天津市西青区人民法院将于2026年1月16日10时至2026年3月17日10 时止（延时的除外）在天津市西青区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市西青区开发区赛达世纪大道1号天意工业园17、18、19号不动产（地上建筑3栋楼共计260套房产，其中已转让141套，未转让119套。详见评估报告）。119套房产评估价为42355294.3元。

1、土地使用权性质为出让，土地面积9801平方米；规划用途：工业用地；地上建筑物为3栋楼共计260套房产，本次拍卖标的为其中119套房产；房屋结构为钢混。

2、拍卖标的未取得销售许可证、未进行验收、未确定物业公司、暂不确定是否有配套停车位，且拍卖成交交付后无配套采暖设施。

3、拍卖标的现处于配套设施施工状态，被执行人自述自评估时间节点至*开通会员可解锁*期间施工工程量为280万元，该施工量价格未进行评估、未向法院提供施工合同、票据等相关证据。

特别提示：

本次拍卖标的为该地块上3栋建筑物中的119套房产，因该地块及地上建筑物3栋建筑物中的260套房产均不具备单独办理产权证的条件，故本次拍卖成交后需要按照土地及地上建筑物整体进行过户。过户费用以不动产、税务等部门核算为准（不以成交价为基数进行核算）。

竞买人在参与竞买前需详细阅读本拍卖公告，并向相关部门咨询过户手续及税费承担情况。因本次拍卖标的物较为特殊，请谨慎参与竞买。

二、

变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

本次起拍价：2800万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元。

三、咨询、展示的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至 *开通会员可解锁*（上班时间）止接受咨询，有意看样者可自行到现场看样。看样联系人：王先生，手机号*开通会员可解锁*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人参与竞买前请实地看样，未看样参与竞买的，自行承担一切风险和不利后果。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在变卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：天津市西青区人民法院，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：2*开通会员可解锁*66292），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁*（张法官）

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址： 天津市西青区杨柳青镇青远路3号。

天津市西青区人民法院

二○二五年十二月三十一日