拍卖公告

重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在重庆市两江新区人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com/5060）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：文昌市文城镇惠民路34号(夏湾拿4幢1单元206房）。

（一）标的物产权证号：琼(2025)文昌市不动产权第0000343号，建筑面积：81.24平方米，套内面积：66.54平方米，房屋用途：住宅，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*止。更多详情请见附件《评估报告》。

竞买人应充分了解海南省房屋限购政策，办理房屋过户按当地政策规定办理。请竞买人自行了解，并承担其相应风险。若无购房资格导致无法过户的，相关法律后果由竞买人自行承担。

（二）标的物所在小区为“夏湾拿”，截至*开通会员可解锁*，由被执行人自住；房屋原门牌号为6号楼207号房，更正后门牌号为4幢1单元206 ，本次拍卖实际房屋坐落为“夏湾拿小区，6号楼207号”；具体情况请竞买人自行前往现场核实。

（三）房屋客厅阳台外墙或玻璃已被拆除，与室外的公共露台直接连通，平面布局发生改变，四至界址无法确认，估价结果未考虑恢复费用，买受人不能因按现状交付主张减少交易价款。买受人如需恢复房屋原状，需自行承担安全责任和相关费用。标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任，拍卖成交价不作调整。

（四）据辅拍机构工作人员向被执行人电话了解，标的物截至*开通会员可解锁*不欠物管费，此金额未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，竞买人可自行前往小区物业了解核实；该标的物所涉欠缴的水、电、气、物管及大修基金等费用由买受人核实并承担。

本次拍卖包含室内装饰装修及固定设施设备及其占用范围内的土地使用权、经工作人员、申请人代理人在《室内动产现场勘察明细表》上签字及产权人确认的估价对象室内的动产，动产明细详见清单。室内物品移交以现场实际数量及现状为准，如有搬离，则按评估价格退还相应金额。不包括其他动产、债权债务等权益。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付，需要一定时间。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：54.108万元，起拍价：37.8756万元，保证金：3.78756万元，增价幅度：0.1万元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆开元拍卖有限公司安排）。重庆开元拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*彭老师。

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担，法律、行政法规未明确缴费义务人的费用由买受人承担，法院不承担一切费用。应由被执行人承担的过户税费及历史欠税由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户（开户单位：重庆市两江新区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*977777734528）。

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：依据最高人民法院法[2026]101号《关于严禁人民法院工作人员及其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的的通知》规定，严禁人民法院工作人员及其近亲属参与本次标的竞买；严禁以新设公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与竞买。人民法院工作人员范围包含各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；近亲属范围包括人民法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。如违反上述规定参与竞买，一经查实将依法依规严肃追责，涉嫌犯罪的，移送相关机关处理。

特别提醒：个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金(未成交予以退还)后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆开元拍卖有限公司：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市两江新区空港大道418号

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年九月十一日