襄阳鑫农源生物科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：襄阳鑫农源生物科技有限公司管理人，监督单位：襄阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

襄阳鑫农源生物科技有限公司位于湖北省襄阳市高新区米庄镇清河村的房地产（包含附属物及室内动产设施）。资产概况如下：

起拍价：人民币119,019,900.00元，保证金：人民币20,000,000.00元，增价幅度：人民币200,000.00元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前（节假日除外）有意者请与管理人（张律师，电话：*开通会员可解锁*）联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：200,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：襄阳鑫农源生物科技有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市万达支行；账号：942*开通会员可解锁*666），并注明“破产案号：（2023）鄂06破申9号，款项性质：鑫农源土地房产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到襄阳鑫农源生物科技有限公司管理人（地址：襄阳市高新区万达写字楼万达广场9楼湖北真武律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

本次拍卖标的存在的0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与平台带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

2、本次拍卖的标的物中的别墅共17幢，其中有11幢以抵债或买卖的形式出售，这11幢中有5幢已经装修，但是因占有人未配合提供相关资料，未进入内部勘察，故别墅房屋按照毛坯进行评估，竞买成功后由买受人自行解决后续法律事宜。

3、根据《关于对高新区团山镇清河村一宗国有土地出具规划意见的函》，*开通会员可解锁*，经中国铁路工程总公司的批准，中铁宏达资产管理中心将中铁四局集团襄阳铁路技工学校的土地资产进行拍卖，由襄阳鑫农源公司竞得现尚未办理过户手续，现登记的权利人仍为中铁四局集团襄阳铁路技工学校，登记的土地性质仍为国有划拨科教用地，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于补缴土地出让金的风险）。

4、关于土地使用权面积：襄阳市不动产登记局出具的《不动产登记信息》，土地使用权面积为50348.4658平方米，但是襄阳市国土资源局于*开通会员可解锁*批准的《土地登记审批表》和*开通会员可解锁*襄阳市国土资源局高新分局出具的《关于对高新区团山镇一宗国有土地出具规划意见的函》载明的土地使用权面积为58921.9平方米，故管理人依据最新的函件确认土地使用权面积，竞买成功后由买受人自行解决后续法律事宜，由于面积差所可能导致的损失由买受人自行承担。

5、本次拍卖标的物已被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

6、目前部分房屋出租，已与管理人签订不定期租赁合同，拍卖成交后租户配合腾退。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：褚律师：*开通会员可解锁*、张律师*开通会员可解锁*

联系地址：襄阳市高新区万达广场万达写字楼9楼905。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

襄阳鑫农源生物科技有限公司管理人

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