竞买公告

湖南金建业房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南金建业房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省澧县人民法院 ，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照竞买公告、竞买须知的要求，交付保证金、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。

3.法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。如法院或管理人暂缓、中止、撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

4.本次拍卖标的为荣海清在湖南澧洲置业有限公司持有的股权价值60.81万元，以现状拍卖。拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任（包括但不限于出资瑕疵、未了结债务、股权代持、利润分配等）。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽调查，并与相应的管理部门进行核实，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。竞买人参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5.请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认能否办理权属过户手续及办理过户手续的流程、时间、费用等，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物权属过户手续由买受人自行办理（并由买受人承担延迟过户或无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。管理人不承诺办理过户的时限及是否可以办理过户登记，买受人不得因此悔拍，也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领交付或主张其他权利，否则将按规定承担违约责任。

二、拍卖标的

1.拍卖标的情况：

本次拍卖标的为荣海清在湖南澧洲置业有限公司持有的股权价值60.81万元。具体详情如下表：

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：443,304.90元，保证金：4万元，增价幅度：1万元及其整数倍。

3.特别说明：

标的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此导致买受人预期利益无法最终实现，管理人不承担任何责任。标的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）管理人未实际掌握与标的相关的物品或文件资料（包括但不限于证照、印鉴、标的公司的会计账簿及凭证、财务会计报表等），管理人无法向买受人移交与标的物相关的物品或资料。

（2）标的物实际是否存在质押、查封、冻结等权利受限的情形，以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织看样，具体以国家企业信用信息公示系统官方网站查询结果为准。有意者可与管理人联系了解情况，管理人联系方式：罗先生*开通会员可解锁*，服务商联系方式：罗女士*开通会员可解锁*。

参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交合法有效证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权；竞拍开始3个工作日前仍未向管理人提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始3个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、拍卖方式及延时

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

八、竞买保证金、成交价余款与京东技术服务费等费用交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后5个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：湖南金建业房地产开发有限公司管理人；账号：*开通会员可解锁*00309217；开户行：中国工商银行股份有限公司澧县支行），注明“破产案号：(2021)湘0723破2号；款项性质：成交价余款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿与拍卖标的相关的破产债权以及本案其他破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（五）由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前、至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书。

2.管理人仅将目前接收到的拍卖标的相关材料交付给买受人作为材料交接标准。

3.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理标的物的权属过户手续，管理人仅给予必要的协助。逾期不办理的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。管理人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买受人应提前向有关部门咨询确认，不得因此悔拍。因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果均由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、特别提醒

1.标的物以交易时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵、风险担保责任。竞买公告和竞买须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行调查、独立判断标的公司的出资情况、经营情况、未了结债务等实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.标的物可能存在质押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在标的物可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除标的物权利受限状态的责任，也不承担标的物权属过户的风险。标的物因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

3.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自通过国家企业信息信用网、天眼查、企查查等公开渠道自行查询并自行了解竞价标的物对应公司的相关情况，未自行调查了解的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、本次网上公开拍卖的《竞买公告》《竞买须知》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南金建业房地产开发有限公司管理人

二〇二六年一月八日