关于以公开竞价方式确定镇江鹏润房地产开发有限公司重整投资人资格的竞买公告

镇江市丹徒区人民法院（以下简称丹徒法院）于*开通会员可解锁*作出（2022）苏1112破申4号民事裁定，受理镇江鹏润房地产开发有限公司（以下简称鹏润公司）破产清算案，并指定江苏路韬律师事务所担任管理人。丹徒法院于*开通会员可解锁*作出（2022）苏1112破3号民事裁定，自*开通会员可解锁*起对鹏润公司进行重整。丹徒法院于*开通会员可解锁*作出（2022）苏1112 破3号之二民事裁定，批准鹏润公司重整计划草案。根据该重整计划，由管理人通过公开拍卖并辅以变卖重整投资人资格的方式确定重整投资人。

管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产捡漏平台上（处置单位：镇江鹏润房地产开发有限公司管理人，监督单位：丹徒区人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价遴选鹏润公司重整投资人活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次竞买系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》（以下简称企业破产法）及其司法解释等规定，以及经丹徒法院裁定批准后的鹏润公司重整计划，依法独立履行职责，开展公开竞价活动。

（二）竞价前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》及其他与竞买相关文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，敬请理性参拍。

（三）竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）竞买人应对与重整投资人资格拍卖所涉及的所有相关事项自行核实。一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受与重整投资人资格拍卖所涉及的所有相关事项（包括但不限于鹏润公司的资产负债、涉诉情况、“润金华庭”项目开发状况），特别是对纳入重整资产范围的财产现状，视为已完全了解且认可；同时，视为接受鹏润公司后续重整计划执行中可能存在的信用修复、资质维护、涉税事项处理及市场行情变化等潜在风险。竞买人应理性参加竞拍，一旦作出竞买决定，即视为已充分预判各类风险，接受竞价标的及所关联重整资产的一切已知及未知的瑕疵。

（五）本次竞买标的及所关联的重整资产以现状交付为准，法院与管理人不承担竞价标的及所关联的重整资产的瑕疵保证责任。竞买人应自行提前向住建、税务、市场监督、行政审批、人防、消防、发改、环保、自规、房管、供电供水、燃气、谷阳镇政府、当地村委等进行咨询，了解对鹏润公司“润金华庭”项目开发的政策性规定和具体要求以及上述相关单位对鹏润公司“润金华庭”项目可能收取的相关款项。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及所关联重整资产现状的确认，风险自担，责任自负。竞买人也不得因审计报告披露的“预付款”“其他应收款”未能获得清收，要求管理人承担瑕疵担保责任。

（六）本竞买公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力。管理人有权对本公告公示的内容进行调整变更、有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价。前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

（七）竞买人成交后自行向京东平台支付相应的软件服务费。

（八）本次竞买须对竞买人资格进行审查。竞买人应在管理人发布投资人资格竞买公告期间（拍卖日之前）提交证明其符合投资人资格竞拍的证明文件，供管理人审查；如竞拍前未提交，竞拍成交后，竞买人仍需要接受管理人的资格审查。竞买人向管理人提交证明文件，即视为其自认为符合竞买人条件，但管理人保留在签订拍卖成交确认书之前提供证据否定其投资人资格的权利。

（九）本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、鹏润公司基本情况

（一）鹏润公司工商信息

企业名称：镇江鹏润房地产开发有限公司

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

社会统一信用代码：9*开通会员可解锁*073182

注册地址：镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园铁塔路3号

股东：张伟民（持股比例66%）、王丽萍（持股比例34%）

法定代表人：张伟民

注册资本：2300万元

经营范围：房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

成立日期：*开通会员可解锁*

登记机关：镇江市丹徒区行政审批局

（二）鹏润公司资产范围

1.“润金华庭”项目

鹏润公司位于镇江市丹徒区西麓路以南的“润金华庭”商住房地产，其中有证土地面积32167平方米，尚未竣工验收的商住房屋建筑面积79754.4平方米（地上建筑面积63587.08平方米，地下建筑面积16167.32平方米）。

鹏润公司土地红线内的项目建设已取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，但尚未取得《商品房预售许可证》。土地红线外的建筑物以及其他附属物，根据现有法律和政策规定无法使用与变现，不具备清偿债务的条件，但需要由重整后的鹏润公司依法处理。

2.其他资产状况

（1）坐落于镇江市黄山南路19号润州花园二区31幢第5层501室房地产及“资产”。房屋建筑面积1263.42平方米（其中，有证房产建筑面积683.15平方米，权证上记载所有权人是王丽萍；无证房产建筑面积580.27平方米）。该房产已设定抵押。资产是指该房屋内空调、桌椅等办公设施、办公用品等。

（2）审计报告披露的“预付款”“其他应收款”。

3.鹏润公司财产评估价值

鹏润公司财产评估价值一览表

本竞买公告中对上述关于鹏润公司资产的陈述（包括估价报告、审计报告的披露），仅作为参考，并不代表鹏润公司或管理人的任何保证和承诺，鹏润公司资产的数量、规格、权属、瑕疵、价值等所有方面实际情况及可能存在的任何风险须以竞买人自行组织的尽职调查结果和判断为准。

（三）鹏润公司负债状况

1.审计报告披露的资产负债情况

审计报告披露，截至*开通会员可解锁*，鹏润公司资产总额17512.878222万元，负债总额26882.366847万元，所有者权益总额-9369.488625万元。

2.债权申报及审查情况

截至*开通会员可解锁*，共有55家债权人申报了债权，申报债权金额合计72810.427561万元。

经管理人审查和债权人会议核查，丹徒法院于*开通会员可解锁*作出（2022）苏1112破3号之一民事裁定，确认50家债权人的债权，金额合计40315.97256万元。其中核定13笔优先债权，金额合计6545.922157万元；核定47笔普通债权，金额合计33705.547691万元；核定4笔劣后债权，金额合计64.502712万元。

另暂定1笔优先债权和3笔普通债权，金额合计3859.675207万元。

另经审计报告披露，预计债权约2352万元（但未申报）。

3.职工债权情况

经管理人统计并公示，鹏润公司职工债权金额合计约180万元。

三、鹏润公司重整模式

重整计划保留债务人鹏润公司主体资格，将除“黄山南路19号润州花园二区31幢第5层501室房地产及资产”以外的鹏润公司其他资产，纳入重整资产范围，保留在鹏润公司内，采用公开竞价招募方式引入重整投资人。竞买人通过支付拍卖价款的方式取得重整投资人资格，按重整计划取得鹏润公司全部股权及重整范围内的资产。

未纳入重整资产范围内的镇江市黄山南路19号润州花园二区31幢第5层501室房地产及“资产”，由管理人依法处置。

四、竞买标的及起拍价

（一）竞买标的：鹏润公司重整投资人资格

（二）起拍价：5597.780705万元；竞拍保证金：2000万元；加价幅度20 万元或其整倍数。

五、竞买人条件

（一）竞买人完全接受本竞买公告的全部内容。

（二）竞买人应当是依法设立并有效存续的公司法人。自然人、非法人组织不得参与竞买，也不接受法人联合体参与竞买。

（三）竞买人未被人民法院列入失信被执行人名单，且最近三年内无重大违法行为，无银行征信不良记录。

（四）竞买人须无条件执行鹏润公司重整计划。

（五）竞买人须在竞价成功后与管理人签订拍卖成交确认书。

（六）竞买人需开设京东账户，如未开设京东账户，可委托代理人进行。委托他人参与竞拍的，委托人和受托人须在拍卖开始前5日内到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

（七）参与投资人资格竞争性招募的竞买人条件。

特别提醒：管理人对竞买人是否符合相关部门政策性要求不进行审核，因投资项目不符合相关部门要求，造成无法经营及其他后果的，由竞买人自行承担责任。

六、看样和咨询

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日除外）接受咨询。如需前往“润金华庭”项目现场了解情况，请提前联系，由联系人统一安排。联系人：潘先生*开通会员可解锁*；王先生*开通会员可解锁*。

风险提示：咨询意见仅供参考，竞买人应通过实地查看、走访相关部门等方式尽职调查，全面了解本次竞拍所涉事项。管理人对鹏润公司股权及对应重整资产状况不承担任何瑕疵担保责任。

七、优先购买权人

本竞买标的不存在优先购买权人。

八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每

最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、软件服务费负担

根据京东拍卖破产捡漏平台最新规则，平台将向竞价成功的竞买人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件服务费，单个标的的软件服务费金额上限为50万元（以京东平台规定为准）。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞价成功的竞买人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。该费用发票问题请直接咨询京东拍卖破产捡漏平台。

十、拍卖价款的支付

（一）竞拍保证金

拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应支付的竞拍保证金，拍卖结束后，未能竞价成功的竞买人被冻结的竞拍保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）拍卖价款的支付

竞价成功的竞买人被冻结的竞拍保证金在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖成交余款应在*开通会员可解锁*16时前汇至管理人指定账户【账户名称：镇江鹏润房地产开发有限公司管理人，开户行：中国民生银行股份有限公司镇江支行，账号：634944638】，汇款时备注重整投资人资格拍卖款。

（三）银行限额情况的处理提示

竞买人参与拍卖，支付竞拍保证金及余款等可能会碰到当天

限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各

大银行充值和支付的限额情况可上网查询，https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

（四）实际支付拍卖价款的调整

拍卖标的为鹏润公司重整投资人资格，竞买人可以在竞拍前通过尽职调查等方式充分了解鹏润公司股权状况及重整范围内的资产等，拍卖成交后，不得以任何理由要求调整拍卖价款。

十一、竞买标的的交付

（一）买受人在交清全部拍卖价款，且与管理人签订拍卖成交确认书后，正式成为鹏润公司的重整投资人。

（二）竞买人应在支付全部拍卖价款后的15日内，凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签订拍卖成交确认书，与管理人签订交接协议，完成重整范围内的资产移交。对“润金华庭”原施工单位遗留在现场的物品，由管理人配合重整投资人进行妥善处理，但不因处理进程影响重整范围内的资产的移交，该处理进程不作为拍卖方违约因素。

（三）按重整计划进行出资人权益的调整，鹏润公司原股东张伟民、王丽萍的股东权益调整为零，鹏润公司100%股权调整至重整投资人名下，重整投资人与原股东对股权调整另有书面约定的除外。

十二、税费及其他费用承担

（一）重整投资人资格拍卖的成交价不含税费。本次拍卖及股权转让所产生的相关税费均由重整投资人承担。重整投资人在竞价前应向税务、市场监督、人防、消防、自规、房管、环保等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，并不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

（二）在鹏润公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费风险，由竞买人自行向税务部门了解并承担。

（三）本次竞价的标的为鹏润公司重整投资人资格，管理人不开具出售拍卖标的的相关发票。

（四）如竞买人未到有关部门了解相关情况，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞买人自行承担。

十三、其他说明事项

（一）鹏润公司在*开通会员可解锁*作出承诺，给原拆迁户江双才80到90平方米的店铺回迁。2015年谷阳镇政府与江双才签订补充协议，双方协商决定将润金华庭店铺502、503室楼下一层的约85平方米房屋安置给江双才。该回迁安置事宜由重整投资人负责处理。

（二）管理人收到镇江市丹徒区人民防空办公室*开通会员可解锁*《人防工程中止质量监督告知书》，明确因项目烂尾，该人防工程建设状态不明晰，自告知书下发之日起，中止对该人防工程的质量监督。同时强调复工前需经参建各方检查合格并签署意见，将复工报告书面报人防办。

（三）具有下列情形之一的，管理人可以决定重新拍卖，确定新

的重整投资人：

1.竞买人悔拍的；

2.在竞买前竞买人未提交竞买人资格审查资料，在竞买后审查竞买人资格过程中，管理人发现竞价成功者不符合竞买人条件，被取消资格的；

3.竞买人逾期未支付拍卖价款的；

4.未按竞买公告要求及时与管理人签订拍卖成交确认书的；

5.竞买人未按竞买公告及重整计划要求接受资产并办理股权变更登记、法定代表人变更登记，同时对公司章程作相应修改并备案的；

6. 竞买人有其他悔拍行为。

若管理人因竞买人悔拍决定重新拍卖，悔拍人已交纳的保证金不予退还，归于鹏润公司，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权继续向悔拍人追索。

特别提醒：存在未根据本竞买公告的要求支付拍卖余款、未及时与管理人签订拍卖成交确认书，未按竞买公告及时办理股权变更登记、法定代表人变更登记，同时对公司章程作相应修改并备案等悔拍行为的，管理人可以在前述事项等办理完毕前拒绝移交公章、财务资料、工程资料及其他资料。

十四、请竞买人在竞价前务必仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询。

咨询电话：潘先生*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：江苏省镇江市润州区南徐大道60号商务A区D座20层

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

镇江鹏润房地产开发有限公司管理人

二〇二五年十二月二十九日