重要提示

为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《资产评估报告》，及时主动向公告中咨询联系人对涉及本次拍卖标的项下资产各事项进行充分的咨询沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查，且自行详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见下文）。一旦成交，买受人自行承担投资风险，即自行承担相应的法律责任及相关损失！

意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中所载明全部条款内容，若在成交后买受人以任何理由不配合履行下述条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任，相关违约款归破产企业全体债权人所有。

拍卖标的介绍

一、拍卖标的

本次拍卖标的为：坐落于南京市溧水区经济开发区创业路99号2幢1单元1101室。

二、评估概况

江苏经纬资产土地房地产评估测绘工程咨询有限公司于*开通会员可解锁*出具了《资产评估报告》【经纬评报字（2025）第117号】，评估基准日为*开通会员可解锁*，对应本次拍卖标的项下不动产评估价值为：620,400.00元。（《资产评估报告》详见拍卖公告附件，仅供意向竞买人参考，不作为意向竞买人的投资建议。）

三、标的信息

标的项下不动产信息见下表，下表摘录自《不动产信息结果查询》以及附件：《资产评估报告》。标的项下不动产的具体情况以现场实物现状为准。

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下不动产为管理人根据《不动产信息结果查询》、附件：《资产评估报告》所载以及实地勘察所作的一般性描述，仅供参考，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖为破产财产处置，起拍价依据是债权人会议决议。

2、本次拍卖标的项下资产在拍卖成交后人民法院不予出具裁定书，仅由管理人与买受人办理标的项下资产的成交确认及交接手续。

3、本次拍卖标的项下不动产内部为普通装修。本次拍卖标的不包含不动产内部物品及设施。拍卖成交后，在管理人和买受人办理拍卖标的项下资产移交时，如不动产内部留存物品、设施及垃圾等管理人不负责清空。移交后，由买受人自行清空，由此产生的费用由买受人承担。

4、本次拍卖标的项下不动产存在查封情况，现存限制状况，请意向竞买人自行尽调。如存在限制情况，拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登记手续或法院解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现状交付。

买受人不得以解除查封、抵押等权利限制措施迟延或无法解除为由主张延期付款、赔偿损失、解除合同或追究管理人责任。管理人仅在合理范围内提供必要协助，因第三方（如抵押权人、法院等）不配合或政策变化导致无法解除查封、抵押的，管理人及标的权属人不承担任何责任。如因查封、抵押等限制导致过户延迟或不能过户，管理人不承担任何赔偿或违约责任，买受人不得据此主张解除合同或赔偿损失。

5、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。

6、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

7、拍卖标的所在地位于南京市溧水区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

8、拍卖成交后，管理人向买受人交付标的不动产时以标的项下不动产实物现状为准。现状是指交割时点标的的面积、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

9、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。无论因任何已知或未知瑕疵、权利瑕疵、政策变化、第三方权利障碍等导致买受人无法实现预期利益，管理人及标的权属人均不承担任何赔偿、补偿或退还责任，买受人不得以此为由主张解除合同或索赔。

10、管理人及标的权属人仅交付其实际接管或实际控制的现有资料文件，档案或票据缺失不构成交付瑕疵，买受人不得据此主张权利。因资料缺失、瑕疵、票据不全等导致买受人无法办理任何手续或遭受损失的，管理人及标的权属人不承担任何责任，资料缺失风险由买受人自行承担，且不影响拍卖成交结果及成交价格。

11、所有拍卖资料、评估报告、公告、须知等仅供参考，不构成管理人对标的物的任何担保或投资建议。管理人对拍卖标的物的所有权属、处分权、信息披露等已尽到法定及合理注意义务，买受人不得以任何理由主张管理人责任或损失赔偿。

本次拍卖标的项下不动产的土地用途、建筑年代、总层数、所在层数、房产性质、结构、面积、质量、装修等均按房产实物现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

管理人对拍卖标的物的所有已知及未知瑕疵、权利负担、租赁、欠费、资料缺失、测绘、登记等事项不作任何明示或默示担保，也不承担任何保证或赔偿责任，买受人不得以此为由悔拍或主张损失，须自行承担全部风险。买受人应自行尽调，未尽调或未看样的，视为已完全了解并接受标的现状及一切瑕疵。

坐落于南京市溧水区经济开发区创业路99号2幢1单元1101室

拍卖公告

南京远乾置业有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2026年01月18日10时至2026年01月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：南京远乾置业有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市溧水区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）本拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人的财产。

管理人依法享有对本次拍卖标的物的处分权，买受人不得以权属争议、查封、抵押等为由否认拍卖效力或主张合同无效。管理人对标的物的权属、面积、用途、结构、质量、装修等不作任何担保，买受人须自行尽调并接受现状。

（三）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（四）参与本次竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的项下全部权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（五）本次拍卖标的项下不动产以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（六）管理人及标的权属人有权在竞价结束前或拍卖任何阶段，根据法律、平台规则或实际情况，单方中止、撤回或调整拍卖流程、时间、规则，无需说明理由，且前述行为对各方不构成违约，不承担任何赔偿、补偿或违约责任，但因管理人或标的权属人故意或重大过失导致的损失除外。因不可抗力、政策变化、主管部门要求等导致的任何损失、延误、不能交割、不能过户等，管理人及标的权属人亦不承担责任。买受人不得据此主张权利或损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：坐落于南京市溧水区经济开发区创业路99号2幢1单元1101室。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：496,320.00 元；保证金：50,000.00元；增价幅度：1,000.00元/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前接受咨询，咨询时间为：9:00-11:30,13:00-16:30（工作日）。咨询电话：钱女士，*开通会员可解锁*（微信同号）。

（二）自本公告发布之日起至本次拍卖开始前【1】个工作日接受预约看样。有意者请与联系人联系，电话预约，看样地点为标的不动产坐落地址。

(三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【5】个工作日向管理人提交的优先购买权证明文件，资格经管理人确认且将相关优先购买权人信息录入网拍平台后才能行使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人须在规定时间内提交证明材料，逾期视为放弃，管理人有权确认优先权顺序及资格。对权属有异议者须在规定时间内提出，逾期不再受理，管理人免责。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。连续三次流拍后，管理人有权采取变卖等其他方式处置标的。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方及与标的权属变更相关的一切税、费（包括但不限于历史欠缴税费）。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记所产生的所有转让双方及与标的权属变更相关的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费及历史欠缴税费）。法律明确规定由出卖方承担的税费，买受人应按税务机关核定金额在过户前预付至管理人账户，由管理人依法申报缴纳；法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。因政策变化、主管部门要求产生的额外费用，亦由买受人承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》后，将核算相关卖方税、费金额（最终以税务机关核算为准）。买受人须在接到管理人通知后【3】个工作日内，将由卖方申报缴纳的税、费【包括但不限于增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税】缴交至管理人指定账户，由管理人协助向税务机关缴交。如买受人逾期未缴交，视同悔拍，悔拍事宜参照下文第九项（五）执行。

（三）请意向竞买人在参拍前自行与物业管理公司及相关部门调查、咨询、确认本次拍卖标的项下不动产是否存在物业、水、电/燃气等费用的欠缴情况（包括但不限于欠费的发生时间、性质、金额），若存在，上述相关欠费均在拍卖成交后由买受人承担，并另行支付，管理人及标的权属人不承担任何补缴、协助、争议处理等义务，对此买受人无异议。

九、保证金、余款缴纳、其他费用支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【5】个工作日内汇至管理人指定账户【户名：南京远乾置业有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司南京秦淮支行，账号：1*开通会员可解锁*6231】，注明：破产案号：（2025）苏0117破9号，汇款时备注：创业路99号2-1-1101拍卖尾款。

（四）拍卖成交价为净得价。

1、拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：京东平台向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单在成交后【5】个工作日内向京东平台支付服务费【计费规则详见京东平台网页公示】。

2、基于南京胜合拍辅信息技术有限公司向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。买受人应在成交后【5】个工作日内向南京胜合拍辅信息技术有限公司支付本次拍卖成交价1.0%的居间服务费。缴费方式：请汇款至【户名：南京胜合拍辅信息技术有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司南京晓山路支行，账号：43*开通会员可解锁*92219】。汇款时备注：创业路99号2-1-1101服务费。

上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。

（五）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费等，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，保证金应优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补上述损失的，管理人及标的权属人有权向悔拍人全额追偿因悔拍导致的全部损失，包括但不限于拍卖费用、价差、佣金、利息、律师费、诉讼费及其他实际损失，且悔拍人不得以任何理由抗辩或减免。买受人同意管理人有权直接从保证金或后续拍卖价款中优先扣除相关费用，不足部分有权继续追偿。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十、成交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款、服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款及预缴税费后应及时接收标的物，过户时产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，管理人提供必要配合，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险，包括但不限于租赁关系纠纷、第三方权利主张、行政限制等法律风险。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（三）风险转移

自买受人付清全部款项并签署《拍卖成交确认书》或付清全部款项后第【6】个工作日起，标的物毁损、灭失、使用等风险全部转移至买受人，管理人及标的权属人不再承担任何责任或义务。无论买受人是否实际接管，标的物灭失、毁损风险自成交确认书签署之日起转移。自标的物交付之时起，所有与标的物相关的风险、费用、责任（包括但不限于损毁、灭失、第三方权利主张、行政处罚等）均由买受人承担。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《资产评估报告》标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人承诺已对标的物完成全面尽职调查并完全接受标的现状，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、未尽事宜

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，*开通会员可解锁*（微信同号）。

管理人联系电话：潘律师，*开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

南京市溧水区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*。

南京市中级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

南京远乾置业有限公司管理人

2025年12月31日