关于拍卖江苏奥众房地产有限公司在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、

办公设备、苗木绿化等的公告

处置单位：江苏奥众房地产有限公司管理人

监督法院：新沂市人民法院

江苏奥众房地产有限公司管理人（下称“管理人”）在京东资产交易平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏奥众房地产有限公司所有的位于新沂市经济开发区上海路58号土地使用权、在建工程、构筑物及其他辅助设施、办公家具、苗木绿化等资产（具体明细详见附件中的徐州兴彭资产评估事务所徐兴彭所评报字［2024］第2-2号《资产评估报告书》）。

二、咨询、展示看样的时间及方式

详情请咨询：夏律师、王律师 咨询电话：*开通会员可解锁*（夏）、*开通会员可解锁*（王）

本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请谨慎参拍。具体的看样时间请联系管理人工作人员。

三、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金、增加幅度

1.起拍价：人民币100,000,000元，增价幅度：人民币500,000元。

2.保证金：人民币15,000,000元。

五、拍卖时间

2026年 8月 13日10时至2026年 8月 14日10时止（延时的除外）

六、竞买人条件

1.竞买人应为具备房地产开发资质的企业法人，法律、行政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或条件。

2.负责承办本案件的人民法院、破产管理人、网络服务提供者或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

3.竞买人可委托他人参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始五日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒

1.本次拍卖土地使用权面积以产权证书登记面积为准，产权证书登记面积与实际不符的，拍卖成交价均不作调整。土地性质以登记为准，所在片区整体规划及是否存在调整请竞买人竞拍前自行核实。

2.根据新沂市自然资源和规划局给新沂市人民法院的回函：（1）江苏奥众公司名下2宗土地均有单独的国有建设用地使用权出让合同和不动产权，可按证分开单独拍卖；（2）买受人竞得该地块后，在符合国土空间规划条件下，可以申请调整规划条件和设计方案，经批准后实施。涉及提高容积率的，需补缴相应的土地出让金。

竞买人应自行前往规划部门了解、办理调整规划条件和设计方案等事宜，上述回函内容，不作为本次拍卖的承诺和担保。

3.施工方撤场后，场地内遗留有少量杂物及施工方承租的塔吊等，管理人已发函要求施工方清理。对于前述遗留物，交接后如有权利人主张取回权并成立的由管理人负责处理，买受人应予以配合办理并妥善保管。

4.关于税费。本次拍卖保留价不包含转让及过户时的税、费等。本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及没有规定或规定不明确的相关费用，具体以相关部门最终核定为准）按照法律规定由破产企业和买受人分别承担。竞买人请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

5.本次拍卖接受全款支付或分批付款。选择全款支付的，应在本次拍卖成交后30日内支付完毕。选择分期分批付款的，买受人需在成交后15日内向管理人提出书面申请。分批付款期限：除保证金之外的第1笔款项（成交价的20%）应在本次拍卖成交后30日内支付，第2笔（成交价的30%）应在本次拍卖成交后的60日内支付，第3笔款项（剩余全部未付款）应在本次成交后180日内支付；

6.除京东平台报名的保证金外，所有款项均支付至管理人指定账户（户名：江苏奥众房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司新沂支行，账号：5*开通会员可解锁*）；

7.买受人付清全部款项后，方可办理交接和资产过户登记手续；

8.由于本次拍卖部分标的物存在抵押、查封等情况，竞买人在办理资产过户的过程中，管理人及法院在各自的职权范围内协助竞买人办理解除抵押、查封、过户的相关手续。

9.因进入破产程序，本次拍卖可能无法开具相应交易发票，管理人不对开具交易发票作出任何承诺，如无法开具发票，买受人自行承担风险。

八、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

九、关于费用承担

1.如买受人未按照管理人的通知办理交接及过户手续，买受人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的增值税、印花税、附加税、房产税、城镇土地使用税、保安费等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人违反该规定的，管理人报人民法院批准后，有权没收已付款项并重新拍卖。

2. 上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、自规、环保、房管、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认。

3.根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，本标的物的存在0.5%的平台技术服务费（上限人民币500,000元），买受人需另行支付，该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

4.拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款及技术服务费后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十、对上述标的权属有异议者及主张优先购买权者，请于竞价开始7日前书面向管理人提出。

十一、第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金不计利息原额退还。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金不计息充抵价款。本拍品买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖平台技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

十二、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未按照公告要求付款及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权；

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话： *开通会员可解锁*（夏律师）、*开通会员可解锁*（王律师）

京东技术咨询电话：400-622-9586