拍卖公告

常德正新农业科技发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：常德正新农业科技发展有限公司管理人，监督单位：澧县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

（二）拍卖前，请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解拍卖资质、委托代理及款项支付方式等内容。

（三）本次拍卖活动按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物存在瑕疵的任何责任。参与拍卖则视为对标的物现状的认可并表明已对标的物有充分了解。

二、拍卖标的

拍卖标的为常德正新农业科技发展有限公司所属边山河农贸市场、鲟龙鱼厂、蔬菜基地的资产，资产明细请见《标的物详情》处附件。

（一）常德正新农业科技发展有限公司名下位于澧县火连坡镇澧淞村边山河农贸市场的资产

1、房屋建筑物主要为配电房、仓库、花边厂、水泵房、酒店等，评估价值为6,602,240.00元。

2、机器设备主要为整体抽风机罩、蒸柜、自动麻将机、空调、高压线路、400低压配电柜等，评估价值为277,040.00元。

3、投资性房产合计11项：主要分为门面和住房，分别位于1、3、4、5、6栋，其中门面面积为2845.27平方米，住房面积为3006.54平方米，总面积为5851.81平方米，结构为混合结构，评估价值为5,412,966.57元。

4、茶楼：位于7号栋，共计34间，有装修，面积为825.92平方米，结构为混合结构，评估价值为985,393.07元。

5、低值易耗品主要为餐桌、餐椅、床、沙发、铁文件柜、茶几等，评估价值为71,940.00元。

上述边山河农贸市场资产评估总价值为13,349,579.64元。

（二）常德正新农业科技发展有限公司名下位于澧县火连坡镇澧淞村鲟龙鱼厂的资产

1、房屋建筑物主要为二三四车间、东边偏房、仓库等，二三四车间结构为砖混结构，其他为钢构结构，评估价值为1,823,840.00元。

2、构筑物主要为钢构凉棚，鲟鱼养殖池等，评估价值为1,405,520.00元。

上述鲟龙鱼厂资产评估总价值为3,229,360.00元。

（三）常德正新农业科技发展有限公司名下位于澧县火连坡镇澧淞村蔬菜基地的资产

1、房屋建筑物主要为门卫室等，结构为混合结构，面积为13平方米，评估价值为8,320.00元。

2、构筑物主要为不锈钢广告牌等，评估价值为5,840.00元。

3、车辆合计4辆，评估价值为18,880.00元。

上述蔬菜基地资产评估总价值为33,040.00元。

拍卖标的详情源自湖南德源资产评估有限责任公司*开通会员可解锁*出具的湘德源评字（2024）第6005号《资产评估报告》，如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准。

上述资产作为一个整体进行拍卖，评估总价值为16,611,979.64元，因*开通会员可解锁*雪灾损失，预计房屋维修费用为80万元，故上述资产扣减维修费用后的评估价值为15,811,979.64元。

起拍价：9,107,700.48元，保证金：1,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元及其整倍数。

特别提醒：

1、本拍卖公告所介绍的有关情况，仅为竞买人（即参与拍卖活动的买受人，下同）参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人应根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以现状进行拍卖，并以现状进行交付，管理人不承担拍卖标的物瑕疵的任何责任。标的物现状可能与其财产清单（评估报告中的财产清单）中所述的不一致，除本公告和有关拍卖文件披露的信息外，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状，对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担一切风险。

2、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。标的物过户登记等手续由买受人自行到相关管理部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。

3、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积等均依据房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以国家不动产登记机关核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记机关等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

4、车辆违章记录、违章罚款、扣分、年检、保险、过户等均由买受人自行处理并承担相应费用;车辆违章、违法、扣分等以车辆所在地交警部门数据信息为准，请竞买人参拍前自行前往相关职能部门核实了解。

5、过户提档是否有限制（限牌、环保）的相关事宜请竞买人自行至落户地、提档地市车管所咨询了解。

6、原牌照号码是否能过户至买受人名下，此类相关问题，按照车管所的规定办理。

7、上述资产存在抵押限制。拍卖成交后，需要办理解除抵押事宜的，由管理人协助买受人办理。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：王律师*开通会员可解锁*；服务商联系人：罗女士*开通会员可解锁*。

参与拍卖活动的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，其责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人的条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其他组织、自然人均可参加拍卖。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与拍卖活动，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（即买受人或其委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，拍卖活动视为代理人个人行为。

（三）法律规定的其他条件。

五、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

七、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价不含税。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖保证金、成交价余款等费用交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应当自拍卖成交之日起7日内将扣除保证金后的成交价余款一次性支付至管理人指定账户（户名：常德正新农业科技发展有限公司管理人；开户行：湖南澧县农村商业银行股份有限公司澧城支行；账号：82*开通会员可解锁*388），注明“破产案号：(2023)湘0723破3号；款项性质：成交价余款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其买受人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人支付技术服务费需开具发票的，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由拍卖人自行承担。

九、财产交付、税费承担和办理变更登记手续

（一）买受人付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关财产交付手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，财产权证的办理由买受人自行完成。拍卖所涉及的各项税费由相应主体依照法律规定承担，财产交付所涉及的其他费用等均由买受人承担。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理有关财产的变更登记手续，由管理人协助办理过户手续。管理人不作过户的任何承诺。逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。因标的物现状及瑕疵等原因不能办理或须延迟办理其财产变更登记手续或办理二次过户造成的费用增加等均由其买受人自行承担。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）买受人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税费，自付清全部拍卖成交款之日起20日内办理权属变更登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

十、本次网上公开竞价的《拍卖公告》《拍卖须知》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误解，且不得对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

常德正新农业科技发展有限公司管理人

二〇二五年十二月三十日