鞍山市立山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639852）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的物： 一、位于鞍山市铁东区园林路305甲4层21号一处房产。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：202693.68元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价 ）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖全款后，才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托鞍山来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司安排）。鞍山来拍网络科技有限公司联系电话：400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。*开通会员可解锁*（王先生） 五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。 七、注：标的物瑕疵情况不详，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证，不对标的物真伪负责。已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

八、变卖成交后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况*(标的物所在房管局、财税部门），标的物交付手续由买受人自行办理，转让登记所有涉及的税费及办理权证所需费用按相关法律、行政法规的规定办理，其它由买受人负担。买受人拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。竞买人是否符合购买、过户条件，请竞买人在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

九、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始七天前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付标的物变卖价全款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入辽宁省鞍山市立山区人民法院指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：鞍山市立山区人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司鞍山立山支行，（账号：21*开通会员可解锁*000567），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

重要提示：变卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司*开通会员可解锁*（王先生）

监督电话： 5500155

联系地址：辽宁省鞍山市高新区红岭家园26号楼。

鞍山市立山区人民法院

二〇二六年一月七日