河北爱康健身器材股份公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：河北爱康健身器材股份公司管理人，监督单位：沧州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（1）房屋建筑物

纳入拍卖的房屋建筑物共22栋，建筑面积共计为31,009.70平方米。其中7项于评估基准日已办理房屋产权证。另有15项于评估基准日尚未办理房屋产权证，明细详见下表：

（2）构筑物

纳入拍卖的构筑物为钢构棚、厂区门垛、围墙及路面等，共8项。

（3）土地使用权

土地使用权为位于沧州市青县的3宗土地，土地面积共计53,332.80平方米，概况如下：

特别说明：河北爱康健身器材股份公司因不能清偿到期债务，沧州市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2024）冀09破申63号裁定书，裁定受理爱康公司的破产清算申请，经过债权申报，目前有债权人提交了标的物的租赁合同，主张对标的物享有租赁权，即使该租赁合同成立，但依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。

管理人不承诺河北爱康健身器材股份公司名下资产无瑕疵，即拍卖的资产为现状资产，价值高低由投资人自行评估确定。

二、起拍价、保证金及加价幅度的确定

上述标的物以二拍保留价的80%为底价，起拍价为：24400126.16元，保证金：200万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始日期5个工作日前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日期5个工作日前向管理人提供合法有效的证明，经管理人确认并报沧州市中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、本次拍卖允许联合体参与竞买。鉴于京东网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人应于拍卖开始日期5个工作日前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。否则，将参与竞拍的京东账号视为实际买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式。

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式。

1、自*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外），接受竞买人的咨询。联系人：于律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。

2、竞买人可自行看样，或与管理人沟通具体看样方式。

七、保证金及成交款项缴纳。

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之日起三十日内由竞得者缴入指定账户（户名：河北爱康健身器材股份公司管理人；账号：*开通会员可解锁*05；开户行：河北银行股份有限公司沧州新华支行），注明“破产案号：（2024）冀09破申63号；款项性质：河北爱康公司拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、风险提示

1、本拍卖标的相关内容（土地用途、建筑面积等）以房地产所属不动产登记中心记载的为准，拍卖人不作担保。拍卖标的中的无证建筑物及构筑物以现状拍卖，是否能办理产权证书由买受人自行咨询相关部门，是否可以办理产权证书均不影响拍卖成交价格及结果。拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格及结果。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积、人防设施等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。另有意竞拍者可前往管理人处查阅相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

3、竞买成交买受人付清全部价款后，由法院出具相关文书办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自承担。成交之前存在的水、电、煤、暖欠费均由卖方承担;买受人自行办理水、电、煤、暖等其他户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

5、买受人悔拍后保证金不予退还。

6、对上述拍卖标的权属有异议者，请于公告之日起5个工作日内向管理人书面提出。

九、其他事项。

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、竞买人可登录京东网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

3、竞买人成功竞得网拍标的物后，应在管理人规定期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：于律师，*开通会员可解锁*，联系地址：沧州市新华区千童北大道9号华兴综合楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

河北爱康健身器材股份公司管理人

二〇二五年十二月二十六日