麻城市金港商贸有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：麻城市金港商贸有限公司管理人，监督单位：麻城市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为：麻城市金港商贸有限公司享有的金港国际家居广场项目剩余租赁期限内整体租赁经营权及对应地上建筑物、附属设施、设备的使用权与收益权。

起拍价：35,992,200元，保证金：7,200,000元，增价幅度：200,000元及其整数倍。详情如下：

1. 土地权益：基于*开通会员可解锁*与麻城市黄金桥街道黄金桥社区居民委员会签订的《土地租赁协议》，享有的约30亩集体土地剩余租赁期限内的承租使用权及合同项下全部附属权利；

2. 地上建筑物：金港国际家居广场1-4层主体建筑、楼顶平台（不包含已安装光伏），以及合作建设的1483㎡商用综合楼的使用权、收益权；

3. 配套设施设备：六部自动扶梯、一部观光电梯、一部载货电梯、中央空调系统、配电室设备备(不包含变压器、高低压配电柜、高压线路等设备)、全套消防设施等现有全部附属机电设备；

4. 附属经营权益：项目外围公共停车场、外立面广告位、场内道路、公共卫生间等全部经营性配套设施的使用与收益权益。

特别提醒：

1. 土地性质瑕疵：标的对应土地为麻城市黄金桥社区集体所有土地，债务人仅享有租赁使用权，不享有土地所有权；本次拍卖仅转让剩余租期内的承租使用权及对应资产用益物权，不涉及土地所有权转移。

2. 租赁期满风险：原《土地租赁协议》明确约定，租赁期限届满后，案涉土地及地上全部建筑物、附属设施无偿归黄金桥社区居民委员会所有，买受人需无条件配合移交，不得主张任何补偿。剩余租赁期限：以原《土地租赁协议》约定期限为准。

3. 建筑物合规瑕疵：地上建筑物未全部办理不动产权属登记，部分建筑无完整建设审批、竣工验收资料，建筑合法性、实际面积、质量状况均以现场现状为准，管理人不做任何承诺与担保。

4. 合作建筑争议风险：标的范围内包含与第三方合作建设的1483㎡综合楼，该综合楼存在投资及权属争议，买受人按现状受让后，需自行承担后续争议处理风险与成本。

5. 持续租金义务：买受人受让标的后，需继续履行原《土地租赁协议》约定的土地租金支付义务，租金标准按协议约定每五年上浮20%，自拍卖成交之日起由买受人承担。

6. 评估结论限制：本次起拍价参考鄂三师评咨字[2026]第02037号资产评估报告确定，该报告采用收益法评估，建立在持续经营、租赁协议正常履行、行业环境稳定等假设基础上，评估结论仅作定价参考，不代表标的最终可实现价值。

7. 或有负债风险：本次拍卖标的为特定财产权益，不涉及债务人公司股权及法人主体转让，买受人无需承担债务人的对外负债；但标的本身可能存在的未披露租赁、欠费等权利负担，由买受人自行核实并承担风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前1个工作日止（工作日9:00-17:00，节假日除外）接受咨询，联系人：茅先生，咨询电话：*开通会员可解锁*。

本标的实行预约定制看样，有意竞买者请提前2个工作日与管理人联系预约，由管理人统一安排现场踏勘。竞买人未实地看样即参与竞买的，视为对标的现状完全知晓并认可。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为20万元或其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性缴入管理人指定账户（户名：麻城市金港商贸有限公司管理人；账号：579490478101；开户行：中国银行股份有限公司麻城支行），注明“破产案号：(2026)鄂1181破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.买受人付清全部成交价款后30个工作日内，管理人通知买受人办理标的交接手续，签署《资产交接确认书》。

2.交付方式：按标的现场现状交付，管理人不承担资产瑕疵担保责任；

3.竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）；拍卖成立时所产生的由转让双方负担一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金全部由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。标的交付前产生的水、电、物业等欠费由管理人从破产财产中依法处理;交付后产生的全部费用由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由湖北一拍科技有限公司提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1. 土地性质瑕疵：标的对应土地为麻城市黄金桥社区集体所有土地，债务人仅享有租赁使用权，不享有土地所有权；本次拍卖仅转让剩余租期内的承租使用权及对应资产权益，不涉及土地所有权转移，无法办理不动产权属过户登记。

2. 租赁期满风险：原《土地租赁协议》明确约定，租赁期限届满后，案涉土地及地上全部建筑物、附属设施无偿归黄金桥社区居民委员会所有，买受人需无条件配合移交，不得主张任何补偿。剩余租赁期限：以原《土地租赁协议》约定期限为准。

3. 建筑物合规瑕疵：地上建筑物未全部办理不动产权属登记，部分建筑无完整建设审批、竣工验收资料，建筑合法性、实际面积、质量状况均以现场现状为准，管理人不做任何承诺与担保。

4. 合作建筑争议风险：标的范围内包含与第三方合作建设的1483㎡综合楼，该综合楼存在投资及权属争议，买受人按现状受让后，需自行承担后续争议处理风险与成本。

5. 持续租金义务：买受人受让标的后，需继续履行原《土地租赁协议》约定的土地租金支付义务，租金标准按协议约定每五年上浮20%，自租赁主体变更完成之日起由买受人承担。

6. 评估结论限制：本次起拍价参考鄂三师评咨字[2026]第02037号资产评估报告确定，该报告采用收益法评估，建立在持续经营、租赁协议正常履行、行业环境稳定等假设基础上，评估结论仅作定价参考，不代表标的最终可实现价值。

7. 或有负债风险：本次拍卖标的为特定财产权益，不涉及债务人公司股权及法人主体转让，买受人无需承担债务人的对外负债；但标的本身可能存在的未披露租赁、欠费等权利负担，由买受人自行核实并承担风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（茅先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址：

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

麻城市金港商贸有限公司管理人

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