拍卖公告

锦州辽西大连港置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10：00时起至*开通会员可解锁*10：00时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对锦州辽西大连港置业有限公司部分破产资产以整体打包的方式进行公开竞价处置，现公告如下：

一、拍卖标的

辽宁省锦州市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2024）辽07破申2号民事裁定书，裁定受理大连港置业破产清算案件，并于当日作出（2024）辽07破3号决定书，指定辽宁凌飞律师事务所担任管理人。*开通会员可解锁*做出（2024）辽07破3号之二民事裁定书，依法宣告锦州辽西大连港置业有限公司破产。*开通会员可解锁*锦州市中级人民法院做出（2024）辽07破3号之三民事裁定，对锦州辽西大连港置业有限公司管理人制作的《锦州辽西大连港置业有限公司破产财产变价方案》予以认可。根据《锦州辽西大连港置业有限公司破产财产变价方案》，本次拍卖锦州辽西大连港置业有限公司破产财产范围包括：

（一）位于锦州市凌河区榴花东街2号土地使用权一宗（面积总计为36,213.00平方米，规划用途为出让住宅、其他商服用地，住宅用地面积为15,298.27平方米，商用用地面积为20,914.73平方米，商服用地终止日期为*开通会员可解锁*，住宅用地终止日期为*开通会员可解锁*）、锦州辽西大连港总部经济大厦在建工程（规划建筑面积为26062平方米）、大港府邸小区商品房113户、车库66个、车位137个（具体明细详见附件）。

（二）其他应收账款共计7笔金额合计39,201,249.51元。其他应收款能否顺利回收存在不确定性，在回收过程中可能会面临价值损失及无法回收的风险等，涉及的一切风险由买受人自行承担。

上述资产评估价合计：*开通会员可解锁*，565，549.51元（不含税）注：本次拍卖标的房屋建构物均未办理不动产登记证。土地使用权与未出售的商品房、在建工程现抵押于锦州银行【他项权利证明书（锦凌他项 2014第000153号）】。抵押价值365,763,348.02元。

特别提示： 1.本次拍卖标的现场留存的塔吊、木方等施工设备及各类耗材，可能存在未决的权属争议或其他法律纠纷，法院、破产管理人及拍卖公司不对上述物品的权属完整性、无争议性做出任何保证或承诺，亦不承担标的现场清场、相关物品搬运、运输、仓储、保管等后续工作及产生的费用；前述全部工作、费用及潜在风险（包括但不限于处理现场物品可能引发的纠纷、安全责任等），均由买受人在竞得标的物后自行承担并全权处理，竞买人充分知悉并评估风险后再参与竞买。

2.本次拍卖标的房屋建构物均未办理房产证，管理人对房屋建筑物及土地使用权面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积是否相符合，对其他标的资产使用年限、设计用途、质量及是否存在瑕疵等情形，均不提供任何形式的担保。如有不符以职能部门的数据为准，但不影响本次拍卖的成交结果与成交价格，竞买人应充分考量此风险。

起拍价：人民币223，639，368.33元，保证金：人民币23，000，000 元，加价幅度：人民币500，000元及其整数倍。

二、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法

履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责并依据《锦州辽西大连港置业有限公司破产财产拍卖方案》独立在京东拍卖破产强清平台处置破产人破产财产。

（二）竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，以及所提供的明细、图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在*开通会员可解锁*10时拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任。

（六）对上述标的物有异议者，应于*开通会员可解锁*前与管理人联系，提交书面异议书并附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。

（七）因标的现状以及存在的瑕疵等因素，导致不能或延迟办理权属登记、变更手续等情况，由此产生的包括费用增加在内的一切后果，均由买受人自行承担。标的后续可能产生的补办证照、续费等所有费用，也均由竞买人承担。具体费用请竞买人自行向相关部门咨询了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（节假日除外）接受咨询（联系人：李先生 联系电话：*开通会员可解锁*） 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

特别提示：鉴于锦州辽西大连港总部经济大厦在建工程为施工现场，有关看样人员做好安全防护措施，服从拍卖公司及物业人员的统一指挥，出现任何意外事故风险自行承担，与管理人、法院、拍卖公司无关。

四、竞买人资格及报名方式

（一）凡参与拍卖的竞买人，必须是中国境内的合法存续企业或合法公民。未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人，未被相关单位进行过行政、刑事处罚。委托竞买的，参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司提交相关委托手续。

（二）竞买人在报名前须根据拍卖公告统一进行现场实地踏勘看样，并签署《踏勘现场承诺确认书》。

（三）报名时须签署《承诺书》及竞买人身份证或营业执照等相关手续验原件留加盖公章复印件。

《承诺书》的主要内容包括：

1.保证在竞得本资产后12个月内完成大港府邸小区配套工程施工达到竣工验收合格，并为未在本次拍卖范围内已售20套房屋业主办理相关权属证书。如竞买者在购得资产后，未按照《承诺书》完成施工内容，上述保证金及期间产生的利息将做为违约金不予返还。

2.前述施工工程需由有施工资质的竞买人或竞买人委托有施工资质的企业完成，施工过程中的全部安全责任及相关费用均由竞买人自行承担。

3. 已对拍卖财产展开全面的调查与鉴定，并完全了解且接受拍卖财产现状和一切已知及未知的瑕疵，不再对标的提出任何异议。

4. 竞买人同意，履约保证金在竞买人完成前述工作，并经管理人确认后，一次性返还。

（四）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力人的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司提交委托手续；竞买成功后，买受人/买受人的法定代表人、负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。管理人及拍卖公司有权对竞买人的竞拍资格进行审核，审核通过后方可报名参与竞买相关活动。

凡参加本次拍卖者，预审资料通过审核后，须在*开通会员可解锁*15时前将竞买保证金缴至管理人指定账户，并携带进账单到拍卖公司办理报名登记后方可取得竞买资格。逾期恕不予办理。未竞买成功者，保证金在拍卖会后7个工作日内全额无息退还。

特别提示：以上为线上发布公告结合线下预审报名资料要求，预审通过后方可获得竞买资格。

（五）本项目不接受联合体竞买，接受联合体施工。

五、报名时间及地点

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（节假日除外）。线下提交相关报名资料地点：辽宁省锦州市古塔区南京路108号（辽宁凌飞律师事务所）。

六、拍卖保证金、拍卖成交款及拍卖佣金的支付

1、配套工程履约保证金。

竞买人须另行支付600万元履约保证金，保证在竞得本资产后12个月内完成大港府邸小区配套工程施工达到竣工验收合格，并向20套已售（但未在本次拍卖范围内房屋）房屋业主交付房屋并配合办理相关权属证书。履约保证金在竞买人完成前述工作，并经管理人确认后，一次性返还。

前述施工工程需由有资质的施工资质企业完成，施工过程中的全部安全责任及相关费用均由竞买人自行承担。

此保证金不计入交易价格，竞买人将此保证金打入管理人账号内。管理人账户如下：

账户名称：锦州辽西大连港置业有限公司管理人

开户行：中国光大银行股份有限公司锦州凌河支行

账 号：5233*开通会员可解锁*0

未缴纳履约保证金的竞买人无法取得竞买人资格，由平台设置报名条件，审查竞买人缴费凭证后方可参与竞拍。

2、竞买保证金。

竞买保证金支付至拍卖平台。未交纳的不得参与竞买。拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可充抵价款；拍卖流拍的或参与竞拍失败的其他竞买者交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内无息退还。

七、竞买人条件

1、参与竞买者应本着购得本资产后，保证依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，竞买者竞拍取得本资产后，依法承接本资产原开发公司的权利义务。

2、下列人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买：

（一） 审理本案的法官及其近亲属；

（二） 管理人工作人员及其近亲属；

（三） 网络拍卖平台服务提供者的工作人员及其近亲属；

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效；

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖的保留价与起拍价一致。在拍卖过程中，当出现最高应价且该价格不低于保留价时，优先购买权人有权表示以该最高价买受。此时，若没有其他竞买人给出更高应价，该拍品即归优先购买权人所有；若有其他竞买人报出更高价格，而优先购买权人未作表示，则拍品由出价最高的竞买人获得。此外，对于顺序相同的优先购买权人，若双方以相同价格出价，将由竞价在先的优先购买权人竞得该拍品。

九、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布5日内向拍卖公司提交合法有效的证明，管理人审核确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、财产交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到辽宁省锦州市古塔区南京路108号领取《成交确认书》，办理财产及权益交割相关手续。

2、买受人领取《成交确认书》后，管理人将通知其前往标的物现场办理交付的具体时间。双方在标的物现场完成交付的，自交付完成时起，该标的物的损毁、灭失等风险及相关后果由买受人自行承担。为防范潜在争议，在交付过程中需做好书面或视频记录。

3、拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

4、拍卖成交后，移交时以现场现状为准。

十一、税费及其他费用承担

1、根据京东拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人应于竞价成功后10日内支付技术服务费及综合服务费，技术服务费由京东平台按成交价金额的0.5%收取，技术服务费金额上限为50万元，如需发票，由买受人联系京东拍卖平台开具。综合服务费标准为成交金额的1.5%，成交后自动生成订单，买受人可根据订单指引进行缴纳（注：拍卖服务费仅提供普通发票）。以上费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东拍卖平台及拍卖机构支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

2、拍卖财产转让登记、变更所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费），全部由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准。因拍卖财产现状以及存在的瑕疵等因素，导致不能或延迟办理权属登记、变更手续等情况，由此产生的包括费用增加在内的一切后果，均由买受人自行承担。拍卖财产涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水费、电费、土地使用税等各项费用，以及后续可能产生的补办证照、续费等所有费用，也均由买受人承担。具体费用请竞买人自行向相关部门咨询了解。

十二、买受人未按照约定支付价款及佣金的，应当承担违约责任。管理人将拍卖标的再行拍卖，竞买人所交纳的保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人就当支付第一次拍卖中本人就当支付的佣金。再行拍卖 低于原成交价款，原买受人就当补足差额。

十三、拍卖财产可能存在各种权利瑕疵，管理人和拍卖公司亦不能保证拍卖财产品质、真伪，竞买人应仔细审查拍卖财产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得，一经拍卖成交确认，管理人及拍卖公司不因拍卖标的的瑕疵或能能存在的瑕疵承担任何责任。

十四、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十五、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

拍卖公司联系电话：*开通会员可解锁*，李先生

管理人联系电话：*开通会员可解锁*，杨女士

锦州辽西大连港置业有限公司管理人

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