竞买公告

合肥凤氏置业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）对合肥凤氏置业有限责任公司（以下简称凤氏置业）名下商业房地产破产财产以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖活动系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》规定的管理人职责，选择在网络破产强清平台处分合肥凤氏置业有限责任公司破产财产的活动。

2、竞拍前请竞买人务必认真阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查表》要求，并进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖标的的权属过户手续由买受人办理；对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。如：因标的物现状及存在瑕疵、原始产权遗失等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、办理过户手续中买卖双方所需缴纳的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人全部承担，税费种类及标准请竞买人自行向税务等部门咨询了解。

拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生全部费用和税费。买受人应自行办理相关变更手续，买受人自行承担费用。

5、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明以及图片和视频等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，管理人及拍卖机构不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。

6、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。涉及的一切费用由买受人承担，请了解具体后慎重决定是否购买。

7、拍卖标的通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东拍卖平台原因导致的除外）。

8、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

二、拍卖标的。

标的物位于合肥市瑶海区京商商贸城-G/5/10栋2层，合计18套商铺，评估总面积：1487.26平方米，用途：商业。请意向买受人自行勘察了解。

特别提示:

1、本次拍卖凤氏置业名下的标的物，请竞买人在参拍前实地详细查看拍卖标的的具体情况，竞买人参与竞买，即视为已详细了解拍卖标的的瑕疵和具体现状；

2、拍卖标的中的商业房地产等不动产，自本次拍卖成交确认书签署且竞买人付清尾款之时，视为已交付。相关的产权过户事宜，管理人将按照拍卖公告和相关法律规定予以配合。

3、拍卖公告中列明的商业房地产等本次全部拍卖标的的交付，以拍卖时的现状为准。竞买人参与竞买，即视为已知悉本次拍卖的标的的现状和瑕疵，并同意按本次拍卖时的现状交付。拍卖标的中的商业房地产等不动产的四至范围，以登记发证机关认定的范围为准。

整体拍卖，评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：*开通会员可解锁*元，保证金：1000000元，增价幅度：50000元（以及其整倍数）

三、引领竞买人勘验地点、时间。

1、地点：标的物所在地：合肥市瑶海区京商商贸城-G/5/10栋；

2、实地勘查标的物时间：*开通会员可解锁*起——*开通会员可解锁*止。

3、有意者可自行看样，或与以下联系人沟通具体看样方式：

拍卖机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

联系人：陈经理，*开通会员可解锁*；

四、竞买人报名登记时间。

公告之日起——*开通会员可解锁*上午10时止（因保证金金额大，请竞买人提前报名）。

地点：京东平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）。

五、竞买人条件。

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与代理人一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）是自然人的，须与代理人一同至拍卖机构办理交接手续；买受人是法人或其他组织的，由其代理人持授权委托手续至拍卖机构办理交接手续。如代理人不能按本公告规定提交合法有效的委托手续，竞买活动则为代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、标的优先购买权人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请在竞价拍卖开始时点前（至少提前5个工作日），与管理人联系并向管理人提交书面异议书，书面说明理由并提交相关证据材料。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5万元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。意向竞买人可以在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，意向竞买人也可以向管理人支付竞买保证金。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，可拨打京东拍卖服务热线，或向拍卖机构咨询。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻或退回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，京东平台收取买受人拍卖成交价一定比例的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个技术服务费上限金额为50万元人民币。

买受人应于竞价成交之日起15日内到拍卖机构签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖机构指定账户【户名：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司，账户：34*开通会员可解锁*63709，开户行：杭州银行合肥分行营业部】足额缴纳拍卖佣金。本次拍卖佣金由买受人承担，佣金比例为拍卖成交价的1%。买受人于竞价成交之日起15日内未能签订《拍卖成交确认书》视为悔拍，未能足额缴纳拍卖成交款项、拍卖佣金及平台使用费的，视为买受人违约。买受人悔拍或违约的，其支付的保证金视为其支付的违约金，按照5%比例扣减佣金及支付其他损失或费用，按照0.5%比例扣除平台费用，剩余金额归管理人所有，将作为破产财产用于债务清偿。

竞价成功后，买受人应于成交之日起15日内足额缴纳京东平台技术服务费后，原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（适用于竞买人将保证金缴纳到平台的情况）。买受人应于成交之时起至*开通会员可解锁*前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：合肥凤氏置业有限责任公司管理人，账号：*开通会员可解锁*234962，开户行：华夏银行股份有限公司合肥瑶海支行），注明“破产案号：（2025）皖01破133号；款项性质：竞价余款”。逾期交纳成交尾款或逾期未能足额交纳成交尾款，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还。同时，管理人有权立即启动新一轮拍卖或另行处置拍卖标的。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

（1）竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策并自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。同时，由竞买人愿意自行承担标的移交、过户等相应风险，管理人和拍卖机构对上述情况无义务承担任何责任。

（2）交易过程中买卖双方应付的全部税、费等均由买受人承担。

（3）本次拍卖的平台软件服务费和拍卖佣金均由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向房管局、工商、税务、商务管理机构等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、存放具体位置、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物存在抵押等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖机构与京东平台不承担任何赔偿责任。

（六）标的物的交付。拍卖成交后，该标的在买受人按本公告支付完全部尾款之日起7个工作日内向买受人移交（如遇节假日向后顺延）。自买受人接管凤氏置业拍卖标的之日起，视为已交付完成。如买受人未按本公告规定期限接受移交或接管凤氏置业办公用房地产的，自本公告规定的不动产交付届满之日，视为交付完成，因买受人不按本公告规定接受交付或接管办公用房地产而产生的管理、维护等费用由买受人承担。买受人应在尾款支付完毕之日起30日内向不动产管理部门办理产权过户手续。如在规定期限内因买受人原因未能及时办理过户等相关事宜，责任由买受人自行承担。

（七）拍卖成交后，竞买人未按竞买公告规定期限接收或接管拍卖标的的，自竞买公告规定的拍卖标的交付截止之日起，拍卖标的毁损、灭失、被盗、遗失等风险由买受人承担。

（八）管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证或承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、竞价成交后，由拍卖机构、管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。上述产权交易过户需要缴纳的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关费用按产权交割时间为界各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

特别提示：凤氏置业所有资产的拍卖成交价款均为卖方净得价，因本次交易产生的各类税款及其他各类费用均由买受人自行承担并自行缴纳。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》等标的物相关文件已在京东资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十四、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，拍卖机构将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，拍卖机构及管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为凤氏置业的破产财产。悔拍后经管理人同意后，拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本竞买公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

管理人咨询电话： 杨律师*开通会员可解锁*

拍卖机构咨询电话：陈经理*开通会员可解锁*

拍卖机构地址：安徽省合肥市高新区和庄别墅宣阳里1号

法院监督电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

合肥凤氏置业有限责任公司破产管理人

二○二五年十二月三十一日