的介绍

安徽嘉恒文化旅游集团有限公司、安徽嘉恒商业管理有限公司破产资产，位于安徽省蚌埠市蚌山区燕山乡朝阳南路212号的土地使用权、房屋建筑物、机器设备和办公及辅助设备等。

（一）固定资产—土地使用权

（二）固定资产—房屋建筑物

（三）固定资产—机械设备

（四）固定资产—办公及辅助设备共109项（包含电脑、桌椅板凳、打印机等）评估价值总计31,080.00元（详见资产清单表）。

上述（一）至（四）项资产合计评估价值为421,990,746元。

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的3个工作日前与管理人、拍辅单位联系，并提交书面异议文件，逾期视为无异议。

现状及瑕疵特别说明:

（一）本次拍卖标的坐落于蚌埠市蚌山区燕山乡朝阳南路212号，土地用途为其他商服用地(游乐用地)，竞买⼈经营项目须符合入驻政策及产业定位，报名前须自行向相关政府等其他部门咨询是否符合区域产业定位入驻政策要求，因竞买人竞买后不符合入驻政策性要求或不符合经营许可的条件的后果由买受人自行承担，管理人、拍辅单位不做任何承诺和保证。

（二）以上表格内所列拍卖标的物办公及辅助设备共109项（包含电脑、桌椅板凳、打印机等）内容仅供参考，均以实际交付时的现状为准。

1.拍卖标的物的不动产（上述表格中有产证登记证书号部分），经管理人、拍辅单位了解，部分有产权证的房屋产权性质不属于市场化商品房，后期房屋性质变更为可售性质房屋会涉及相关费用，对买受人在整体买受上述资产后，对不属于市场化商品用房变更性质所需向政府部门缴纳的费用，补缴的税费，由买受人自行承担，就改变性质变更所有权过户登记的手续由买受人自行负责，管理人、拍辅单位予以协助，对此瑕疵，管理人不向买受人任何承诺和保证。

2.拍卖标的物的不动产（上述表格中无产证的建筑物），建筑物无相关产证、规划建设基础资料及报批文件,无产证拍卖标的能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。无证建筑物面积等均为简单测量，仅供参考，具体以交付时的实际现状为准。

3.对上述表格中确定的土地、不动产、机械设备等拍卖标的物，因存在抵押、查封尚未涤除和解封状态，管理人会在竞买人成交后积极处理该事务，但不保证具体完成时间。

4.对上述表格中确定的土地、不动产等拍卖标的物，因存在租赁未到期的租赁情况，对具体租赁情况，请竞买人联系拍辅单位了解具体租赁情况，因涉及第三人隐私权利，故在竞买文件中不做显性披露，若竞买人未向拍辅单位、管理人了解租赁情况，即视为竞买成功后同意管理人对租赁情况的完全告知，在交付拍卖标的物时同意（带租）交付，管理人会根据租赁的实际情况协助买受人办理租赁权转移手续，买受人不得以未完全显性披露租赁情况而悔拍并要求管理人、拍辅单位承担法律责任。另，因租赁物具体到期日不一致，对存在租赁的拍卖标的物现状交付，不以买受人取得实际占有权为交付标准。

5.对于上述表格拍卖标的物中的‘环形广场’范围内部分房屋结构存在被改造（分拆、合并）等其他与原状不符的情况管理人、拍辅单位亦不承担责任，成交后不得要求管理人、拍辅单位对房屋恢复原状，或要求承担恢复原状的损失款项，管理人、拍辅单位仅以现状交付买受人。

6.机器设备类资产主要以游乐设备等为主，包括摩天轮、弹跳机、双层转马、过山车等，且上述设备主要由国内厂家供应商提供，分布在园区内，因园区停业时间较长，设备均处于停用状态，大部分设备存在不完整、丢失、老旧、缺乏维护、损坏等情况，且部分设备超过使用年限，竞买人买受后是否能够继续使用，管理人、拍辅单位不做任何承诺和保证，请竞买人在竞买前自行现场看样了解。

7.嘉年华土地红线范围内建设的环形广场（主游乐场园区外部）建设有广场，及内部道路，买受人具体使用过程中，应当保证主园区外部广场和道路不得设置路障和其他限制性条件，以便公众可以通行、参观，若改变原规划及公共配套现状，需征得市政部门及主管单位的规划许可后方可施行。

8.买受人销售原安徽嘉恒文化旅游集团有限公司自持房屋时，需经政府相关部门批准后方可实施

9.买受人需继续保障原安徽嘉恒文化旅游集团有限公司已出售和已出租房屋的业主及用户的供水、供电服务，水、电收费价格不得高于市场价格。

综上，管理人、拍辅单位提示：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的全部现状和一切已知及未知的瑕疵，对标的物的数量、质量等予以确认，竞买成交后的交付中不再对此进行检验。管理人与拍辅单位不承担瑕疵保证责任，买受人不得以标的物的数量、质量、运行状况、损坏情况、及上述披露及未发现等问题为由，拒绝受领交付。

（三）其他特殊要求：由于摩天轮、过山车等属于特种设备，要求竞买人成交后需向相关部门变更运营资质、保证自身安全及对设备运营、维护。管理人、拍辅单位不负责资质、维护、运营权利的交付或协助程序，不保证竞买人成交后该设备处于正常维护、运营的状态。

三、拍卖价格及方式

（一）拍卖价格：评估价：421,990,746元 ，起拍价：379,800,000元，保证金：2000万元，增价幅度：200万元（及其整数倍）。

（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系电话：杨/*开通会员可解锁*，有意者请联系咨询了解情况并预约看样，组织统一看样。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3个工作日前向拍辅单位提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及过户的税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）依据法律法规由买卖双方各自承担，但上述“现状及瑕疵特别说明”中披露的相应税金、费用及其他费用以“现状及瑕疵特别说明”中载明的为准。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由买受人办理，管理人予以协助。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人不作过户的任何承诺。上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用及此前所欠水、电、燃气费由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。

（二）软件服务费：拍卖标的通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人应按照规则向京东支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（三）综合服务费：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.5%,结合本拍卖的特殊性，本次综合服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。买受人应于拍卖成交后10日内向拍辅单位缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍辅单位有权利追缴。缴费方式：1、线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付且确认收货后，平台将该笔费用自动转入拍辅单位账户。2、银行转账,直接转账至拍辅单位指定账户，请与拍辅单位工作人员确认账户信息。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约。

九、保证金和余款支付

（一）竞买人应于竞拍前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在京东拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后30日内缴入管理人指定账户【户名：安徽嘉恒文化旅游集团有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司蚌埠分行，账号：81123*开通会员可解锁*27】，请备注买受人名称及标的名称。

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等），逾期或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

十、拍品交付

（一）买受人应在拍卖余款付清后10日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处签署《成交确认书》。

（二）管理人在成交确认文件签署后以标的物实际现状向买受人交付，相关过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

因前述不动产、机器设备有抵押、租赁、查封等状态，且对上述表格中确定的全部拍卖标的物的瑕疵披露在“现状及瑕疵特别说明”部分已经充分说明，在此不再赘述，以“现状及瑕疵特别说明”中为准。

另，竞买成功后，买受人不得以延迟过户提出异议，管理人、拍辅单位对该事宜不做任何承诺和保证。无证房产不协助办理过户手续。无特殊情况，人民法院不出具裁定书及协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，法院和管理人、拍辅单位不承担因此而产生的任何风险与责任。

（二）本次拍卖标的买受人从事生产经营活动需要满足安徽蚌埠市蚌山区经营项目须符合入驻政策及产业定位，报名前须自行向相关政府等其他部门咨询是否符合区域产业定位入驻政策要求。管理人对此不作任何承诺或者解释，亦不承担任何风险。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人和京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍辅单位和网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍辅单位对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍辅单位名称：安徽金联拍卖有限公司蚌埠分公司

拍辅单位咨询电话：杨/*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

安徽嘉恒文化旅游集团有限公司、安徽嘉恒商业管理有限公司管理人

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