关于湖南华益机械科技有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、

构筑物、办公用品、附属设备设施、绿化苗木等资产的竞买公告

湖南华益机械科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南华益机械科技有限公司管理人，监督单位：常德市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，对标的物进行拍卖处置，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后该土地或房屋如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或需将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

（四）本次拍卖标的物以其现状交付为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

二、拍卖标的

（一）标的一：湖南华益机械科技有限公司房屋建筑物、构筑物、土地、办公用品、苗木绿化及附属设施；起拍价：1840万元，保证金：200万元，加价幅度：10万元及其整数倍。详细介绍如下：

1、土地使用权：湖南华益机械科技有限公司土地有2宗，证号为湘（2023）常德高新区不动产权第0002794号、湘（2023）常德高新区不动产权第0002795号，座落地址为常德高新区中联大道与樟树西路交汇处东北角，土地用途为工业用地，土地终止日期为*开通会员可解锁*，面积为20797.43平方米，土地性质为出让。具体情况见下表：

表一：土地使用权评估结果明细表

2、房屋建筑物共计5项，仅供参考以现状交付，详情如见下表：

表二：房屋建筑物评估结果明细表

3、构筑物共计5项，仅供参考以现状交付，详情如见下表：

表三：构筑物评估结果明细表

4、办公用品16项，仅供参考以现状交付，详情如见下表：

表四：办公用品评估结果明细表

5、苗木绿化9项，仅供参考以现状交付，详情如见下表：

表五：苗木绿化评估结果明细表

6、附属设施5项，仅供参考以现状交付，详情如见下表：

表六：附属设备设施评估结果明细表

（二）标的二：湖南华益机械科技有限公司机械设备。起拍价：35.5万元，保证金：5万元，加价幅度：1万元及其整数倍。机械设备17项，仅供参考以现状交付，详情见下表：

表七：机械设备评估结果明细表

该批次机械设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。设备的拆除、装卸、运输等费用由买受人自行承担，拆除、装卸过程中的安全责任由买受人自行承担，买受人需在签订成交确认书后15日内将设备搬离厂区，如在规定期限内没有将设备搬离，需支付1000元/天的场地占用费。

（三）特别说明

1、拍卖标的若需修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，因拆除、拆卸、搬运过程中给他人或自身人身及财产造成的损害由买受人承担。

2、本次拍卖所涉及的苗木属于生物性生物资产，因其自然属性，在生长过程中发生死亡、枯萎等情况的可能性较大，因此，本次拍卖的所有生物性生物资产以实际交接时的实际现状为准。

3、本次拍卖标的物涉及工业用地，当地政府对工业用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

4、本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权证和不动产权证的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。本次拍卖以标的物现状进行交付，部分建筑物、构筑物外观存在损坏，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如建筑物、构筑物结构需要修复的，由此产生的相关费用由买受人承担。

5、竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保，不承担任何责任。

6、拍卖标的一中，无房屋所有权证书的建筑物或构筑物，法院和管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，该标的物中如有违章建筑，可能导致相关行政机关处罚或拆除的费用及风险，由买受人承担。

7、本次拍卖所产生的一切税、费均由买受人承担，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请开票，管理人不负有开具发票的义务。

8、本次拍卖标的物以移交时的现状为准，管理人、上拍机构对标的物外观、质量、结构、数量、使用状态等情况不作担保。

9、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

10、房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

11、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵先生，电话：*开通会员可解锁*；宋先生，电话：*开通会员可解锁*，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度按本公告明确的方式确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金、京东技术服务费与与余款交纳

（一）拍卖竞价前，京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在成交后7日内汇至管理人指定账户：

户名：湖南华益机械科技有限公司管理人

账号： 9430 7401 3000 7280 26

开户行：中国邮政储蓄银行常德市分行

注明“破产案号：（2025）湘07破12号；款项性质：华益机械财产拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）京东技术服务费

技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（五）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

（六）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

七、移交与过户

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：常德公交总站（湖南省常德市武陵区南坪街道东风社区常德大道3280号）1号综合楼），办理交接手续并签署《成交确认书》。

（二）竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任。

（四）若标的二资产晚于标的一资产成交，则标的一竞买人需承诺临时给予部分场地免费供管理人存放标的二资产至拍卖成交为止，且拍卖成交后给予标的二买受人15天腾空时间。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、管委会等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，现状是指交接时的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人及京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*，联系地址：常德公交总站（湖南省常德市武陵区南坪街道东风社区常德大道3280号）1号综合楼），服务商联系人：罗女士*开通会员可解锁*。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南华益机械科技有限公司管理人

二〇二五年十二月三十日