中山广城房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月26日10时至*开通会员可解锁*27日10时（延时除外）在京东资产破产强清平台上（处置单位：中山广城房地产开发有限公司管理人，监督单位：中山市第一人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示：

1.管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，在京东拍卖平台处分债务人财产。

2.竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。

3.本公告所作的情况说明及拍卖过程所出示的报告、资料及图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的及拍卖规则完全了解，并接受拍卖标的全部状况。

5、经管理人实地核查以及物业公司来函反映，由于原人防平面空间车位划线、设置安排缺陷，部分划线车位如停放车辆，存在可能阻碍人行通道以及消防通道的情况。鉴于本次拍卖系管理人依照人防车位现状进行拍卖，现管理人对该事宜予以公示。买受人需自行实地查看人防车位现状，参与竞拍即视作买受人知悉并接受该瑕疵。买受人在竞得后，可能需自行与物业公司（或相关权利利害关系人、行政管理部门）沟通、协商存在阻碍通道车位的问题，管理人不负协调义务。

二、 拍卖标的及价格

中山市广城房地产有限公司享有的位于中山西区彩虹大道滨江公馆的剩余人防汽车位和摩托车位的收益权。

起拍价：1,626,684.32元（结算币种：人民币，下同）

保证金：162,668元

加价幅度：20,000元及其整数倍

特别情况说明：

1、本次拍卖的人防汽车位共计157个（本次拍卖范围详见附件）、摩托车位85个。

2、拍卖成交后，竞买人不得对现有人防车位空间及周边范围内的设备设施进行改造或拆除（设备设施维护升级除外）。

3、拍卖成交后，竞买人与其他人防车位使用权人一并对人防车位负有维修保养责任，相关工作由竞买人与其他人防车位使用权人进行协调。人民法院、管理人、拍卖机构均不承担协调义务。

4、拍卖成交后，竞买人必须合法使用人防车位并接受地方政府人防办及物业管理公司的管理规定，如使用过程产生的纠纷，人民法院、管理人、拍卖机构不承担责任。

5、竞买人参拍则视为对本次拍品的起拍价无异议。

四、咨询的时间与方式：

1.自本公告发出之日起至拍卖日前（节假日除外）接受电话咨询。

咨询电话：4008-363-020、曾生*开通会员可解锁*；赖律师*开通会员可解锁*

2.竞买人如需看样，请提前电话预约，并于规定时间按时到达看样地点自行看样，管理人不另行安排看样时间。预约看样电话：4008-363-020。

3.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

五、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，标的物转让登记手续由竞买人自行办理。本次交易过程涉及所需税费按照不动产所在地税务机关规定由竞买人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。

2、在本转让标的拍卖成交前，不存在拖欠标的物物业管理费的情形。在拍卖成交后且在车位使用年限内，竞得人应与广州市金玫瑰物业管理有限公司中山分公司或依法变更后的物业管理公司协商车位管理费。竞买人自行办理水、电燃气等户名变更及开户手续。

3、特别提示：成功竞买的竞买人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

3、特别提示：根据管理人与江苏京东旭科信息技术有限公司的协议,成功竞买的竞买人需要另行支付按系统成交价总额1.5%作为综合服务费。

六、保证金和余款支付及后续手续问题

1.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2.竞价成交后，自主参拍的业主竞得标的物，或非业主在业主放弃优先权（即标的物整体权益的优先购买权，下同）后竞得标的物的，原冻结的保证金自动转入破产管理人指定账户，竞得者应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

3、若最终拍得标的物的竞得者身份为非业主且经过已申报业主行使整体使用权的优先权后丧失了竞得者身份（即由业主基于优先权取得该标的），则其参拍时已锁定的保证金将退还给该参拍人。

4、管理人的指定账户为：

户名:中山广城房地产开发有限公司管理人

开户银行:中国银行股份有限公司中山南区支行

账号:6652 7382 6142

尾款备注：人防车位拍卖尾款

3.逾期支付的，视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

5.管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知竞买人（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点办理成交手续。

6.因标的为破产性质，标的成交后，破产企业及管理人可能无法提供发票。如因出具拍卖标的物的销售发票而需要以中山广城房地产开发有限公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，竞买人须在办理资产交接手续前代为支付。

7.竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

七、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人须自行到相关行政部门进行查询确定，竞买人应当保证具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、标的物优先购买权

1.本次竞价活动业主享有人防车位整体使用权的优先购买权，优先购买权人应于本竞拍公告发布后5个工作日内向管理人提交有效证明进行整体使用权的优先购买权申报登记或自主参与竞拍，逾期不申报的（除业主自主参拍外），视为放弃对本标的享有的优先购买权。

2、本次竞价活动中，若竞买人最终拍得标的且其身份为业主，该标的由该拍得业主依法享有拍卖权益的所有权。

3、本次竞价活动中，若竞买人最终拍得标的且其身份为非业主，则竞拍人同意管理人按以下方案保证业主的整体使用权的优先购买权，即管理人会以本次拍得价格，书面询问已申报优先购买权的业主是否愿意购买该标的。已申报整体使用权的优先购买权的业主收到购买询问后，三天内明确表示不购买或逾期未作出答复的，视为自愿放弃本次标的整体使用权的优先购买权，该标的由拍得的非业主竞买人享有整体使用权。

4.本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

九、利害关系人相关说明

对本标的权属或关联权益持有异议者，应于开拍5天前联系管理人（联系电话*开通会员可解锁*），并提供合法有效的异议证据。

十、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十二、移交

1.竞买人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址：广东省中山市东区博爱六路28号远洋广场1幢6层广东弘力律师事务所；联系人：赖律师；电话：*开通会员可解锁*）签署拍卖成交确认文件及《人防车位用益物权转让合同》（说明：转让合同见附件，如果标的物获得者在拍卖成交后5个工作日内不到中山广城房地产开发有限公司管理人处签订本合同书的，则需按照拍卖成交价按日千分之三标准支付迟延履行违约金直至签订日，或按照拍卖成交价的30%支付违约金（以较高者为准），并赔偿管理人因此产生的全部损失。管理人还有权解除转让法律关系，收回转让标的另行处理）。

竞买人为自然人的，应携带身份证原件相关证明材料。

2.竞买人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内内完成标的物交接手续，交接后标的物相关责任及风险由竞买人自行承担。

十三、风险提示

（一）本次拍卖标的物全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、设备设施等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（二）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（三）本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封情况已经公示（文件公示地点为：中山市西区彩虹大道10号滨江公馆），竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（四）本次拍卖标的物均为人防车位，无法进行权属过户（登记），拍卖成交后，管理人仅出具成交确认书，如无特殊情况，人民法院可不予出具裁定书或协助执行通知书；拍卖成交后管理人按照现状将拍卖标的移交给竞买人。

（五）拍卖标的房地产估价报告已超过有效期，对于报告所涉资产价值评估的内容仅供参考，管理人及竞买人均同意无需重新评估。管理人不对报告所涉内容承担任何责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：4006-229-586

此公告在“京东网”上发布：

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

中山广城房地产开发有限公司管理人

二〇二六年九月十八日