拍卖公告

本次拍卖为重庆昌野药业有限公司破产管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。

重庆昌野药业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆昌野药业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

重庆昌野药业有限公司名下位于四川省达州市通川区朝阳东路154号天健大厦第三层（12）-（31）轴商业用房及土地使用权。据评估报告显示：商业用房面积788.96㎡，土地分摊面积65.19㎡，土地用途：其他商服用地，权利性质：出让，产权证号为达州市房权证私自字第00076563号，达州市国用（2008）第05685号。

标的物评估价6,403,000元，起拍价：2,622,668.80元，竞买保证金：26万元，增价幅度：1万元（即以1万元的整倍数递增）。

二、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.房屋现状及遗留物品情况

（1）管理人接管标的物时，现场曾存放较多药品、办公设备、货架及其他杂物。管理人已对现场情况进行拍照、录像并形成记录，委托公证机构对房屋现状及遗留物品进行现场公证，并发布遗留物品认领公告，通知相关权利人限期主张权利或领取。

（2）经管理人后续调查，债务人原法定代表人姚昌军陈述，现场遗留药品、办公用品及其他杂物系达州市国达医药有限公司经营过程中形成或遗留，并非债务人财产。姚昌军已就相关物品的清理、搬离及依法处置向管理人作出书面承诺，由其自行合法合规处置。管理人亦就相关情况向达州市国达医药有限公司有关股东及相关人员进行了调查、通知和核实。

截至本公告发布之日，现场遗留物品已经过多次清运，大部分物品已搬离，但尚未全部清理完毕，目前仍存放少量药品及部分货架、杂物等物品。现场遗留物品及清运情况可能继续发生变化，具体数量、种类及存放状态以竞买人现场看样及标的物实际现状为准。

（3）管理人持续跟踪相关清运进展，继续督促相关责任人完成剩余物品的清理、搬离及依法处置，但不保证上述遗留物品能够于拍卖成交或房屋交付前全部清运完毕。如交付时仍存在遗留物品，管理人将根据届时实际情况现状移交买受人，并及时通过拍卖平台进行补充披露。

本次拍卖以标的物现状为准。管理人不对相关物品权属、清运进度、最终处置情况及完成时间作出任何保证，买受人应充分了解并自行评估相关风险。

3.重大瑕疵与买受人责任承担：

（1）空间范围及结构瑕疵：经管理人调查，标的物及相邻房屋历史上均曾由达州市国达医药有限公司使用。管理人已通过调查令调取相关不动产登记资料，并与相邻房屋产权人进行沟通核实，截至目前相邻房屋产权人未就标的物权属及边界范围向管理人提出异议。管理人另就上述情况向不动产登记相关部门进行咨询，据相关工作人员反馈，标的物已有产权登记，后续可依据现有产权登记资料办理转移登记，原则上无需重新测绘。本次拍卖仅限于昌野公司不动产权属证书及登记资料所载范围内的房屋及土地使用权，超出该权属范围的空间及其中物品均不属于本次拍卖标的。鉴于现有登记平面图难以直接对应现场长期混同使用后的实际物理边界，买受人应在竞买前充分了解现场空间状况；如成交后确有进一步确认现场物理边界的需要，可自行与相邻产权人协商确认或委托具备相应资质的机构进行测绘、核验，并自行承担相关费用及风险。

（2）药品处置责任：管理人接管标的物时，现场曾存放较多药品及其他遗留物品。经相关人员持续清运，截至本公告发布之日，大部分遗留物品已搬离，目前现场仍存放少量药品及部分货架、杂物等，相关清运工作尚未全部完成。债务人原法定代表人姚昌军已向管理人陈述相关遗留物品系达州市国达医药有限公司经营过程中形成或遗留，并书面承诺自行负责相关物品的清理、搬离及合法合规处置。管理人已持续督促其履行承诺，但不对其最终清运完成时间及处置结果作出保证。上述遗留物品不属于本次拍卖标的范围。管理人将根据现场清运进展及时披露相关情况。如拍卖成交及交付时现场仍存在遗留药品或其他物品，相关物品中依法属于危险废物或者依法需要特殊处理的，应当严格依照相关法律法规进行处置。竞买人应充分了解现场实际状况，并充分考虑遗留物品可能对标的物接收、使用及后续处理产生的影响。。

（3）遗留问题：经管理人调查，标的物历史上曾由达州市国达医药有限公司使用，相邻案外人房屋亦曾由该公司使用，两处房屋历史上存在统一使用及空间连通情况。管理人未接管到债务人与达州市国达医药有限公司签订的有效租赁合同，亦未发现目前存在正在履行的租赁关系。债务人原法定代表人姚昌军向管理人陈述，达州市国达医药有限公司实际由其控制；国达公司5%股东、相邻房屋产权人吴继敏在管理人电话调查中亦陈述姚昌军系该公司实际控制人，并确认其名下相邻房屋历史上曾出租给达州市国达医药有限公司使用。截至目前，吴继敏未就标的物产权边界向管理人提出异议，并表示后续可就现场边界确认等事项予以配合。上述情况系管理人根据现有调查资料及相关人员陈述进行的客观披露，不构成管理人对有关租赁关系、实际控制关系、产权边界或者其他民事法律关系的最终确认。竞买人应结合不动产登记资料、现场情况自行调查判断。

（4）瑕疵担保免责：标的物存在一定程度漏水情况（入门区域天花板），物业公司已进行修复，具体以现场现状为准，房屋以现状交付，管理人不承担维修责任。除已披露事项外，管理人不承担本标的的已知及未知的任何瑕疵保证。竞买人应亲自看样并充分了解标的现状及相关风险，在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵、危废处理要求及相关法律、法规、政策规定。

（5）物业费：管理人目前未接管到债务人与物业服务企业直接签订的物业服务合同，主张标的物在*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*期间存在物业服务费欠缴情形，金额合计184800元，但未能提供覆盖全部期间的合同依据或续签材料。管理人已向物业服务企业告知其依法申报债权事宜，截至目前尚未收到其提交的债权申报材料。上述物业服务费债权的成立、金额及期间尚需进一步核实，存在不确定性，相关费用是否成立及承担主体，应以法律规定及后续确认结果为准。竞买人应充分了解上述情况及相关风险。拍卖成交后，如涉及物业服务费等相关费用争议，由买受人自行与相关主体协商解决或依法通过法律途径处理。

（6）竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状（包括但不限于房屋结构、使用状况、权利限制、药品遗留及危废属性等）和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的，并接受本次拍卖规则以及管理人的要求，不得提出异议。拍卖成交后，拍卖成交价不作调整，买受人不得以任何理由反悔。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

6.竞买人参与拍卖即视为已经对拍卖标的现状了解，接受本次拍卖规则以及管理人的要求，不得提出异议。

7.管理人提供需要竞买人签署的文件资料，不允许竞买人修改。

8.标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

三、咨询、展示看样的时间与方式

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任。

自公告之日起（节假日除外）接受咨询，有意看样的，请在前述时间内与管理人联系。

四、竞买人条件

（1）竞买人应具备完全民事行为能力，法律、法规、规章或政策性文件等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（2）负责本项目的管理人、评估机构、审计机构、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者前述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 六、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、其他费用承担

1.标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

2.除上述税、费外，管理人不承担本项目的任何费用，因本项目所产生的网络拍卖平台费用、以及竞买人完成本项目所产生的全部费用以及可能存在的其他费用由竞买人承担。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本管理人指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后的5日内交入管理人指定账户： 户名：重庆昌野药业有限公司管理人；

账号：5*开通会员可解锁*0000224；

开户行：恒丰银行股份有限公司重庆高新支行

3.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。另外需要特别说明的是：拍卖成交后，若竞买人未按上述期间内支付拍卖成交款或拒绝签署拍卖成交确认文件、拒绝接收或拆除拍卖标的物的，破产管理人将另行进行拍卖，所收取的保证金将不予退还。

2.本次拍卖标的以现状交付。

十、特别说明

1.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五日前与管理人联系。

2.与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*。

4.本次拍卖已对标的物现状、遗留物品情况及相关风险进行了充分披露，竞买人应审慎决策，由此产生的一切风险由买受人自行承担。

5. 管理人在拍卖公告发布前已经持续对标的物现状进行调查，并根据调查情况及时更新披露信息。标的物现场情况可能因相关人员自行清理遗留物品等原因发生变化，管理人将根据实际情况在京东平台发布补充公告或更新说明。竞买人应持续关注平台公告，并以拍卖成交时标的物实际现状为准，自行承担相关风险。 6.本拍卖公告最终解释权归重庆昌野药业有限公司管理人。

重庆昌野药业有限公司管理人

*开通会员可解锁*