*开通会员可解锁*，江苏省淮安市淮阴区人民法院作出（2024）苏0804破申42号民事裁定书，裁定受理王亚、张翠林对江苏永福房地产开发有限公司的破产清算申请，并于*开通会员可解锁*作出（2024）苏0804破36号决定书，指定江苏拓力律师事务所担任江苏永福房地产开发有限公司管理人，负责江苏永福房地产开发有限公司的破产清算工作。

江苏永福房地产开发有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止在京东拍卖平台上进行处置（处置单位：江苏永福房地产开发有限公司管理人；监督单位：淮安市淮阴区人民法院）

一、重要提示

1、竞价前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，调查标的信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、评估报告等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，不构成对竞买标的的任何担保。

3、有意者请亲自实地调查、看样，未调查、看样的，视为对竞价标的及相关实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对竞买标的完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。

二、竞买标的

1、江苏永福房地产开发有限公司名下位于淮安市淮阴区西安北路与纬二路交汇处永福华府小区内房屋。

2、房地产的实际面积以产权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至本次拍结束前（节假日休息）接受咨询，如需提前看样，有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件，按照预约时间自行前往标的所在地看样。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至京东资产交易平台备案后方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。

3、如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞买开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞买方式

1.本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞买流拍。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1、竞买人在竞拍前应向相关政府部门了解标的物的权属、过户要求、流程、税费缴纳标准及起止时间等，并自行承担因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险。

2、竞价成交后，管理人将协助买受人办理产权过户手续。过户过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于买卖过户登记过程中可能涉及的所得税、税费、过户手续费等交易中规定缴纳的各种费用，均由买受人自行承担。

3、拍卖标的物交割费用、软件服务费、拍卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、软件服务费、京东网司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务等相关部门了解确认。

4、拍卖成交，买受人付清全部拍卖款后，应当自签署《拍卖成交确认书》之日起尽快办理标的物权属变更手续，并自行提取标的，做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。如买受人未能按时办理交付手续，管理人有权依法追究其法律责任。

七、保证金和余款支付

1、竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞价成功后，竞买人应按照《京东资产交易平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保竞买人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。

3、竞买余款请在竞买成交后三个工作日内汇款至管理人指定账户【户名：江苏永福房地产开发有限公司管理人，开户银行：民生银行淮安分行，账号：647069445】。

3、竞买因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

5、竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新竞买的，悔拍的买受人不得参加竞买。重新竞买所造成的低于原竞买成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担。管理人可向悔拍人追索。

6、买受人逾期未按竞买要求支付竞买余款的，管理人可要求其支付余款并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，并且管理人有权取消拍卖结果，已缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新组织竞拍。

十、标的物交付

1. 买受人在交齐所有成交款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：淮安市清江浦区淮海西路99号金汇广场3楼江苏拓力律师事务所）签署成交确认书，并按照管理人的要求及时签订《商品房买卖合同》，具体签约日期以管理人后续通知为准。

2、竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不，限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人自行承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务按照法律规定承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

十一、特别提醒

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：周经理：*开通会员可解锁*；郁律师：*开通会员可解锁*；朱女士：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586；*开通会员可解锁*