受云南华天物流有限公司管理人委托，我公司定于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在京东拍卖重整与清算频道进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞买活动，现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的

此次拍卖标的为云南华天物流有限公司所有的一宗面积约为181.42亩的土地使用权及地上建筑物、构筑物、苗木资产、机械设备等。

1、土地使用权：现为云南华天物流有限公司厂区，靠近杭瑞高速入口处，宗地内修建有硬化道路可供货车通行，宗地上有房屋建筑物1幢（有产权证），现作为办公楼使用，地势有起伏。

2、地上建筑物：目前作为办公楼使用，其中负一层为地下车库，其余楼层为办公区域，截至目前，该办公楼12层在使用中，其余楼层闲置中。

3、构筑物及苗木资产、其它无形资产等：纳入评估范围的构筑物5项道路及场地平整、供电安装、保安亭、水池（水井）、微型消防站；纳入评估范围的苗木资产1项厂区绿化-苗木，位于面积为120944.70m²（约181.42亩）的宗地上，主要为硬化道路可供货车通行，目前正常使用。纳入评估范围的其他无形资产4项，为财务软件、仓储软件、大仓储物流信息平台、新仓储系统。目前均已报废。

4、机械设备：纳入评估范围的机器设备158项（其中16项已损坏），主要为笔记本电脑、办公家具、打印机、物品柜等，主要为办公用品、电子设备等，主要购置于2010年至2017年期间，大部分位于云南华天物流有限公司办公楼内，现大部分处于闲置状态。（摘自川恒评报字[2026]第0706号）

请意向竞买人务必实地踏勘，竞价即视为认可现状瑕疵。

特别提醒：

（1）此次拍卖标的无查封无抵押（具体以登记部门登记情况为准，竞买人应当自行在竞买前全面了解标的权利限制情况）。

（2）该标的是云南华天物流有限公司的股东以土地作价入股的方式转让登记在其名下的，未取得发票。本次拍卖若成交，缴纳土地增值税时，因无成本可抵扣，可能导致土地增值税过高，请意向竞买人在竞拍前自行向相关税务部门了解情况。

（3）该宗地一侧临近石安公路，按照规划要求，高速公路单侧向外50米不允许建设永久性建筑物。

（4）该宗地附近云南盐化股份有限公司有三根输送管在该土地上，三根管子占用的面积给了永久性租金。买受人如需重新测绘，请另行委托，管理人不再单独找测绘公司确认该事项。

（5）标的面积均为证载面积，交易及权证变更时实际面积以房管、国土、规划、建设、自然资源、不动产登记等相关部门勘察确认为准。拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等（包括且不限于）不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；修复的相关费用由买受人承担。

（6）竞买人需实地踏勘，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告中资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（7）拍卖标的物均有不同数量的租赁关系，详情请电话咨询。

（8）标的物为破产企业财产，标的物成交后，管理人可向买受人出具发票。

（9）意向竞买人参与竞买须缴纳400元报名费。

起拍价：80980325元、保证金：16196000元、加价幅度：500000元或其整数倍。

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前的3日前与管理人联系（联系人：王老师，联系方式：*开通会员可解锁*）。

二、咨询看样

即日起至竞价结束止接受咨询（节假日休息），看样时间请提前预约，拍卖人统一安排看样时间，有意者请与孙女士（电话：*开通会员可解锁*）联系具体事宜。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人需将相关证明文件及材料给到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于*开通会员可解锁*17时前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

四、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为 放弃对本标的物享有优先购买权。经管理人审核确认的优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人出价相同，且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担；交易过程中法律规定双方应缴纳的税费由买受人承担，法律法规未作约定的，均由买受人承担（具体以相关部门核定为准）；买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，标的物成交后的税费等相关费用由买受人承担。

（二）竞买人竞买前应向工商、税务、房管、土地、规划、不动产登记、公安、环保、公路、铁路、交通、知识产权、住建、城管等（包括且不限于）相关机构，对标的物的权属、使用要求及规范、交易限制条件、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能使用、交易和过户的风险由竞买人承担，拍卖人不作任何承诺，不承担涉及的一切费用。能否使用、交易和过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能使用、交易和过户的后果自负。

软件综合服务费

（一）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东平台支付软件服务费及综合服务费。

（二）软件服务费及综合服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以京东平台的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（四）软件服务费及综合服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服或服务商咨询。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件综合服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款需在拍卖成交后七日内汇款至管理人指定账户【户名：云南华天物流有限公司管理人，开户银行：招商银行昆明南亚支行，账号：87*开通会员可解锁*02】，注明：款项性质：标的名称。

（三）本次拍卖财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交割

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：云南省安宁市昆畹公路 29公里处云南华天物流有限公司管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。

4.拍卖成交后，由管理人协助买受人移交手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

特别提示：未付清成交价款、拍卖综合服务费及技术软件服务费的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。

5.买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、特别提示

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括但不限于照片、视频及清单等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，云南华天物流有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。

2、标的为破产财产，标的成交后，破产管理人可提供发票。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁* 王老师

报名咨询电话：*开通会员可解锁* 孙女士

京东技术咨询：400-6229-586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

云南中大拍卖有限公司

二〇二六年九月十六日