我院受理的中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司与云南鼎易酒店管理有限责任公司、云南奥储必力投资有限责任公司、云南鼎易房地产开发有限责任公司、富民鼎龙凯易房地产开发有限公司、张贵华、张琼仙、张贵平、张树仙、朱存琼、蒋述能、张珮蒂、蒋博然、张帆借款合同纠纷一案，执行案号：(2025)云01执恢278号。在本次网络司法拍卖过程中，现因被执行人未领取《网络司法拍卖告知书》，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益，现特告知以上被执行人：我院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）对被执行人云南奥储必力投资有限责任公司名下位于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元共计301处房产，在“云南省昆明市中级人民法院京东司法拍卖网络平台”（网址：http://sifa.jd.com/3351，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

云南省昆明市中级人民法院

关于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元共计301处房产整体拍卖公告

（第一次拍卖）

云南省昆明市中级人民法院将*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3351，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

执行案号：(2025)云01执恢278号

一、拍卖标的：位于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元共计301处房产整体拍卖。

评估价：131,806,100.00元，起拍价：105,444,880.00元，保证金：21,088,900.00元，加价幅度：210,800.00元。

特别提示：本次拍卖的标的为位于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元共计301处房产。

昆明高新区鼎易天城10幢1单元共26层,本次拍卖的标的范围为第1-6层、11-25层,共301套，整幢建筑分布有7部垂直电梯，4部观光电梯，2部步行梯及消防通道。该建筑物建成于2011年左右，内部设施良好、功能齐全，供水、供电、通讯、通风、消防等设施一应俱全，使用功能较为完善:安装有消防报警及喷淋系统、安保监控系统等设备。

其中1-6层证载用途为商业用房，11-25层证载用途为住宅。目前实际用途为:1层为酒店大堂、水汇大堂、酒店办公区等功能区;2层为火锅店，3-6层为水汇、桑拿，11-25层为客房，共三个房型，单间58个，标间153个，套房27个，整体维护保养情况较好。

本次拍卖标的的土地证明确1-6层、11-25层为城镇住宅用地，土地性质均为出让。

1-6层当地产2022年相关当事人移交的土地证为商业用地，评估公司2025年查询的《房产登记信息查询情况说明表》中土地为城镇住宅用地，分摊面积以评估公司查询的为准，查询信息表中无土地使用期限，土地使用期限根据原来的土地证确定。11-25层证载用途为住房，实际为酒店。

（以上信息摘自《涉执房地产处置司法评估报告—云安房土资司房屋评字[2025]第11号》）。

瑕疵说明：

1.租赁、占有使用、腾空情况：

根据了解，本次拍卖的标的为昆明高新区鼎易天城10幢1单元第1-6层、11-25层,共301套。现有资料载明:房屋现被查封且被抵押查封日期见《昆明市不动产登记结果信息查询表》；无租赁关系，未腾空，实际使用人承诺标的成交后配合法院腾退、清场。

2.暂未查询到标的物欠缴水、电、燃气费用等情况，成交后若涉及水、电、燃气等欠费均依据相关法律规定办理。

3.相关欠费的缴付按照国家相关法规执行。

4.其他：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；本院不承担本瑕疵保证，报名即视为对标的物现状瑕疵予以认可，并自行承担由此产生的一切后果。

评估价：131,806,100.00元，起拍价：105,444,880.00元，保证金：21,088,900.00元，加价幅度：210,800.00元。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南华远拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南华远拍卖有限公司”，咨询电话：400-005-8565。（也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：*开通会员可解锁*）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托云南华远拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南华远拍卖有限公司统一安排），联系电话：400-005-8565。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、燃气、物业管理等欠费的缴付按照国家相关法规执行。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者、主张优先购买权人，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者网上支付。

缴纳方式：

银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：62328*开通会员可解锁*480）。填写交款单时请注明本案案号：(2025)云01执恢278号。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。

详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3351）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

云南省昆明市中级人民法院

二〇二五年十二月三十日