西安市未央区人民法院

网络司法拍卖公告（二拍）

西安市未央区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在西安市未央区人民法院京东司法拍卖网络平台上（法院账户名：西安市未央区人民法院，法院网址： http://sifa.jd.com/2056）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：西安市西安市未央区玄武路69号23幢10301室

详见《标的物情况说明表》本次拍卖不包括室内物品装饰，房屋其他具体情况以实际看样为准。（本次拍卖标的仅限于房屋及不可拆卸的装修及附着物，不包含暂未腾空搬离的家具、家电等物品。房屋具体情况以竞买人实际看样为准。）

起拍价：1589493.2元，增价幅度：7500元，保证金：30万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自*开通会员可解锁*起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间自本公告发布之日起至开拍日期前一天截止。如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，看样请联系400-671-8881如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。本院已委托陕西领拍科技服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。（节假日休息接受咨询）

竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前十五个工作日内向西安市未央区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市未央区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前三个工作日内与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在网上成交之日起七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者网上银行支付，详细请咨询法院：

1、1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户），开户银行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室，账号：95588537*开通会员可解锁*）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物优先购买权人相关说明：无

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

看房电话：400-671-8881

法院咨询电话：86615803

京东技术咨询：400-622-9586。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：西安市未央区浐灞大道2202号。

西安市未央区人民法院

二〇二五年十二月三十日