重要提示

本公告中表格引用自评估报告，仅用于标的项下资产概况展示，同时，该评估报告已过使用有效期，仅供参考，不作为意向竞买人的投资建议。且受综合因素影响，资产现状较评估时点可能存在差异，故请意向竞买人亲自前往现场看样，自行尽调，自行决策，自担投资风险与损失。

为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》，及时主动向公告中咨询联系人对涉及本次拍卖标的项下资产各事项进行充分的咨询沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查，且自行详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见下文）。一旦成交，买受人自行承担投资风险，即自行承担相应的法律责任及相关损失！

意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中所载明全部条款内容，若在成交后买受人以任何理由不配合履行下述条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任，相关违约款归破产企业全体债权人所有。

拍卖标的介绍

一、拍卖标的

本次拍卖标的为：南京国花文旅有限公司名下建筑物、构筑物及其他固定资产。

南京国花文旅有限公司名下建筑物、构筑物及其他固定资产，建于江苏南京市江宁区金陵国花园内（红梁线南）【现为南京田园牧歌宠物庄园内】。拍卖标的项下资产范围包含国花园大门、围墙、护栏网；仿古大门、亭子、道路铺装；路灯；桥梁工程；道路工程；水电、土方等。

本次拍卖标的项下资产分布于南京田园牧歌宠物庄园内，为零散分布状态，且因年久失修、无人管护存在损坏、破落、塌陷、自然风化、缺失等诸多瑕疵现状。

请意向竞买人务必亲临现场实地看样及沟通，自行调查确认标的项下资产现状（包括但不限于材质、数量、用途、能否拆除、拆除后是否具备经济价值、能否正常使用等）。

二、评估概况

江苏天元房地产评估造价集团有限公司于*开通会员可解锁*出具了《资产评估报告》【编号：苏天元资评报字（2024）第NJ0004号】，标的项下资产评估价值为：23,938,940.44元。《资产评估报告》应用有效期至*开通会员可解锁*止。（下表摘录自《资产评估报告》，仅供意向竞买人参考，不作为意向竞买人的投资建议。）

标的项下资产评估概况如下：

表1

表2

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下资产为管理人根据实地勘察以及《资产评估报告》（已过使用有效期）所作的一般性描述，仅供参考，管理人对标的项下资产对应建筑情况、用途、性质、结构、面积、质量、数量、能否拆除、拆除后是否具备经济价值、能否正常使用等不作任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖为破产财产处置，第一次拍卖起拍价依据为标的项下资产的评估价值。

2、本次拍卖标的项下资产在拍卖成交后人民法院不予出具裁定书，仅由管理人与买受人办理标的项下资产的成交确认及交接手续。

3、存放（建于）本次拍卖标的项下资产的土地（土地性质为农业用地），现已被第三方（与破产企业无关）租赁，请意向竞买人自行调查本次拍卖标的项下资产是否存在土地占用费、拆除所导致的土地复垦费用等相关隐形费用。如存在上述列明或未列明的隐形费用，均由买受人承担，管理人不作保证与承诺。

4、拍卖成交后，买受人对拍卖标的拆除、搬运的，所产生的拆卸、搬运等一切费用及人身安全责任全部由买受人自行承担。部分设备需在现场进行拆除、分解、吊装、转运作业，买受人在施工期间如对地面、建筑物、附着物等不在拍卖范围内的资产造成毁损、灭失等后果的，须在施工完毕后对毁损、灭失的部分恢复原状。

5、因围墙、道路、建筑物周边种植有苗木（植物）【所有权归第三方，与破产企业无关】，拍卖成交后，买受人向管理人支付全部拍卖款后与管理人签订资产移交协议前，须明确告知管理人是否需要拆运。如需拆运，买受人需向管理人缴纳200,000.00元施工保证金，管理人收到保证金后向买受人移交资产，买受人应于签订资产移交协议后【30】日内完成全部资产的拆除、搬运和垃圾清运工作，经管理人、资产存放处管理方及苗木所有权人确认，验收合格后退还施工保证金，否则管理人有权将200,000.00元保证金全部（或部分）作为破产财产用于清偿破产费用、共益债务与债权分配等。买受人参与竞买即视为对此知悉并认可。

6、对于本次拍卖标的物在交接过程中所产生的垃圾废料等，需按照法律及相关规定处理的环保事项。若存在，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担。管理人不承担相关责任。

7、本次拍卖标的项下资产现存权利限制状况，请意向竞买人自行尽调。如存在限制情况，拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登记手续或法院解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因资产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下资产在成交后，管理人向买受人实物现状交付。

8、拍卖成交后，拍卖标的项下资产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。

9、拍卖成交后，拍卖标的项下资产的用途、面积、结构、等相关内容均以房地产所属资产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与资产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

10、拍卖标的所在地位于南京市江宁区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向资产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

11、拍卖成交后，管理人与买受人在标的项下资产的所在地【江苏省南京市江宁区金陵国花园（红梁线南）南京田园牧歌宠物庄园】按实物现状办理交割，买受人自行接管，交付过程中产生的全部费用和责任均由买受人负担。现状是指交割时点标的的用途、面积、数量、结构、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

12、本次拍卖标的项下资产已知的资产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

13、拍卖成交后，管理人仅交接接管到的相关资料文件，由此资料或票据缺失所引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

14、所有拍卖资料、公告、须知、评估报告等仅供参考，不构成管理人对标的物的任何担保或投资建议。管理人对拍卖标的物的所有权属、处分权、信息披露等已尽到法定及合理注意义务，买受人不得以任何理由主张管理人责任或损失赔偿。

本次拍卖标的项下资产的名称、建筑情况、用途、性质、结构、面积、质量、数量等均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

南京国花文旅有限公司名下建筑物、构筑物及其他固定资产

拍卖公告

南京国花文旅有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2026年01月15日10时至2026年01月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：南京国花文旅有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市江宁区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）本次拍卖标的项下资产系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人的财产。

（三）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（四）参与本次竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的项下全部权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（五）本次拍卖标的项下资产以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（六）管理人及标的权属人有权根据法律、平台规则或实际情况，单方中止、撤回、调整拍卖流程、时间、规则，或撤销拍卖结果，无需说明理由，且前述行为对各方不构成违约，不承担任何赔偿、补偿或违约责任。因不可抗力、政策变化、主管部门要求等导致的任何损失、延误、不能交割、不能过户等，管理人及标的权属人亦不承担责任。买受人不得据此主张权利或损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：南京国花文旅有限公司名下建筑物、构筑物及其他固定资产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：23,938,940.44元；保证金：3,000,000.00 元；增价幅度：10,000.00元/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前接受咨询，咨询时间为：9:00-11:30,13:00-16:30（工作日）。咨询电话：钱女士，*开通会员可解锁*（微信同号）。

（二）看样地点为：江苏省南京市江宁区金陵国花园（红梁线南）【南京田园牧歌宠物庄园】，看样时间请在竞拍开始前【3】日电话联系确认，将在开拍前统一安排意向人集中看样。

(三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认且将相关优先购买权人信息录入网拍平台后才能行使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记所产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）买受人应自行承担并支付，拍卖标的项下资产未知的其他税费风险，包括但不限于违建、违章等导致的后续税务风险。

（三）关于发票的开具，破产企业/管理人/上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。

九、保证金、余款缴纳、其他费用支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【15】日内汇至管理人指定账户【账户名称：江苏衡鼎律师事务所；开户行：中国建设银行汉中西路支行；账号：32*开通会员可解锁*502283】，注明破产案号：（2023）苏0115破27号，汇款时备注：国花资产拍卖尾款。

（四）拍卖成交价为净得价。

1、拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。

京东平台向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单在成交后【5】个工作日内向京东平台支付服务费。

2、基于南京胜合拍辅信息技术有限公司向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合拍辅信息技术有限公司为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间服务费用。买受人应在成交后【5】个工作日内向南京胜合拍辅信息技术有限公司支付本次拍卖成交价2%的居间服务费。缴费方式：请在成交后汇款至【户名：南京胜合拍辅信息技术有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司南京晓山路支行，账号：43*开通会员可解锁*92219】，汇款时备注：国花资产综合居间服务费。

上述费用非管理人收取，均与拍卖成交款无关，需买受人另行承担并支付。

（五）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费等，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十、成交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，过户时产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，管理人提供必要配合，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的资产转让手续及办理标的资产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的资产可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（三）风险转移

办妥交接手续后，即视为标的项下资产已经办理完毕交割，买受人自行接管，自交割之时点起，自此交割时点起买受人承担标的资产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、未尽事宜

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，*开通会员可解锁*（微信同号）。

管理人电话：邓律师，*开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

南京市江宁区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

南京国花文旅有限公司管理人

2026年12月30日