竞买公告

江苏文利置业有限公司管理人将于2026年09月23日10时至2026年09月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏文利置业有限公司管理人，监督单位：江苏省睢宁县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）标的名称：江苏文利置业有限公司名下位于睢宁县经济开发区八一西路15号西盛园5号楼地下仓储用房（含附属防水排水工程权益）。

（二）标的详情：

1.本次拍卖标的物包含两部分不动产单元，已办理不动产首次登记，持有《不动产首次登记权利证明》。具体权属信息如下：

表1_不动产首次登记权属证明信息（西盛园5-A号楼1-负101）

表2_不动产首次登记权属证明信息（西盛园5-B号楼1-负101）

2.追加计入拍卖范围的工程投入

除上述房产本体价值外，本次拍卖范围还包含由江苏悦旺豪商业有限管理公司实施的西盛园商业地下停车场防水、排水工程投入，该部分权益随房产一并转让，具体明细如下：

（三)特别说明

1.权属情况： 已办理不动产首次登记，持有《不动产首次登记权利证明》。

2.本标的物未查封，已办理网签，拍卖成交后管理人将协助买受人解除网签；

3.本标的物不动产登记用途为“仓储”。原图纸规划为停车配套使用，图纸测算可利用车位共计95个（注：此为图纸测算数据，未实地划线复核，实际数量以最终实测、消防验收及规范划线为准）。

特别提示： 拍卖成交后，标的物能否变更土地或房屋用途存在不确定性；能否独立分割办理车位产权证亦存在极大不确定性。上述事项均由买受人自行向不动产登记、规划、住建等相关部门咨询了解，并自行办理相关手续。买受人参与竞买即视为已充分知悉并自愿承担因用途无法变更、产权无法分割等所带来的一切风险及后果。 管理人不对此作出任何承诺或保证。

4.标的地下区域可能存在局部渗水、受潮现象；

5.本标的物按现状拍卖，竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖价格

本次拍卖标的物的起拍价以原《资产评估报告》中的建筑物评估值（3,140,000.00元）为基础，并叠加现场新增认定的防水及排水工程投入价值153,666.80元，两项合计构成最终起拍价。敬请竞买人在参与竞价时，将该笔追加投入纳入出价考量。

本次拍卖评估价：3,293,666.80元，起拍价：2,107,946.76元，保证金：1,000,000.00元，增价幅度：10,539.00元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：户主任，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、技术服务费支付

竞价成交后，买受人应于成交之日起1日内按拍卖平台的要求支付技术服务费，并将支付凭证或相关到账情况通知管理人予以确认。买受人支付完成技术服务费后，其原锁定至京东拍卖平台的保证金自动转入管理人指定账户。如因买受人未按时支付技术服务费，导致锁定至京东拍卖平台的保证金未能按规定时间转入管理人账户，则视为买受人逾期付款，由此引发的一切不利后果均由买受人自行承担。支付方式：竞价成交后，通过京东拍卖平台线上订单支付。

八、保证金与余款交纳

1.保证金说明：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.保证金转为成交款：

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在买受人按本公告第六条支付完成技术服务费后将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。

3.余款支付

买受人应于成交之日起5日内（即2026年09月29日17时前）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性缴入管理人指定账户（户名：江苏文利置业有限公司管理人；账号：932*开通会员可解锁*904；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行），注明“破产案号：(2021)苏0324破32号；款项性质：西盛园仓储用房竞价成交款”。

九、税费及其他费用承担

1.竞价成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助。

2.竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；

3.过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用等也由买受人自行承担，管理人、拍卖人不承担上述费用。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

5.京东平台收取的技术服务费由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见平台发布的《京东拍卖破产强清平台技术服务费收费规则介绍》，与管理人无关。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省睢宁县经济开发区科技园18号楼2楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

十一、违约责任

1.买受人出现下列情形之一的，视为违约：

（1）未按期足额支付成交余款或技术服务费的；

（2）拒绝签署《拍卖成交确认书》或拒不配合办理交接手续的。

2.出现上述违约情形的，管理人有权采取以下措施：

（1）保证金不予退还，计入债务人财产；

（2）管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得参加竞买；

（3）重新拍卖成交价低于本次拍卖成交价的，差额部分由原买受人承担。保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产费用及相关债务等。保证金不足以弥补差价及重新拍卖产生的费用损失的，不足部分管理人有权继续向原买受人追偿，并可依法向人民法院提起诉讼。

十二、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、税务、住建、规划、工商、外管、商务等政府部门，对标的物的权属状况、能否过户、过户手续办理的时间及程序、税费标准，以及其他须注意的事项进行咨询确认。因政策原因、标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能过户、延迟办理过户，或办理二次过户造成费用增加的，相关风险及后果由竞买人自行承担。管理人对此不作任何承诺，亦不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）本次拍卖以标的物现状进行处置。“现状”是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人未提出异议，即视为认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。管理人对标的物已知的产权属性、抵押、查封、担保等情况已作公示，但管理人不保证公示信息的完整性、准确性，亦不保证是否存在其他未知权利负担。竞买人应自行向不动产登记等部门核实确认。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。管理人及上拍机构对标的物所作的说明、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格波动，谨慎选择，慎重决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如因标的物瑕疵、政策限制或其他任何原因导致无法办理过户手续的，买受人已支付的拍卖价款（含保证金）不予退还，相关风险及后果由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

（四）江苏悦旺豪商业有限管理公司对防水排水设施已有部分投入（价值153,666.80元），已纳入本次拍卖范围，随标的物一并移交。管理人按现场实物现状移交，不对防水工程质量（如是否再次渗漏）及管材规格做任何承诺或担保。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付过程中因银行限额导致无法支付的问题，请竞买人根据《竞买须知》相关规定提前做好充分准备。竞买人资格及能否办理过户手续，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*，联系地址：江苏省睢宁县经济开发区科技园18号楼2楼；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

江苏文利置业有限公司管理人

二〇二六年九月十五日