广东省中山市第二人民法院

第一次拍卖公告

广东省中山市第二人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在本院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2712,户名：中山市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产：

中山市南头镇建设路68号江临世家19幢31卡的不动产[不动产权证号:粤（2018）中山市不动产权第0159560号、粤（2018）中山市不动产权第0159561号]（详细情况见标的物详情及附件)。

起拍价：182485元，保证金：36497元，增价幅度：1824元及其倍数。

执行依据：（2023）粤2072民初12424号民事判决

执行案号：（2025）粤2072执恢2903号

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人须以本人名下京东账号竞买，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但应当在竞价程序开始前至少2个工作日向本院提交委托手续材料或到本院办理委托手续，经本院确认后可参与竞买。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。个人办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件。法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本、公章、法定代表人身份证原件和复印件、委托代理人身份证原件和复印件、授权委托书原件。

3、两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日向本院提交委托手续材料或到本院办理委托手续，经本院确认后可参与竞买。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

4、如需办理委托竞买或联名竞买手续，请联系*开通会员可解锁*。

5、拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及预约看样安排

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址：中山市小榄镇东生西路131号中山市第二人民法院415京东辅助服务办公室

咨询电话：*开通会员可解锁*（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询）

看样时间：*开通会员可解锁*10:00

看样集中地点：中山市南头镇建设路68号江临世家19幢门口（拍卖标的物地址）

看样预约方式：看样须提前预约，请提前2个工作日电话联系预约（联系电话：4008-363-020）或将姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*开通会员可解锁*（本短信仅作预约登记，报名是否成功以短信回复为准），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

（一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1.本次拍卖标的物已清场，拍卖不包含室内财产，实际情况请到现场看样为准。

（二）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

（三）标的物过户登记手续（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及办理代开发票等相关涉税事项。买受人应在收到拍卖成交文书之日起30日内到不动产登记机构办理过户手续，并持退税材料到本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。申请退款所需资料：买受人身份证原件及复印件、垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、买受人收款账户确认书、买受人银行卡原件及复印件、退税申请书原件。

（四）过户所需的其他费用由买受人自行解决。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，请买受人自行与相关单位协商处理。

（五）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的风险及办理二次过户造成的费用增加由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

（七）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（九）依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（十）拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

（十一）买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请于*开通会员可解锁*前缴入本院指定账户（户名：中山市第二人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司中山小榄龙山支行，账号：4*开通会员可解锁*59*开通会员可解锁*），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤2072执恢2903号拍卖款，并将汇款凭证拍照发送到*开通会员可解锁*上（短信不作回复）或直接交至本院，本院确认拍卖款全额到账后，将在15个工作日内出具成交裁定书，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到本院京东拍卖辅助团队签收。

十二、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人须在竞拍前自行向银行咨询、核实贷款资格、贷款流程。如有申请拍卖贷款服务的，请自行与银行对接相关具体事项，贷款审核是否通过以银行答复为准。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖尾款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

（四）竞买人需申请贷款的，可自行向以下银行咨询申请贷款：

1、中国建设银行中山分行

联系人：徐经理，联系电话*开通会员可解锁*

联系地址：中山市兴中道2号自然资源局二楼建行个人贷款中心

2、中国工商银行中山分行

联系人：何芸钰经理（阿里平台），联系电话*开通会员可解锁*

联系人：何曦经理（京东平台），联系电话*开通会员可解锁*

联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部

3、华夏银行股份有限公司中山分行

联系人：韩英，联系电话*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*

联系地址：中山市石岐岐关西路10号汇景台一层商场

4、兴业银行股份有限公司中山分行

联系人：王舒慧，联系电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

联系人：庄发锦，联系电话*开通会员可解锁*-203286,*开通会员可解锁*

联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦

5、交通银行股份有限公司中山分行

联系人：杨经理，联系电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

联系地址：中山市博爱五路1号顺景商业中心

6、中国光大银行股份有限公司中山分行

联系人：赵经理，联系电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

联系地址：中山市东区中山五路一号日报大厦首层光大银行

7、中国农业银行股份有限公司中山分行

联系人：吴经理，联系电话*开通会员可解锁*

联系地址：中山市小榄镇富华路6号

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十四、其他事项：

监督电话：*开通会员可解锁*（举报、投诉电话，不接受咨询）

辅拍机构联系电话：*开通会员可解锁*（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业江苏京东旭科信息技术有限公司派员负责）

辅拍机构联系地址：中山市小榄镇东生西路131号415京东拍卖辅助团队办公室

中山市第二人民法院

二Ｏ二五年十二月三十一日