特别申明：本次拍卖为无锡苏源置业有限公司管理人（以下简称管理人）根据第一次债权人会议通过的破产财产处置方案进行拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍卖已报无锡市惠山区人民法院备案并接受无锡市惠山区人民法院（以下简称惠山法院）监督。

无锡苏源置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）所属的位于无锡苏源置业有限公司位于无锡市惠山区阳光壹佰国际城五期-B4地块酒店-400-4401的商业用房，总建筑面积：2146.69㎡，评估价值为1046.77万元。

起拍价：1046.77万元，保证金:200万元，加价幅度10万元。

重要披露：

管理人已接管到标的物的房屋初始登记证，本次拍卖标的物办理移交手续后视为交付完毕。竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的物进行了充分的了解，同意承担本标的物已知或未知的瑕疵以及市场风险和法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意向者请与管理人联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

· 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒

1、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的所涉房产及附属物，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用以及增加的风险和后果由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人也不能因此主张管理人承担违约责任。

2、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行前往相关部门办理，必要时，可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

3、拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。

4、买受人应自行办理水、电、燃气费等户名变更手续，相关费用自行负担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气费、物业管理等欠费由竞买人自行前往该标的物物业公司及相关部门进行了解。

六、重要提醒

1、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。

2、买受人应于拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

4、买受人在拍卖成交后未按时支付价款或未按时办理交接手续的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。若保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及之后重新竞价确定的成交价低于本次竞价成交价的差价的，由悔拍人补足，管理人有权向悔拍人追索。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

十一、拍卖余款在拍卖成交后的次日起十天内缴入管理人指定账户(户名：无锡苏源置业有限公司管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司无锡惠山支行，账号：2*开通会员可解锁*91325)。

· 十二、因拍卖中起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行查询。

十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》和《拍卖标的调查情况表》。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*（华律师）。

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无锡苏源置业有限公司管理人

二〇二六年一月六日

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