竞买公告

傲丝生态（中国）有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：傲丝生态（中国）有限公司管理人，监督单位：沭阳县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖，系管理人根据《企业破产法》相关规定，在拍卖平台公开处置案涉财产。

2.竞买人参加竞买即视为已经认真阅读并完全接受《拍卖公告》与《竞买须知》，已查看或不要求查看拍品及相关单证资料，清楚所有权利及义务。

3.竞买人如违反《拍卖公告》或《竞买须知》，将承担包括但不限于保证金不予退还或用于赔偿等不利后果，请务必理性参拍。

二、拍卖标的

傲丝生态（中国）有限公司位于江苏省沭阳县经济开发区宁波路50号土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、办公家具、绿化苗木以及厂区内构筑物等附属设施等，详见“资产明细清单”，标的物现状与资产明细表不符的，以现状为准。

根据江苏沭阳经济开发区规划建设局审批的规划红线图显示，傲丝公司目前厂区占地面积为728.76亩（计485842.43㎡），有证土地面积291.32亩（计194214.00㎡）,无证土地面积437.44亩（计291628.43㎡）,土地用途为工业用地。

以土地证载明的宗地图及现状为准（平面图红色线标识的195.68亩、56.79亩、1.82亩、37.03亩，共计291.32亩为有证土地，其余437.44亩为无证土地）。

特别提示：

1、管理人负责将拍品按拍卖时现状交付给买受人，根据现有资料等条件配合办理相关事务，但不承担任何不利后果。

2、竞买人务必完全清楚拍品性质用途、相关法律和地方政策，成交后如无法使用拍品，则由买受人自行主张权利或承担后果，管理人不承担任何责任。

竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得后影响土地利用和经营范围。

3、竞买人务必在变卖开始前亲临现场看样，未看样参与竞买的，视为对变卖财产之实物现状的确认，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

4、有证的土地291.32亩、房产过户手续由买受人负责，管理人给予必要的协助。但能否及时顺利办理过户手续，需要当地政府有关部门予以配合，买受人务必在竞拍前向有关登记机关详细咨询，过户时所涉及的转让双方所有税、费等所有费用均由买受人承担。

5、无证的土地437.44亩、房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理、延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人不得以标的物不能办理过户主张竞价无效或向管理人、法院及上拍机构索偿。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、拍卖价格

起拍价：112944384元，保证金：1000万元 ，增价幅度：人民币10万元及其整数倍。

四、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、竞价采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。

3、本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4、无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布时起至拍卖开始前工作日的上午8:30-11:30、下午14:30-17:30，竞买人可以咨询及要求查看拍品及资料。无论是否实际查看拍品及资料，竞买人支付竞买保证金即视为对本拍品现状完全了解并接受。但部分厂房、场地处于出租经营中，看样过程中请勿干扰承租人正常经营活动。

六、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人（包含傲丝生态（中国）有限公司债权人）可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞

买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证。参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始5个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

3、法律、行政法规和司法解释对本拍品买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、不符合条件而参加竞买的，买受人自行承担不利后果；如因不具备竞买资格被取消成交的，无权要求退款。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：傲丝生态（中国）有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司沭阳支行，账号：553479452998】，并注明“破产案号：（2023）苏 1322破15号，款项性质：傲丝生态拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到傲丝生态（中国）有限公司管理人（地址：江苏省宿迁市宿城区西湖路君临国际广场南楼5层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所涉及的转让双方所有税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）等均由买方承担。因拍卖金额较大，税费金额较高，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

竞价成交后，买受人应在收到管理人或法院提供的过户材料后一个月内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。买受人不得以标的物不能办理过户主张竞价无效或向管理人、法院及上拍机构索偿。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费。

特别提醒：

1、本次拍卖标的存在抵押的情况。竞买人参与竞拍视为对上述情形已知晓，如后期因逾期交付等问题致拍卖标的延迟交付的，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台对此不承担任何赔偿责任。

2、本次拍卖物的土地使用权、建筑物中有部分系无产权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，也不保证购买者可以合法使用，如因建筑物本身涉及违章、不能正常使用等一切后果和责任由购买者自负。

3、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、数量、环境及内在质量以移交时的现状为准；房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，均不作担保，均由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，请务必实地看样。

4、拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

5、由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

6、请竞买人自行向当地政府（江苏省宿迁市沭阳县经济开发区管理委员会）咨询新设项目的产业落户政策、环保政策、规划等事项，切勿盲目竞拍，否则后果自负。

7、本次拍卖标的物不包含专利使用权价值，拍卖标的物（不含专利使用权）价值22059.45万元（天园评报字（2026）第008号评估报告和资产评估结果汇总表中需减掉专利使用权价值）。

十一、风险提示

1、标物特殊情况说明：本次拍卖以实物现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵保证；评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅提供参考，不构成对标的物的任何担保。有意者需亲自实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，竞买人参与本次拍卖即表示同意按现状交付。

2、竞买人竞价前应向不动产登记部门、税务、工商等政府相关主管部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6、部分厂房目前处于对外出租经营中，但根据管理人于承租人签订的租赁合同，承租人应在厂房拍卖成交后配合管理人交付房屋。后续是否继续租赁及租金标准，由承租人与买受人自行处理，如不能继续租赁则配合管理人完成退租手续交付房屋。

7、管理人与中国铁搭股份有限公司宿迁市分公司签订了《沭阳县傲丝生态基站场地租赁合同》，合同租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租期20年，竞买人在租期内无权要求承租人拆除、搬离，20年的租金归拍卖人所有。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂停、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任。若有更改，以最后一次更改为准。管理人变更拍卖时间的，将重新公告。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张律师*开通会员可解锁*，赵律师*开通会员可解锁*

联系地址：江苏省宿迁市宿城区西湖路君临国际广场A座5层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

傲丝生态（中国）有限公司管理人

*开通会员可解锁*

资产明细清单

一、房屋建筑物

傲丝生态（中国）公司有研发楼一幢，宿舍楼一幢，生产厂房五幢。其中：研发楼面积为6070.86㎡，总层数6层，权证编号为：苏（2016）沭阳县不动产权第0000156号；公寓楼面积为5595.40㎡，总层数6层，权证编号为：苏（2016）沭阳县不动产权第0000155号；针织面料车间面积为18628.27㎡，权证编号为：苏（2017）沭阳县不动产权第0023384号；1#制衣车间面积为18621.45㎡，权证编号为：苏（2017）沭阳县不动产权第0023383号；1#纺纱车间两层面积为45767.28㎡，权证编号为：苏（2017）沭阳县不动产权第0023382号；1#仓库面积为7528.40㎡，权证编号为：苏（2017）沭阳县不动产权第0019559号；空压机房面积约480㎡，钢结构，总层数1层，钢结构顶，水泥地面及空压机设备基础，无证。

二、构筑物

傲丝生态（中国）公司厂区内主要有配电房、电缆沟、路灯、围墙、道路、门卫室、车棚、消防设施、地下附属房子、地下消防管网、配套井、机电设备及管道安装、混泥土地坪、附属水塘等。

三、土地使用权

傲丝生态（中国）公司名下有四块土地，坐落于北至萧山路，南至宁波路，西至205国道，东至沭七路，土地用途为工业用地；分别是沭国用(2014)第15818号，土地使用权面积为130454.00㎡；苏（2016）沭阳县不动产权第0000150号，土地使用权面积为24687.00㎡；苏（2016）沭阳县不动产权第0000151号，土地使用权面积为1213.00㎡；苏（2017）沭阳县不动产权第0006850号，土地使用权面积为37860.00㎡。

根据江苏沭阳经济开发区规划建设局审批的规划红线图显示，傲丝公司目前厂区占地面积为728.76亩（计485842.43㎡），扣除上述有证土地面积合计194214.00㎡,无证土地面积约为291628.43㎡,土地用途为工业用地。

四、机器设备

傲丝生态（中国）公司主要有梳棉机、自动抓棉机、单轴流开棉机、多仓混棉机、蜂窝式滤尘机组、异纤机（棉花异纤分拣机）、单轴流储棉机、并条机、全自动落纱粗纱机、粗细联合输送系统、细纱机、自动络筒机、变压器、高压柜等。

五、办公设备

傲丝生态（中国）公司主要有办公桌椅、会议桌、茶几、空调、台式电脑、打印机、办公隔断等。

六、绿化苗木

傲丝生态（中国）公司厂区内主要有黄杨、樱花、樟树、海棠等

苗木。

七、低值易耗品

特别说明：

1、上述有证土地和房产均用于银行贷款抵押担保，抵押权人有江苏沭阳农村商业银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司沭阳县支行、沭阳金汇资产经营有限公司、沭阳县中小企业融资担保有限公司和沭阳经济开发区融资担保有限公司,抵押金额高达1.1亿元。

2、傲丝公司通过融资租赁方式采购了梳棉机、自动抓棉机、单轴流开棉机、多仓混棉机、蜂窝式滤尘机组、高压柜等生产设备，用于纺纱使用。目前这些机器设备对外出租经营使用中，维护保养状态良好。