竞拍公告

无锡山水创意产业有限公司（资产所有权人，以下简称产权人）在京东资产交易平台【注：此竞拍入口（网址：https://zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作】进行不动产所有权转让公开竞拍活动。产权人承诺本次行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1.基本信息

名称：丁香东路20号6幢Z栋不动产

坐落：无锡市滨湖区胡埭镇丁香东路20号

建筑面积（㎡）：2730.89

结构：钢筋混凝土结构

总层数：5

现状：在租

2.产证信息

不动产权证号：苏（2026）无锡市不动产权第0015312号

证载权利人：无锡山水创意产业有限公司

共有情况：单独所有

坐落：丁香东路20

用途：工业用地/工业、交通、仓储

宗地面积（㎡）：77140

房屋建筑面积（㎡）：74672.03

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质：出让/自建房

使用期限：*开通会员可解锁*止

本标的房屋为产证中第6幢Z栋，尚未单独办理权属证书。

3.评估信息

评估机构：无锡华夏中诚资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号：锡华夏评报字（2026）第024号

评估基准日：*开通会员可解锁*

评估价值（元）：10,882,597

4.转让信息

转让底价（元）：10,882,597

报名保证金（元）：3,260,000

加价幅度（元）：10,000或10,000的整数倍

公告披露期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

竞拍时间：*开通会员可解锁*9:00至*开通会员可解锁*15:00（延时竞价除外）

二、意向受让人资格条件

1.意向受让人应为依法设立、有效存续的境内企业法人。

2.意向受让人应具备良好的财务状况和支付能力，拥有合法的经营手续和商业信誉，承诺资金来源合法。

3.为规范本区工业用地二级市场交易管理，意向受让人主营业务必须契合滨湖区产业发展导向，符合无锡市滨湖区工业用地监管及项目评审要求。

4.本次转让标的为高起点立项、高标准建成的产业专属承载载体。意向受让人经营行业必须匹配区域产业准入导向要求。

5.不接受联合体报名。

三、报名流程及注意事项

1.报名时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17:00止。

2.交纳报名保证金：意向受让人通过实名认证的京东账号交纳报名保证金。

3.提交资质审核材料：（注：竞拍登记表请在附件中下载）

企业：（1）营业执照（2）法定代表人身份证正反面、（经办人身份证正反面和法定代表人授权委托书）（3）竞拍登记表（4）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）全国范围内列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询截图

相关材料通过扫描件或照片的形式仅支持线上提交，该项目不支持线下提交，请勿选择此项！

报名成功确认方式：报名保证金确认到账且相关材料经过审核通过后，即认为报名成功。报名资料不全或存在问题的将会被驳回，可选择在报名截止前修改后继续提交审核或等待竞拍结束后报名保证金原路无息退回。报名资料无误的将在*开通会员可解锁*统一进行审核，报名成功的人数届时将在标的页面显示。

四、重大事项说明

1.本标的属于国有资产，本次交易行为采取网络竞价方式，遵循国有资产交易相关规定。

2.产权人合法持有标的资产，标的无抵押、查封等权利限制，权属完整，可正常办理转让及不动产过户登记手续。

3.本次竞拍标的处于在租状态，租赁期限至*开通会员可解锁*，承租人享有以同等条件优先购买的权利。产权人和受让人完成产权变更后的次月一日起，由受让人收取租金。应由受让人收取的租金转让人提前收取的，由转让人退还至承租人。承租人拟行使优先购买权的应当在京东资产交易平台支付报名保证金并报名，在同等条件下行使优先购买权。房屋所有权变动时，租赁合同效力不受影响。

4.承租人在承租期间对部分标的物进行装修改造所形成的固定资产，归承租人所有，不在本次转让范围内。产权变更完成后，自次月1日起由受让人收取租金。若原产权人已提前收取应由受让人享有的租金，应退还至承租人。

5.标的资产为工业厂房，意向受让人的投产行业须符合滨湖区产业发展定位，在投资强度等方面应符合《滨湖区工业用地转让管理办法（试行）》中对工业用地亩均税收等相关准入要求。同时受让人取得标的资产后，在办理不动产证变更手续前，须按照属地政府关于产值税收、环保等要求，与地方政府签署《工业用地二级市场产出监管协议》。意向受让人应自行向相关部门了解是否符合入驻条件，自行对照相关文件要求判断是否符合标准，并承担相应的风险。

6.标的以交付时现状移交。意向受让人应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡报名的意向受让人都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的范围、面积、成新度情况等，并认可资产现状及转让要求，并自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

7.意向受让人须自行了解转让标的所在地的房地产交易政策及税费规定等，如因上述原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让人自行承担。转让过程中涉及的相关税费（包括但不限于契税、营业税、印花税、土地增值税等），由产权人和受让人按法律规定各自承担；无明确规定或可协商承担的费用，均由受让人承担。

8.付款方式采取一次性付款方式，受让人须在资产交易合同生效后5个工作日内一次性付清，不接受分期付款。

9.自转让价款全部付清之日起，产权人协助受让人办理资产交接等手续及协助受让人办理证照过户手续。

10.转让资产最终只允许过户至受让人名下，即本次转让最终证载产权人名称须和受让人名称一致。

11.最终受让人取得标的资产后须用于自身生产经营，未经属地政府同意，受让人不得将标的资产部分或全部出租、转让或其他导致标的资产使用权、所有权转移的行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式

联系咨询：顾先生 *开通会员可解锁*（节假日休息）

1.看样时间：*开通会员可解锁*至8月24日，地点：丁香东路20号。意向受让人应按以上联系方式自行联系，并对标的进行咨询、查看、充分了解、尽职调查等相关事宜。此标的设有统一看样时间，请提前联系预约，意向受让人须携带本人身份证原件以作看样登记，勘验现场时应严格按照各项安全保密等现场规定执行。完成报名的意向受让人都将被视同已实地踏勘，确认了标的现状并认可公告要求，接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.备查文件：（1）国有资产评估项目备案表；（2）资产评估报告。

六、竞拍注意事项

1.竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置为自由报价和延时报价：自由报价为9:00-15:00，延时报价为15:00后，每最后5分钟如果有意向受让人出价，就自动延迟5分钟，以竞拍成交为准。

3.具体竞拍规则详见附件《竞拍须知》。

七、竞拍费用

1.竞拍成功后，竞得标的的买受人须在线通过京东资产交易平台服务系统完成技术服务费及综合服务费（佣金）的交纳，计费标准如下：

2.本次网上竞拍活动无锡市滨湖区公共资源交易中心不收取任何费用。

八、成交公示期

1.标的成交公示期为5个工作日，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，竞拍成功且公示期满无异议视为成交。

2.成交后，买受人须及时联系服务机构取得《成交结果告知书》及《成交公示》。

九、报名保证金处置方式

意向受让人交纳的报名保证金将被京东资产交易平台冻结，在竞拍结束前无法退回。请意向受让人认真阅读《竞拍公告》及《竞拍须知》，确认无误后再进行保证金的交纳。

1.竞拍成功

意向受让人竞拍成功后，需在7个自然日内支付京东资产交易平台竞拍费用，支付完成后，交纳的报名保证金将自动转化为部分成交款。

2.竞拍失败

意向受让人未成功竞拍标的，报名保证金将在竞拍结束后原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，产权人在此申明有权取消其成交资格及扣除其交纳的报名保证金：

（1）提供虚假报名资质材料的；

（2）未能在竞拍成功后7个自然日内支付京东资产交易平台竞拍费用的；

（3）与其他意向竞拍人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（4）非产权人原因或非不可抗力，放弃竞拍结果的；

（5）成交后，未能在30个自然日内与产权人签署相关合同文件，拖延及拒签的；

（6）签署合同后不按约定时间支付成交款的。

（7）成交后，若因自身事前未充分了解区工业厂房准入政策，导致项目评审不达标，无法办理不动产过户的。

十、特别提醒

1.本公司对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对意向受让人参与此次竞拍的建议，仅提供意向受让人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向受让人视为对本标的状态的确认，意向受让人一旦作出交纳报名保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付成交款，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞拍《竞拍公告》《竞拍须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向意向受让人如实告知并做出详细说明，意向受让人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向受让人和产权人双方不存在任何歧异和误认，意向受让人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、联系方式

本公告其他未尽事宜，请联系咨询京东资产交易平台服务机构。

看样及签约咨询：顾先生 *开通会员可解锁*

报名及竞拍咨询：王女士 *开通会员可解锁*