桂林市松杉房地产开发有限公司管理人

桂林润松休闲健身有限公司管理人

关于拍卖奥林苑国用土地使用权和房屋的公告

桂林市松杉房地产开发有限公司管理人及桂林润松休闲健身有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东司法拍卖平台拍卖（处置单位：桂林市松杉房地产开发有限公司管理人及桂林润松休闲健身有限公司管理人，监督单位：灵川县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动， 于*开通会员可解锁*进行公告，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责并依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条、第一百一十二条在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋数量、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 因办理拍卖标的产权转移手续可能产生的有关税款和费用，由买卖双方按照法律规定相应主体承担。买受人将竞得房屋再次出售时应缴纳税费，由买受人自行承担。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物范围请竞拍人积极主动前往相关部门了解有关情况。人民法院和管理人不承担本标的物所列资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况（包括面积、四至范围等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自实地看样，未实地看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、评估价值的参考时点为2022年9月28日。

7、破产财产按照现状进行拍卖、交付。小区基础设施还需要完善（包括高压线的迁移），并且买受人可能需要负担相应的基础设施完善费用。

8、本次拍卖的标的物物业费的收费标准，需要竞买人自行向目前的物业公司了解；成交前欠费物业费由物业公司申报债权，不用业主承担；拍卖成交后的物业费，由买受人自行承担，买受人应当在签署成交确认书次日收房并承担物业费。

9、拍卖房屋、土地设置抵押权的，拍卖成交后由管理人负责向人民法院申请注销抵押权。

10、买受人需要改变土地使用权规划及用途的，需由管理人以松杉和润松公司名义统一报规划部门审批，是否同意由规划部门决定。

二、 拍卖标的

1.位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”国有土地使用权：

土地证号：07国用（2004）第07293号

使用权面积：40654.23㎡（该面积是管理人根据现有资料计算而得，最终面积以不动产登记时实际测绘面积为准）

2.位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”土地20块：A27、A28、A32、A59、A60、A61、A62、A63、A65、A66、H82、H83、H85、H86、H87、H88、H89、H90、H91、H92

约定占地面积：15839.24㎡（该面积是管理人根据现有资料计算而得，最终面积以不动产登记时实际测绘面积为准）

3.位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”住宅：

房号：A组团A33号

建筑面积：417.1m2（仅供参考）

占地面积：712.3m2（面积仅供参考）

房号：A组团A31号

建筑面积：353.55m2（仅供参考）

占地面积：731.25m2（面积仅供参考）

评估总价（取整数）：玖仟壹佰壹拾玖万元整（¥91,190,000元）

起拍价：伍仟贰佰陆拾壹万元整（¥52,610,000元）

保证金：伍佰叁拾万元整（¥5,300,000元）

增价幅度：伍万元整（¥50,000元）

对上述标的物权属有异议者，请务必于2026年1月9日前与管理人联系（联系人：张家财律师，联系方式：*开通会员可解锁*）。

拍卖成交后，标的物有争议的部分由人民法院和管理人协助买受人解决。对于有争议、无法交付部分不扣减成交价款。

三、 咨询看样

看样时间由有意者与管理人成员张家财律师（电话*开通会员可解锁*）联系预约看样。

四、买受人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若自然人不具有完全民事行为能力的，应由监护人代为实施竞买行为；委托代理人代为实施竞买行为的，代理人必须具备完全民事行为能力，不具备完全民事行为能力人，不得作为代理人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2. 买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人及人民法院可以给予必要的协助。由此可能产生契税、公共维修基金、测绘费、办证工本费等费用由买受人负担。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款竞买人应在2026年2月21日前汇款至本管理人指定账户【户名：桂林市松杉房地产开发有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：6600 1210 8148 9000 10】。

3. 破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，买受人参与竞拍，支付保证金及余款 可能会遇到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身情况选择网上充值银行。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入破产财产。保证金数额不足以弥补因悔拍导致的拍卖费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款差价损失的，悔拍人还必须赔偿该部分损失。

十、拍品交付

1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层 广西嘉合律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交确认文件签署后，由管理人与买受人一同前往标的物所在地进行现场拍照确认交付。交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），买受人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

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二〇二五年十二月三十一日