河南港运物流有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：河南港运物流有限公司管理人，监督单位：郑州航空港经济综合实验区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：河南港运物流有限公司位于郑民高速以南、万三公路以西的郑民高速应急物资储运中心专项工程(二期)项目在建工程（不含土地使用权）。

起拍价：11,813,088.00元，保证金：1,200,000.00元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍。

拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、功能、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（图片、明细表及评估材料，仅供参考，具体以现场看样为准），详情如下：

特别提醒：

1.标的物不含土地使用权

上述在建工程占用的土地产权持有方为第三方公司，本次拍卖标的仅为在建工程本身，不包含上述土地使用权。拍卖标的物不具备办理不动产权属登记的条件，管理人不保证可以办理产权登记或过户手续。竞买人须自行了解并承担在建工程与土地使用权权属分离可能带来的全部风险，包括但不限于无法办理产权登记、无法正常使用、被土地权利人主张权利等后果。

买受人按现状取得标的物；土地使用事宜须自行与土地权利人另行协商签订书面协议并承担相应土地租金。

2.未取得规划、施工许可及产权证书，存在行政处罚和拆除风险

标的物均未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及产权证书，名义建设单位为第三方公司。拍卖标的物按照现状拍卖，竞买人应充分了解，未取得批建手续可能面临行政处罚、无法办理产权登记、被认定为涉及违法、违章部分、被责令拆除等风险。拍卖成交后，所有与批建手续补办、行政处罚处理等相关的事宜及费用均由买受人自行承担，管理人、拍卖人不作任何承诺或担保。

3.按现状处置，瑕疵由买受人自担

标的物以移交时的实物现状为准，管理人、拍卖人及拍卖平台对房屋外观、质量、结构、固定装修、面积等不作担保。管理人提供的介绍及评估数字仅供参考，具体数量及状况以现场看样为准，相关风险由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。交付时资产缺失或存在瑕疵的，买受人不得据此主张其他权利或悔拍。买受人一旦参拍，即视为完全了解并接受标的物现状及一切已知和未知瑕疵，责任自负。

4.8#冷库、项目信息楼存在建设工程价款优先受偿权

根据现有生效裁判文书，8#冷库、项目信息楼存在建设工程价款优先受偿权，优先受偿金额为工程款6,164,661.48元；相关权利人有权就上述两栋建筑折价或拍卖、变卖所得价款在该金额范围内优先受偿。该项建设工程价款优先受偿权已在破产程序中依法确认。买受人应自行评估该优先权对标的物处置及自身权益的影响。

5.标的物或涉相关诉讼及权属争议

标的物或涉及相关诉讼及权属争议，相应风险及后果由买受人自行承担，管理人、拍卖人不作任何承诺或担保。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨经理，*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，在竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河南港运物流有限公司管理人；账号：999*开通会员可解锁*3851；开户行：郑州银行股份有限公司纬五路支行），注明“破产案号：（2025）豫0192破10号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南港运物流有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，管理人仅提供必要协助，不承诺、不保证能够办理产权过户手续。标的物为在建工程，缺乏审批手续，存在被拆除风险，且房地分离，可能导致无法办理产权过户；相关风险、后果及费用由买受人自行承担，买受人不得据此主张悔拍或要求管理人承担责任。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请买受人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。

本次拍卖由河南长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在1.5%综合服务费及0.5%平台技术服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（综合服务费和平台技术服务费），买受人务必在24小时内付清。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.标的物不含土地使用权

上述在建工程占用的土地产权持有方为第三方公司，本次拍卖标的仅为在建工程本身，不包含上述土地使用权。拍卖标的物不具备办理不动产权属登记的条件,管理人不保证可以办理产权登记或过户手续。竞买人须自行了解并承担在建工程与土地使用权权属分离可能带来的全部风险，包括但不限于无法办理产权登记、无法正常使用、被土地权利人主张权利等后果。

买受人按现状取得标的物；土地使用事宜须自行与土地权利人另行协商签订书面协议并承担相应土地租金。

2.未取得规划、施工许可及产权证书，存在行政处罚和拆除风险

标的物均未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及产权证书，名义建设单位为第三方公司。拍卖标的物按照现状拍卖，竞买人应充分了解，未取得批建手续可能面临行政处罚、无法办理产权登记、被认定为涉及违法、违章部分、被责令拆除等风险。拍卖成交后，所有与批建手续补办、行政处罚处理等相关的事宜及费用均由买受人自行承担，管理人、拍卖人不作任何承诺或担保。

3.按现状处置，瑕疵由买受人自担

标的物以移交时的实物现状为准，管理人、拍卖人及拍卖平台对房屋外观、质量、结构、固定装修、面积等不作担保。管理人提供的介绍及评估数字仅供参考，具体数量及状况以现场看样为准，相关风险由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。交付时资产缺失或存在瑕疵的，买受人不得据此主张其他权利或悔拍。买受人一旦参拍，即视为完全了解并接受标的物现状及一切已知和未知瑕疵，责任自负。

4.8#冷库、项目信息楼存在建设工程价款优先受偿权

根据现有生效裁判文书，8#冷库、项目信息楼存在建设工程价款优先受偿权，优先受偿金额为工程款6,164,661.48元；相关权利人有权就上述两栋建筑折价或拍卖、变卖所得价款在该金额范围内优先受偿。该项建设工程价款优先受偿权已在破产程序中依法确认。买受人可自行评估该优先权对标的物处置及自身权益的影响。

5.标的物或涉相关诉讼及权属争议

标的物或涉及相关诉讼及权属争议，相应风险及后果由买受人自行承担，管理人、拍卖人不作任何承诺或担保。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（杨经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址：

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

河南港运物流有限公司管理人

二〇二六年九月十八日